MA-Oststadt beste Lage im ruhigen Hinterhaus - Umbau + Selbstnutzung möglich Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotential ab 2015

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1 MA-Oststadt beste Lage im ruhigen Hinterhaus - Umbau + Selbstnutzung möglich Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotential ab 2015 Hofansicht Hinterhaus Komplette Etage inklusive Dach im separaten Hinterhaus mit eigenem Eingang - In unmittelbarer Nähe von Christuskirche, Wasserturm und Rosengarten 7 Zimmer / Büroräume, Bad / WC, Teeküche, großzügiger Eingangsbereich mit Galerie (6m hoch) + 20 m² Nutzfläche Dachboden (ausbaubar) Flexibel ausbaubar durch freitragende Dachkonstruktion Bis 2015 als Büroeinheit mit rund 5% Rendite vermietet. Selbstnutzung als Büro oder Wohnen und Arbeiten möglich. Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses mit Staffelmietvereinbarung (Renditesteigerung). Im Jahr 2010 umfassend renoviert Wohnfläche / vermietete Fläche: ca. 210 m² + Ausbaureserve (Dachboden): 20 m² = 230 m² Kaufpreis: ,- Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis Seite 2

2 offener, großzügiger Empfangsbereich im Erdgeschoss Blick von der Galerie auf den Empfangsbereich Aktuelle Nutzung als Büro bis danach Umbau zur Wohnung möglich Bis 2015 ist die Immobilie zu einer Kaltmiete von jährlich gut vermietet. Der Mieter ist bereit, einer Verlängerung des Mietverhältnisses über 2015 hinaus und einer Staffelmietvereinbarung zuzustimmen (Renditesteigerung). Im Jahr 2010 wurden die Räume im Zuge des Mieterausbaus umfassend renoviert und befinden sich auch aktuell in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Alternativ kann der Käufer ab 2015 die Immobilie selbst nutzen und/oder zu einer ca. 250m² großen Wohnung ausbauen! Bis dahin trägt sich die Büroeinheit durch die Mieteinnahmen selbst. Seite 3

3 offener, großzügiger Empfangsbereich mit Galerie Seite 4

4 Grundriss ursprüngliche Nutzung Ursprüngliche Nutzung als Saal bietet Chance für freie Grundrissaufteilung Wohnen, Selbstnutzung als Büroräume, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - nach Beendigung des Mietverhältnisses können Sie Ihren Wünschen hier freien Lauf lassen. Auch architektonisch sind hier erstaunlich wenige Grenzen gesetzt. Im Gegensatz zu dem unter Denkmalschutz stehenden, repräsentativen Vorderhaus mit historischer Sandstein-Fassade, steht das Hinterhaus nicht unter Denkmalschutz. Das Hinterhaus zeichnet sich durch seinen romantisch-industriellen Charakter aus - mit Backstein, großen Fenstern, dem Tiefhof mit schönem Baumbestand,... Möglich wäre beispielsweise Loftwohnen mitten in der Mannheimer Oststadt, großzügige, offene Architektur, Spiel mit Höhen, Durchwohnen, Lufträumen, etc... Die Tragstruktur der Holz-Sprengwerk Dachträger erlaubt freie Grundrissaufteilung. Seite 5

5 Planungsbeispiel: Grundriss Eingangsebene / Hochparterre Umbauentwurf eines Architekten - Eingangsebene / Hochparterre Die bereits vorliegenden Entwürfe eines Architekten sehen z.b. eine ca. 250 m² große 7-8-Zimmer- Wohnung auf zwei Ebenen mit großer Süd-West-Dachterrasse vor, mit 3 Bädern und 1 separaten Duschbad mit WC. Der Wohnbereich ist weitläufig und offen gestaltet und bildet gemeinsam mit dem Essplatz und der Küche einen rund 70m² großen Raum, der sich zusätzlich nach oben hin bis unter das Dach auf 6m Höhe öffnet. Darüber befindet sich eine offene Galerie mit einem großen Glasschiebetür-Element zur Dachterrasse, so dass der Wohnbereich lichtdurchflutet und sonnig ist. In der unteren Ebene befinden sich darüber hinaus noch drei Schlafzimmer und drei Bäder. Der Hauptschlafraum (Master-Bedroom) ist hier mit eigenem Ankleide- und offenem Badebereich geplant. Ihre eigenen Wünsche und Planungen sind in dieser Immobilie ganz individuell umsetzbar. Seite 6

6 Planungsbeispiel: Grundriss Obergeschoss / Dachebene Umbauentwurf eines Architekten - Dachebene mit großer Süd-West-Terrasse Rund um die offene Galerie angeordnet, befinden sich die hellen Wohnräume der oberen Ebene - Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein Wohnbereich mit zusätzlichem Arbeitsplatz und die große Dachterrasse. Die breite Glasfront um die Dachterrasse herum bringt viel Licht und Sonne. Für gemütliche Behaglichkeit an kalten Wintertagen könnte das knisternde Feuer in einem offenen Kamin sorgen. Das Hinterhaus verfügt über zwei Kaminzüge, an die jeweils ein Holzofen oder Kamin angeschlossen werden kann. Bezüglich der Auswahl an Materialien sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt - hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Seite 7

7 Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft des Hinterhauses (insgesamt 4 Einheiten) ist bezüglich Rücklagenbildung und Renovierungskosten von der Eigentümergemeinschaft des Vorderhauses getrennt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene, neue Fernwärmeübergabestation im Keller aus dem Jahr Der Hof und der komplette Zugangsbereich wurden in 2010 ebenfalls komplett saniert, eine neue Außentreppe zum Tiefhof wurde im Rahmen dieser Maßnahmen gebaut. Durch den separaten Eingang wirkt die Immobilie wie ein eigenes Haus. Der Innenhof ist eine ruhige Oase mitten im Zentrum der beliebten Oststadt in Mannheim. ebenerdiger Zugang - links Blick Richtung Tiefhof mit Baumbegrünung Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sämtliche Angaben zum Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sie zahlen als Maklerprovision, wenn im Angebot nichts anderes erwähnt ist, für den Mietfall 2,38 Nettokaltmieten und im Ankaufsfall 3,57% auf den Kaufpreis.