Wohnraumförderung. in Nordrhein-Westfalen

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1 Neuigkeiten aus der Wohnraumförderung 2018 in Nordrhein-Westfalen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

2 Förderansätze /-zugänge: Mietwohnungsneubau Eigentumsförderung Neuschaffung im Bestand Modernisierungen Studentisches Wohnen Wohnen für Menschen mit Behinderungen Rollstuhlgerechte Wohnungen Quartiersentwicklungen Stadtumbau Experimenteller Wohnungsbau etc. MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

3 Mietwohnraumförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

4 Anpassung der Förderkonditionen Mietwohnraumförderung: Was ist neu in 2018? Anhebungen der Grundpauschalen Anhebung der TINA Beträge Anpassung der TINA für einige Zusatzdarlehen Erhöhungen der Bewilligungsmieten in allen Mietniveaus MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

5 Anpassung der Grundpauschalen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

6 Anpassung der Grundpauschalen Achtung: Nr S. 2 wesentlicher Bauaufwand jetzt 700 (statt 650 ). MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

7 Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Tilgungsnachlässe (WFB, Nr. 7.6) EK-A EK-B TINA in M1 10 % 125 / m² 55 / m² TINA in M2 10 % 145 / m² 70 / m² TINA in M3 15 % 252 / m² 150 / m² TINA in M4 25 % ca. 463 / m² ca. 313 / m² TINA in M4+ 25 % ca. 488 / m² 325 / m² auf Darlehenssumme aus Grundpauschale + ausgewählten Zusatzdarlehen der Nr a) e) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

8 Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Zusatzdarlehen (WFB, Nr ) a) kleine Wohnungen, (2000 B-Förd.), neu bis 55 m2 b) Aufzüge, pro WE (max ); (max ) c) Konzeptionelle, sozialplanerische Vorleistungen und Zusatzangebote max / geförderter Wohnung c) Außenanlagen auf Grundstück, 75% Herst.-Kosten, max. 200 /m² (Sinnesgärten, Quartiersplätze c) Alternative Mobilitätsangebote, 75% Herst.-Kosten, max. 500 /m² d) Mieteinfamilienhäuser, / Haus e) Passivhäuser, 100 / m², 0,30 /m² Erhöhung Kaltmiete f) Wohnungen für Rollstuhlnutzer, Mehrflächen (z.b. Rollstuhlabstellplatz) TINA auf Zusatzdarlehen entsprechend der TINA für Grundpauschale MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

9 Wesentliche Neuerungen WFB Neuordnung der Zusatzdarlehen (WFB, Nr. 7.6 b) Tilgungsnachlass 50% bei: Nr. 4 Nr. 6 Nr f): Darlehen für standortbedingte, gebäudebedingte oder städtebaulich bedingte Mehrkosten (Untersuchungen, Sicherungsmaßnah., Beseitigung, Abbruch, Lärmschutz, Denkmal) 75% anrech.-kosten, max / WE /m² (Denkmal etc.) Schwerbehindertendarlehen Bei Wohnungen für Rollstuhlnutzer (Türen mit Nullschwelle zum Freibereich, Türen mit elektr. Bedienung, unterfahrbare Einbauküchen) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

10 Anpassung der Bewilligungsmieten MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

11 Förderung rollstuhlgerechter Wohnungen (R-Whg.) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

12 Förderung von Wohnungen für Rollstuhlnutzer Übersicht Barrierearmut - Bestand Barrierefreiheit Neubau WFB Standard (Anlage 1, Nr. 1.2) Rollstuhlgerechtigkeit Neu! Zusatzdarlehen Rollstuhlgerechter Wohnraum DIN T2, R- Anforderungen (Anlage 1, Nr. 1.2) Erreichbarkeit Schwellenlosigkeit Erhöhte Bewegungsflächen Nachrüstbarkeit Handläufe, Türdrücker zw cm Höhe MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

13 Wesentliche Neuerungen WFB Förderung der Neuschaffung von Wohnraum für Rollstuhlnutzer Nr Buchstabe f) Pauschale für baulichen Mehraufwand gegenüber DIN (R) Berücksichtigung weiterer wünschenswerter Ausstattungsmerkmale wie bisher: größere Bewegungsflächen Neu: Flächenbedarf für Rollstuhlabstellplatz TINA auf Zusatzdarlehen (Nr. 7.6 Buchstabe b)) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

14 Förderung von Wohnungen für Rollstuhlnutzer Zusatzdarlehen Rollstuhlgerechter Wohnraum Mehrkosten / pauschal Nullschwelle zum Freibereich je Tür / Tür Türen mit elektrischer Bedienung in Wohnungen und Gebäuden / Tür Rollstuhlgerechte, unterfahrbare Einbauküchen / Küche Anerkennung von Mehrflächenbedarf!! 50 % TINA MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

15 Beispielrechnung: R- Wohnung Darlehen TINA TINA % Wohnung, Mietenstufe 3, 59 m 2, 59 m 2, inkl. Rollstuhlabstellplatz in der Wohnung (4 m 2 ) ,50 (15%) Zusatzdarlehen Rollstuhlnutzerwohnung pauschal: (50%) Zwei Nullschwellen (Hauseingang, Freisitz) optional: (50%) drei Türen mit elektrischen Bedienelementen (Hauseingang, Wohnungseingang, Keller) optional: (50%) unterfahrbare Küche optional: (50%) Förderung gesamt ,5 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

