HeftExpose. klein, fein, mein Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Kollmarsreute

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1 HeftExpose klein, fein, mein Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Kollmarsreute

2 Nun ist es amtlich: Unser Unternehmen aus dem schönen Ihringen am Kaiserstuhl gehört zu den besten Immobilienmaklern der Welt. Nach sorgfältiger Prüfung durch eine neutrale Fachjury wurden wir am 30. Januar 2014 in Hamburg mit dem BEST PROPERTY AGENTS AWARD 2014 ausgezeichnet. Chefredakteur Claus-Peter Haller von der unabhängigen Immobilienzeitung BELLEVUE und seine Jurykollegen nehmen jedes Jahr deutsche und internationale Maklerunternehmen genau unter die Lupe und bewerten dabei u. a. Kriterien wie Seriosität, Erfahrung, Qualität und vor allem Service. Jurychef Haller: Jahr für Jahr begeben wir uns auf die Suche nach kompetenten, vertrauenswürdigen Maklern. So entsteht eine sich stetig erweiternde Liste, die sowohl Käufern als auch Verkäufern helfen soll, den richtigen Partner für den Kauf oder die Vermarktung einer Immobilie zu finden. Mit unserem Qualitätssiegel wollen wir unseren Lesern eine Hilfestellung bei der Wahl ihres Maklers geben. Sein persönliches Fazit: Dem Hauser-Duo würde ich sofort und mit gutem Gewissen die Schlüssel beim Verkauf meines Hauses in die Hand geben!. Foto: Heike Heijnk, Bellevue von links: Chefredakteur Claus-Peter Haller, GF Bellevue Andrea Wasmuth, Bianca und Mike Hauser

3 INHALT 04.Schlüsseldaten Herzlich Willkommen! Lage 1885 wurde das ursprüngliche gebaut, dann aber 1987 größtenteils abgerissen und neu gebaut. Jetzt erinnern nur die Holzbalken, die sich durch die unteren Räume ziehen und der alte, grüne Kachelofen an den Charme vergangener Altbautage. Die Lage, da brauchen wir nicht beschönigen, hat einen Nachteil: Das Haus steht da, wo es steht. Vorne die Hauptstraße, die zu recht diesen Namen trägt; hinten die ICE- Trasse. Dafür sind Sie in drei Minuten zu Fuß am Zug und pendeln nach Offenburg ( 40 ) oder Freiburg ( 15 ). Aber die liebe Dame, die hier seit vielen Jahren wohnt und die obere Etage für 380 Euro netto vermietet hat, sagt: Irgendwie höre ich die Bahn gar nicht mehr. Ich habe mich einfach dran gewöhnt! Nun wird sie das Haus verkaufen, näher zu den Kindern und Enkeln ziehen. Der Mieter oben wäre bereit, das Haus dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung frei zu machen, das wurde so besprochen. Und der Kaufpreis ist für die 115 m² Wohnfläche absolut günstig in diesem Stadtteil. Mike Hauser Immobilienmakler aus Leidenschaft 06..Beschreibung 07...Grundrisse 07...Bilder IMPRESSUM Fotos: Mike Hauser, Fotolia.com, Grundrisse: Eigentümer Karte: Google Earth Die Texte beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Dabei haben wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Das Exposé ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die teilweise gezeigten Symbolbilder dienen dem emotionalen Verständnis der Interessenten und sind eine Vision unserer Kreativen. Die Möblierungen sind im Preis enthalten. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. 3

4 4 Immobilie: Alle Fakten auf einen Blick Schlüsseldaten Doppelhaushälfte ( Aufgeteilt nach Teileigentum) Stadt/Gemeinde: Baujahr: WohnGröße: Zustand: Nahverkehr: EM-Kollmarsreute, Hauptstraße 20/ ca. 115m² Wohnfläche gepflegter Zustand, geringe Renovierungsarbeiten optimale Bus und Bahnverbindungen Energieausweis: Gasheizung, EV, 182,6 kwh ( m² a) Parken: 2 3 PKW Stellplätze auf dem Grundstück Kaufpreis: Servicefee: , 3% zzgl. Mwst vom Verkaufspreis Beratung: Bianca und Mike Hauser 07668/996590

5 Das ist die Lage 5

6 6 Die Haus- Beschreibung Sie kaufen den linken Teil dieses Doppelhauses. Das Grundstück ist nicht real geteilt, es wird als Teileigentum ausgewiesen, aber der linke Garten ist Ihrer, den benutzen nur Sie. Unten haben Sie ein großes Wohnzimmer mit Blick nach vorne, ein Esszimmer mit Terrassentür in den Garten, sowie Küche und Duschbad. Oben finden Sie eine komplette zweite Wohnung mit vier Zimmern, eines davon mit Balkon sowie eine eigene Küche und ein Bad mit Wanne. Das besondere ist, das sehen Sie auf den Fotos, dass die Dachschrä- gen sehr hoch oben sind und Ihnen kaum Probleme mit den Möbeln machen werden. Die Fenster sind ziemlich gut isoliert: Wir stellen uns bei der Besichtigung dann in die Mitte und sind ganz still und warten auf den Zug. Der ist kaum zu hören, da ist er schon vorbei. Die Gasheizung wurde vor circa. 10 Jahren neu gemacht, auch ansonsten ist alles in Ordnung, zu renovieren gibt es eigentlich nichts, es sei denn, die Holzdecke im Bad gefällt Ihnen nicht: Da haben Sie dann andere Ideen und was zu tun.

7 7 Untergeschoss Dachgeschoss Erdgeschoss

8 easyhome GmbH Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten - unsere Geschichten, von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusives EXPOSÉ, das wir in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer dieses Objekts sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben und die Emotion dieses Zuhauses transportieren. Gerne zeigen wir es Ihnen auch persönlich: Und beantworten Ihnen dann nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben für Sie auch Ideen, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Herzlichst Ihre Immobilienmaklerin aus Leidenschaft Bianca HAUSer easyhome GmbH Eisenbahnstraße 20a I Ihringen a.k. Telefon 07668/ I Telefax 07668/ info@easyhome24.com I