Verkauf der ehem. Revierförsterei Reinhausen Exposé

Transkript

1 Verkauf der ehem. Revierförsterei Reinhausen Exposé Verkaufsobjekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude Adresse: Allerberg Gleichen-Reinhausen Grundstücksfläche: m² Grundstücksdaten: Flurstück 72/2, Flur 9, Gemarkung Reinhausen Gemeinde Gleichen, Landkreis Göttingen Ansprechpartner: Niedersächsisches Forstamt Reinhausen, Kirchberg 10, Gleichen Tel.: , Fax

2 - 2 - Das Forsthaus in Reinhausen wurde vor kurzem als Dienstsitz einer Revierförsterei der Niedersächsischen Landesforsten genutzt und bis Ende August 2018 von dem Förster bewohnt. Aufgrund organisatorischer Veränderungen steht das Gehöft zum Verkauf. Reinhausen hat ca Einwohner, Schulen und Ärzte sind im Ort. Das Verkaufsobjekt liegt in einem Baugebiet aus den 1980er Jahren reizvoll am Ortsrand von Reinhausen, absolut ruhig am Ende der Anliegerstraße. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 800 m. Diese Lage und unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Göttingen mit ihrem studentischen Flair, ihren kulturellen Angeboten und ihren Einkaufsmöglichkeiten machen das Verkaufsobjekt attraktiv für naturverbundene Menschen, die dennoch die günstige Anbindung an eine städtische Infrastruktur zu schätzen wissen. Überörtliche Anbindung / Entfernungen: Göttingen: ca. 10 km entfernt Kassel: ca. 45 km entfernt Landeshauptstadt Hannover: ca. 130 km entfernt Bundesstraßen: B 27 (ca. 4,5 km entfernt) Autobahn: BAB 38 ca. 11 km entfernt (AS Dramfeld); BAB 7 ca. 12 km entfernt (Dreieck Drammetal) Hauptbahnhof Göttingen ca. 12 km entfernt

3 - 3 - Beschreibung des Grundstücks Das Grundstück hat eine unregelmäßige Grundstücksform; an der östlichen Grenze ist es rechteckig; im Westen besteht eine Anpassung an die Straßenkurve. Es fällt im Gelände von Süden her ab. Das Objekt ist voll erschlossen und befindet sich an einer ausgebauten Straße mit einseitigem Gehweg. Anschlüsse an Versorgungsnetz mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Rechtliche Merkmale Für den Bereich des Verkaufsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach 34 BauGB,s.g. Lückenbebauung im Innenbereich der Gemeinde zu beurteilen. Entlang der Nordgrenze des Grundstücks auf der Zuwegung zum Garagengebäude besteht ein Überfahrtsrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des hinter liegenden Grundstücks. Dieses Wegerecht muss übernommen werden. Beschreibung Wohngebäude Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 ist teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und angebautem Nebengebäude. Es ist insgesamt verputzt und gestrichen; der Sockel ist aus Klinkermauerwerk. Die Wohnflächen beträgt insgesamt ca. 140 qm. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Büro, Wohnzimmer Schlafzimmer, Küche, Flur, WC, Bad, Abstellraum, sowie eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet noch einmal 2 Schlafzimmer. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr Folgende Modernisierungen und Baumaßnahmen wurden bislang durchgeführt: 1994 Dachgeschoßausbau 2000 Heizöltanks erneuert 2006 Erneuerung der Dacheindeckung einschl. Wärmedämmung des Wohnhauses. Ein Energieausweis liegt vor; der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt. Primärenergiebedarf: 305 kwh / (m² * a); Endenergiebedarf: 251 kwh / (m² * a)

4 - 4 - Beschreibung Nebengebäude Das Nebengebäude wurde in ebenfalls massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist eingeschossig. Es ist leicht versetzt am Ostgiebel des Wohnhauses angebaut. Darin sind die Garage sowie mehrere Nebenräume untergebracht. Ein Durchgang von der Waschküche in die Küche des Wohnhauses ist vorhanden. Besichtigungstermine Sollten Sie Interesse am Kauf des beschriebenen Objekts haben, wenden Sie sich bitte an: Niedersächsisches Forstamt Reinhausen, Kirchberg 10, Gleichen Tel.: , Fax poststelle@nfa-reinhaus.niedersachsen.de persönliche Ansprechpartner im Forstamt sind Herr Glaschke Tel.: / (erreichbar ab ) Oliver.Glaschke@NFA-Reinhaus.Niedersachsen.de und/oder Frau Schulze: Tel.: 05592/ Andrea.Schulze@NFA-Reinhaus.Niedersachsen.de Preisvorstellung Die Kaufpreisangebote sollten nicht unter ,- EURO liegen. Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden. Schriftliche Gebote richten Sie bitte in eindeutig gekennzeichneten und verschlossenen Umschlägen bis zum an das Forstamt Reinhausen. Hinweis: Diese Ausschreibung stellt für die Nds. Landesforsten lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes dar. Die Nds. Landesforsten behalten die Entscheidung darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt. Die Nds. Landesforsten behalten sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern.

5 - 5 - Lage des Verkaufsobjektes in Gleichen (Reinhausen). Skizze: Eingetragenes Wegerecht

6 - 6 - Grundriss EG (Stand 1967) Grundriss DG (Stand 1967)

7 - 7 - Grundstück mit Zufahrt im Eigentum aus nordwestlicher Richtung, hier besteht das Wegerecht für das hinter liegende Grundstück. Eingang zum Wohnhaus

8 - 8 - Nebengebäude aus nordwestlicher Richtung Neben- und Wohngebäude aus nordöstlicher Richtung

9 - 9 - Wohn- und Nebengebäude aus östlicher Richtung Terrasse aus östlicher Richtung