Bebauungsplan. Auf Haardt

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1 Gemeinde Mettlach Bebauungsplan Auf Haardt 1. Änderung Begründung ENTWURF Saarbrücken November

2 1. Anlass und Ziel der Planung Durch die 1. Änderung des Bebauungsplans Auf Haardt soll im Gebiet ansässigen Firmen die Möglichkeit gegeben werden weitere Betriebsflächen am bestehenden Standort zu realisieren um diesen langfristig zu sichern. Der Bebauungsplan Auf Haardt ist seit dem rechtskräftig. Der Änderungsbereich ist als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Anpflanzung festgesetzt. Konkretes Planungsziel ist es die Nutzung als Gewerbegebiet nach Süden auszuweiten. Um einen angemessenen Betriebsablauf zu gewährleisten ist die Ausweisung zusätzlicher Gewerbeflächen dringend erforderlich. 1.1 Verfahren Das Verfahren wird als klassisches Änderungsverfahren gem. 1 BauGB durchgeführt. Die frühzeitige Beteiligung der von der Änderung betroffenen Bürger und Träger öffentlicher Belange wird im Rahmen eines Scopingtermins erbracht. Die grünordnerischen Belange wurden in einem Umweltbericht ausgearbeitet. Gleichzeitig wird eine Eingriffs und Ausgleichsbilanzierung erstellt. 2. Rahmenbedingungen 2.1. Kartenmaterial Die Planzeichnung für das Änderungsverfahren wurde unter Verwendung der Katasterkarte des LKVK (Landesamt für Kataster, Vermessungs und Kartenwesen) im Maßstab 1:1000 erstellt Geltungsbereich Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans liegt am südlichen Rand des bestehenden Gewerbegebiets Auf Haardt direkt an der Grenze zur Kreisstadt Merzig. Die Fläche umfasst ca. 0,6 ha. Der Geltungsbereich beinhaltet die Parzellen 633/55, 633/58 und 633/57 der Gemarkung Mettlach, Flur Nutzungsstruktur / Städtebauliche Situation Das Änderungsgebiet ist durch seine Lage in einem bereits bebauten Gewerbegebiet am Orts und an der Gemeindegrenze von Mettlach gekennzeichnet. Der gesamte Bereich ist bereits über die Straße Auf der Haardt erschlossen. 2

3 3. Planerische Vorgaben und Hinweise Nach 1 Abs. 4 BauGB unterliegen Bauleitpläne einer Anpassung an die Ziele der Raumordnung. Aus den Vorgaben der übergeordneten Planungen ist die Kommunale Planung zu entwickeln bzw. hierauf abzustimmen Landesentwicklungsplan Siedlung und Umwelt des Saarlandes Gemäß Raumordnungsteilplan Siedlung ist der Gemeindeteil Mettlach als Grundzentrum eingestuft und liegt an der Hauptsiedlungsachse Saarbrücken Völklingen Saarlouis Merzig Trier. Versorgungsschwerpunkt ist der zentrale Ort Mettlach. Gemäß Landesentwicklungsplan Umwelt befindet sich die Fläche im Bereich einer Siedlungsfläche mit gewerblicher Nutzung. Angrenzend sind die Vorrangflächen für die Landwirtschaft ausgewiesen. Diese werden von den Planungen jedoch nicht beeinflusst. 3

4 3.2. Vorbereitende und verbindliche Bauleitplanung Die Bebauungsplanänderung ist aus dem Flächennutzungsplan entwickelt, der Bereich ist als gewerbliche Baufläche ausgewiesen Landschaftsschutzgebiet Die gesamte Fläche des Bebauungsplanes Auf Haardt wurde mit der Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet Saarschleife und Leukbachtal vom 12. Juli 2016 aus dem Landschaftsschutzgebiet ausgegliedert (Amtsblatt des Saarlandes Nr. 28 vom 28. Juli 2016). 4. Öffentliche Belange 4.1. Belange von Natur und Landschaft / Umweltprüfung Beitrag pcu siehe Umweltbericht mit integriertem Grünordnungsplan 4

5 4.2. Belange des Immissionsschutzes Der Änderungsbereich befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Mettlach auf der Südseite des bebauten Gewerbegebietes, von der nächstgelegenen Wohnbebauung ca. 400 m entfernt und von einem ca. 200 m breiten Waldstreifen getrennt Erschließung Die Haupterschließung der Flächen erfolgt über die bestehende Erschließungsstraße Auf der Haardt. Diese ist an die B 51 angeschlossen. Das Verkehrsaufkommen wird sich nicht wesentlich erhöhen. 5. Inhalte der 1. Änderung des Bebauungsplans 5.1. Art der baulichen Nutzung Als Art der baulichen Nutzung wird Gewerbegebiet gemäß 8 Abs. 1 Bau NVO festgesetzt. Dies entspricht den Festsetzungen im bestehenden Gewerbegebiet. Zulässig sind gemäß 8 Abs. 2 BauNVO Lagerplätze für die bestehende gewerbliche Nutzung. 5.2 Maß der baulichen Nutzung Im Änderungsbereich beträgt das Maß der baulichen Nutzung 0.8. Dies entspricht der Festsetzung im bestehenden Teil des Bebauungsplanes. 5

6 5.3. Grünflächen Im Bebauungsplan wird die Fläche zwischen vorhandener Bebauung und B51 als öffentliche Grünfläche wie bisher festgesetzt Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Die Fläche wird von einer Freileitung überspannt. Ein entsprechender Schutzstreifen wird in der Bebauungsplanänderung festgesetzt. Eine Unterbauung der Freileitung ist nicht vorgesehen Ver und Entsorgung Die Ver und Entsorgung des bestehenden Gewerbegebiets Auf Haardt ist gesichert. Ein Kanalanschluß an das Leitungsnetz der Gemeinde Mettlach ist vorhanden. Das Gebiet wird im Mischsystem entwässert. Das Regenwasser wird momentan dem Mischwasserkanal zugeführt. Ein Gesamtentwässerungskonzept wird mit der Planung des Bebauungsplanes Auf der Haardt in der Gemarkung Merzig erfolgen Eigentumsverhältnisse, Grunderwerb Die Flächen befinden sich im Eigentum der Gemeinde Mettlach. Der Grunderwerb wird zwischen Gemeinde und dem Erwerber geregelt. 6