Runder Tisch der Bochumer Wohnungsmarktakteure. Aktuelle Förderangebote des Landes NRW

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1 Runder Tisch der Bochumer Wohnungsmarktakteure Aktuelle Förderangebote des Landes NRW

2 Gliederung 1. Imageproblem aus der Vergangenheit 2. Wohnraumförderungsprogramm 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau 4. Förderbaustein Wohnungsbestand 2

3 1. Imageproblem Die Sünden der 60er und 70er Jahre Zu viele Wohnungen auf engem Raum Problematische Mieterstruktur Teilweise hohe Leerstände Abgleiten in Problemvierteln mit schlechtem Image Schlechter baulicher Zustand Negativeinfluss auf ganze Quartiere! Das Resultat: oft ein trostloses Ambiente 3

4 1. Imageproblem Der geförderte Wohnungsbau heute! Standortqualität mit guter Infrastruktur Abgestimmt auf Stadtbild/Siedlungsstruktur Maximal 4 bis 5 Vollgeschosse Barrierefreies Bauen / Wohnungen mit Balkonen Bedarfsorientierte Förderung 4

5 2. Wohnraumförderungsprogramm Zielgruppen Einkommensgrenzen Maximales Brutto-Jahreseinkommen (in ) Personen Einzelpersonen 2 Personen mit 1 Kind mit 2 Kindern mit 3 Kindern mit 4 Kindern Eink.Gruppe A Eink.Gruppe B Ca. 50% aller Haushalte halten die Einkommensgrenzen ein! Ca. 80% aller Rentnerhaushalte halten die Einkommensgrenzen ein! 5

6 2. Wohnraumförderungsprogramm Mehrjähriges Wohnraumförderungsprogramm 2014 bis 2017 jährliches Volumen von 800 Mio Miete Eigentum Bestand Quartier Mietwohnraum! Eigentumsmaßnahmen Bestandsinvestitionen Quartiersentwicklung studentisches Wohnen Programmvolumen 450 Mio. 80 Mio. 150 Mio. 70 Mio. 50 Mio. 800 Mio. Studenten Quartier 6

7 2. Wohnraumförderungsprogramm Zuständigkeiten Mittelvergabe soziale Wohnraumförderung Fördernehmer stellt einen Antrag. Bewilligungsbehörde erteilt Förderzusage. Bewilligungsbehörde prüft auf Basis der Richtlinie. Fördernehmer schließt Kreditvertrag mit NRW.BANK ab. NRW.BANK führt Kreditbearbeitung durch. Gilt nicht für Eigentumsmaßnahmen NRW.BANK führt die Analyse durch und teilt der Behörde die Kreditentscheidung mit. 7

8 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Neuschaffung von Mietwohnungen / Eigentumswohnungen zur Vermietung Gruppenwohnungen für ältere und/oder behinderte Menschen sowie für Studierende Eingestreute Pflegewohnplätze Wohnheime für Studierende und behinderte Menschen Mieteinfamilienhäuser Bindungsfreie Wohnungen, gegen Einräumung von Benennungsrechten Neuschaffung durch Um- und Ausbaumaßnahmen Ergänzend: Gemeinschaftsräume und Räume für wohnungsnahe soziale Infrastruktur Standortaufbereitung und wohnungswirtschaftliche Quartiersmaßnahmen 8

9 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Standortaufbereitung und wohnungswirtschaftliche Quartiersmaßnahmen Förderfähige Maßnahmen Quartiersentwicklung, Gefährdungsabschätzung, Lärmschutz, Gründungsmaßnahmen Sicherungsmaßnahmen (z.b. Schutz von bestehenden Bauwerken) Beseitigung umweltgefährdender Stoffe (z.b. Kampfmittel) Abbrucharbeiten, auch Wohngebäude Förderhöhen 75% der Kosten bis pro Wohnung 9

10 10 Bereich WohnraumförderungPowerPoint-Vorlage für Beamer-Einsatz

11 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Darlehenspauschalen Förderhöhe Neubau je m 2 Wohnfläche Gemeinden mit Mietniveau M 1 M 2 M 3 M 4 Einkommensgruppe A Einkommens gruppe B Reduzierte Pauschalen bei Umbaumaßnahmen im Bestand 60% der Pauschalen bei bindungsfreien Wohnungen gegen Ersatzwohnungen 11

12 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Zusatzdarlehen Förderhöhen: /2.000 kleine Wohnungen bis 67 m² /3.300 pro geförderter Wohnung für Aufzug (max ) 100 pro m² Wohnfläche bei Passivhausstandard für Mieteinfamilienhäuser bis zu 600 pro m² Wohnfläche Städtebauförderung (Bestand) 75%, max. 200 pro m² Fläche für Sinnesgärten pro Pflegebad 12

13 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Mietobergrenzen Bewilligungsmieten je m 2 Wohnfläche Gemeinden mit Mietniveau M 1 M 2 M 3 M 4 Einkommensgruppe A 4,25 4,65 5,25 5,75 Einkommensgruppe B 5,35 5,75 6,10 6,65 13 Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster: 6,25-7,15 /m² Erhöhung um 0,30 /m² bei Passivhausstandard Steigerung der Miete um maximal 1,5% jährlich bezogen auf die Bewilligungsmiete bis zum Ablauf der Belegungsbindung 15, 20 oder 25 Jahre (nur in M3 und M4)