16 Eigentumsförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

17 Neuerungen Eigentumsförderung - Ziele Eigentumsquote steigern landesweit (Nr. 1 WoFP) Unterstützung junger Familien mit Kindern - Familienkomponente Berücksichtigung Haushaltsangehöriger mit Schwerbehinderung Beitrag zur Alterssicherung Jung kauft Alt MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

18 Neuerungen Eigentumsförderung Rücknahme von Restriktionen landesweite Förderung Erhöhung und neue Struktur der Grundpauschalen K1 K4 Gleichbehandlung von Neubau und Bestand Keine gesonderten technisch / energetischen Vorgaben im Bestand Zielgruppe: Einkommensgrenzen nach A-Förderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

19 Neuerungen Eigentumsförderung Erweiterung der Eigentumsförderung im Bestand Erwerbsförderung ohne zusätzliche energetische Anforderungen EnEV-Standard Wohnqualität (WFB, Nr. 5.1 a) gesundes Wohnen Wegfall der Kombi-Förderung (nach Nr WFB) Betriebs- und Instandhaltungskostenpauschalen (WFB, Anlage 2, Nr. 1.3: 3 Baujahreskategorien) Förderpauschalen wie beim Neubau! Altbauten können mit Erwerbsförderung gekauft und (später) nach RL Mod modernisiert werden MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

20 Neuerungen Eigentumsförderung _ Förderdarlehen Stadtbonus und Starterdarlehen integriert Familienbonus : Euro (alt: Euro) pro Kind/schwerbehindertem Haushaltsangehörigen MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

21 Beispielrechnung: Eigentumsförderung Gesamtkosten in K3, 2 Kinder: Grundpauschale K3 (Nr WFB) Familienbonus (Nr a WFB) Bonus Barrierefreiheit (Nr b WFB) Förderdarlehen Tilgungsnachlass TINA Eigenleistungsersatz = Reduzierung der erforderlichen Barmittel von auf MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

22 Quartiersförderung MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

23 Quartiersförderung: Mehr als eine Ansammlung von Wohnungen Bestand - Neubau - Umstrukturierung Gemischte Strukturen (A-Förd., B-Förd. und freifinanzierte Wohnungen Eigentumsmaßn. / Jung - Alt / Familien Singles, Wohnen für Alle) Abgeleitet aus einer Umgebungs-, Defizit-, Potentialanalyse Sonderbudget des MHKBG: 70 Mio. in 2018 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

24 WoFP 2018 Förderschwerpunkte und Mittelrahmen Mietwohnungen, Wohnraum in Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen (BWB), experimenteller Wohnungsbau 520 Mio. Selbstgenutztes Wohneigentum (Neubau/Ersterwerb und Bestandserwerb) 80 Mio. Modernisierungsförderung (RL Mod) (Energieeffizienz, Einbruchschutz, Digitalisierung, Wohnumfeld u. Reduzierung v. baulichen Barrieren) 80 Mio. Kommunale wohnungspolitische Handlungs-/ Quartierskonzepte, Maßnahmen in regionaler Kooperation 70 Mio. Wohnraum für Studierende (Wohnungen und studentische Wohnheimplätze) 50 Mio. MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung 2018 Wohnraumförderungsprogramm

25 Quartiersförderung: (WoFP Nr ) Beratung / Qualifizierung im MHKBG in der Planungsphase Vorlagepflicht bei Maßnahmen mit mehr als 70 geförderten WE Zuteilung zusätzlicher Förderkontingente Mehr als eine Ansammlung von Wohnungen! Stichworte: Umstrukturierung, soziale Stabilisierung, Umsetzung kommunaler Handlungskonzepte, Standortaufbereitung, Abriss neue Wohnqualitäten, Verbesserung Wohnumfeld, Quartiersplätze, Spielplätze, Bolzplätze, Gemeinschaftsräume, Nahmobilitätsangebote, Fahrradabstellanlagen, Rollatoren, sozialplanerische Vorlaufkosten MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

26 Quartiersförderung: Die Mischung macht s: freifinanziert/ gefördert Soziale Durchmischung Nutzungsmischung Gewerbe/ Wohnen Infrastruktur Vielfalt von Förderangeboten und Sonderkontingente für Quartiersentwicklungen nutzen! MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

27 Regionale und fachliche Steuerung der Wohnraumförderung -Gebietskulissengutachten- MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

28 Wohnungsmärkte in Nordrhein-Westfalen: Wohnungsmärkte in Nordrhein-Westfalen sind unterschiedlich! Mietwohnungsneubau - Eigentumsmaßnahmen Einteilung in 4 Kostenniveaus und 4 Bedarfsniveaus: Passgenaue Unterstützung der konkreten Investitionsentscheidung am Bauort Landesweite Steuerung der regionalen Wohnraumförderungsmittel MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

29 Mietwohnungsmarkt: Kostenniveau auf Gemeindeebene MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

30 Übergangsregelungen/Erlass Übergangsregelung für herabgestufte Gemeinden (WoFP 1.5) Für Kommunen, die im Bereich Mietwohnungsmarkt Kostenniveau (Mietniveau M1 M4) herabgestuft worden sind, können bis zum Bewilligungsschlusstermin 2019 (vermutl. der ) die zulässigen Bewilligungshöchstmieten aus dem Jahr 2017 angesetzt werden. Näheres regelt der Erlass vom ( /18) MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

31 RL Flü Die RL Flü ist zum aufgehoben MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

32 Modernisierungsförderung 100 / 20 / 20 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Wohnraumförderung

33 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen, Referat 404 MHKBG NRW, Ref. 404, MR Rainer Janssen Gebietskulissengutachten