14 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Konditionen Zinsen: Mietniveau 1 und 2: 0,5% p.a. bis zu 20 Jahre fest Mietniveau 3 und 4: 0,0% p.a. 10 Jahre fest, danach: 0,5% p.a. maximal weitere 15 Jahre fest Verwaltungskosten: 0,5% p.a, Tilgung: 1% p.a. Auszahlung: 99,6% Nach Ende der Zweckbindung: Marktübliche Verzinsung 10% Tilgungsnachlass auf die Grundpauschale in Mietniveau 4 50% Tilgungsnachlass auf alle Zusatzdarlehen 50% Tilgungsnachlass auf Darlehen zur Standortaufbereitung und Quartiersentwicklung 14

15 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Beispiel: Standortaufbereitung mit wohnungswirtschaftlicher Quartiersmaßnahme Darlehensberechnung für 8 Wohnungen Höchstbetrag x 8 Wohnungen = Darlehen Kosten für Abbrucharbeiten x 75% = Darlehen Kosten für Quartiersentwicklung x 75% = Darlehen Darlehensanspruch = = je Wohnung

16 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Beispiel: Wirkung Tilgungsnachlässe Förderung mit Tilgungsnachlässen in Kommunen mit Mietniveau 4 Förderantrag: 8 Wohnungen mit 67 m 2, Gesamtwohnfläche 536 m 2 Baudarlehen Grundpauschale Tilgungsnachlass* (10%) Kann in Anspruch genommen werden! Zusatzdarlehen Kleinwohnungen Aufzug Standortaufbereitung % aller Mietniveaus Summen ,03% Nachlassanteil am Gesamtdarlehen Restschuld ab Leistungsbeginn 16

17 3. Förderbaustein Mietwohnungsbau Wirkung der Tilgungsnachlässe Liquiditätsvorteil Tilgungsnachlass x 1,5% Tilgung und Verwaltungskostenbeitrag = 2.991,60 : 12 = 249,30 : 536 m² Wohnfläche = 0,47 /m² Wohnfläche monatlicher Liquiditätsvorteil Subventionswert Darlehen x 2% Zinsvorteil gegenüber Kapitalmarktdarlehen = : 12 = 1.511,60 : 536 m² Wohnfläche = 2,82 /m² Wohnfläche Subventionsvorteil Förderdarlehn 17

18 3. Förderbaustein Studentenwohnheime Mietobergrenzen Bewilligungsmieten pro Platz Gemeinden mit Mietniveau M 1 M 2 M 3 M 4 Miete pro Wohnheimplatz Miete pro m² Gemeinschaftsfläche (anteilig) 4,50 5,00 5,50 6,00 18 Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster: 170 pro Platz zuzügl. 6,50 pro m² anteiliger Gemeinschaftsfläche Steigerung der Miete um maximal 1,5% jährlich Erhöhung um 7,50 pro Platz und 0,50 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche bei Passivhausstandard und 40 pro Platz max. monatlicher Möblierungszuschlag

19 3. Förderbaustein Studentenwohnheime Beispiel: Wirkung Tilgungsnachlässe Förderung mit Tilgungsnachlässen in Kommunen mit Mietniveau 3 Förderantrag: 60 Heimplätze, 60 m² Gemeinschaftsraum, 2 Aufzüge Baudarlehen Grundpauschale Tilgungsnachlass* (15%) Kann in Anspruch genommen werden! Zusatzdarlehen Aufzug Standortaufbereitung % aller Mietniveaus Summen ,15% Nachlassanteil am Gesamtdarlehen Restschuld ab Leistungsbeginn 19

20 4. Förderbaustein Wohnungsbestand Wohnungsbestand Reduzierung von Barrieren Umbau von Pflegeheimen Modernisierung von hochverdichteten Wohnanlagen Erneuerung von erhaltenswerten Wohngebäuden Verbesserung der Energieeffizienz je Wohnung, maximal 50% der Kosten, Kombination mit Energieeffizienz möglich (80% Darlehenssatz) je Pflegewohnplatz und Zusatzdarlehn für Pflegebäder, Sinnesgarten, Aufzug je Wohnung, maximal 50% der Kosten plus Zusatzdarlehen für Wohnumfeld bis pro Gebäude maximal 85% der Kosten (Selbstnutzung erforderlich) je Wohnung, maximal 80% der Kosten, ggf je Wohnung bei erhaltenswerter Bausubstanz 20

21 4. Förderbaustein Wohnungsbestand Förderung von energetischen Maßnahmen inklusive Barrierefreiheit Beispiel: Mietwohnungen mit Tilgungsnachlass 8 Wohnungen mit 536 m² Wohnfläche, bodengleiche Duschen, neue Heizung und Wärmedämmung Kosten Förderdarlehen (80% der Kosten) Tilgungsnachlass (20%) Darlehensrestschuld Liquiditätsvorteil Tilgungsnachlass 3% von = 0,11 m²/wohnfläche Grundlage für die Berechnung der Leistungsraten! 21

22 4. Förderbaustein Wohnungsbestand Beispiel: Verbesserung der Energieeffizienz Konditionen Zinsen 0,5% p.a. bis zu 20 Jahre fest Nach Ende der Zweckbindung marktübliche Verzinsung Verwaltungskosten: 0,5% p.a. Tilgung: 2% p.a. Auszahlung: 99,6% 20% Tilgungsnachlass auf das Gesamtdarlehen inkl. Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren bei Kombination! 22

23 Kontakt NRW.BANK Anstalt des öffentlichen Rechts Bereich Wohnraumförderung Kavalleriestraße Düsseldorf Martina Lüdeke Jürgen Jankowski