Exposé Wohngebäude Bergstraße 12, Bruckberg

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1 Exposé Wohngebäude Bergstraße 12, Bruckberg Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Domberg Freising Frau Marietta Falter Tel.: Fax: marietta.falter@baysf.de Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 1 von 14

2 84079 Bruckberg Ehemaliges Forstdienstanwesen, Bergstraße 12 Objektart: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude Grundstück: Fl.Nr. 698/4, Gemarkung Bruckberg zu m² Grundbuchstand: Abt. II: Leitungsrecht zu Gunsten der Deutschen Bahn und E. ON, Löschung wird beantragt Geh- und Fahrtrecht Lage: Wohnhaus, Nebengebäude mit Garage, Garten Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude Planungs- und Baurecht: Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet Derzeitige Nutzung: Leerstehend Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: ca. 1954, Anbau in den 1990-er Jahren Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, Objekt liegt jedoch im Bereich eines Bodendenkmals Mindestgebot: ,00 Schriftliche Angebote mit Stichwort Gebot Bruckberg werden bis zum 24. Februar 2012 um 12:00 Uhr erbeten. Objektbesichtigung am Freitag, von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr. Ansprechpartner: Frau Marietta Falter Tel.: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 2 von 14

3 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Bayern Kreis Landshut Ort und Einwohnerzahl Bruckberg (5.300 Einwohner) Gemeinde Bruckberg Nächstgelegene größere Orte Landshut ca. 14 km Moosburg ca. 10 km Landeshauptstadt München, ca. 70 km entfernt Verkehrsanbindung Staatstraße 2045 und A 92 Autobahnzufahrt Anschlussstelle Moosburg Süd und Landshut West/Bruckberg Bahnhof Landshut, Moosburg Flughafen München Lageplan Bruckberg Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 3 von 14

4 1.1.2 Ortsplan / Luftbild 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: öffentliche Verkehrmittel: Art der Bebauung und Nutzung Sonstiges: Ruhige Wohnlage am südöstlichen Ortsrand an Nebenstraße gelegen wenig Verkehr; ca. 300 m zum Ortskern Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof in Landshut ist in fußläufiger Entfernung Mischgebiet, kein Bebauungsplan, demzufolge ist die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach 34 BauGB zu beurteilen Es sind ein Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule in Bruckberg vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut und Moosburg. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs sind noch eine Poststelle, Ärzte und Apotheken als notwendige Grundversorgungseinrichtungen vorhanden. Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 4 von 14

5 1.2.1 Lageplan Fl.Nr. 698/4, Gemarkung Bruckberg Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 5 von 14

6 2. Objekt 2.1 Objektfotos Detailansichten Hauptgebäude Ansicht von der Straße aus West- und Südseite Ansicht Nebengebäude Nebengebäude / Garage Garten Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 6 von 14

7 Innenansichten EG Wohnen EG Wohnen Spitzboden DG Schlafzimmer Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 7 von 14

8 EG Bad Elektrohauptverteiler Kellerraum 3.1 Objektbeschreibung Grundstück Bezeichnung: Grundstücksfläche: Anzahl Gebäude: Grundbuch: Fl.Nr. 698/4 der Gemarkung Bruckberg Bergstraße 12, Bruckberg Gebäude- und Freifläche 1.317m² Einfamilienhaus, Nebengebäude mit Garage Amtsgericht Landshut, Grundbuch von Bruckberg, Band 19, Blatt 755 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 8 von 14

9 3.1.2 Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus: Baujahr: Beschreibung: Dachgeschoss: Ausstattung: Bodenbeläge: Türen: Fenster: Dach: Kamine: Außenansicht Denkmalschutz: Derzeitige Nutzung: Energiepass: Wärmedämmung Fassade: Rechte: Abstandsflächen: ca. 1954, Anbau in den 1990-er Jahren Massiv errichtetes Wohngebäude mit Nebengebäude. Voll unterkellert, 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Von außen zugänglicher angebauter Büroraum. Sanierungsbedarf Nebengebäude mit Garage ausgebaut Heizung mit Öl- und Holzeinzelöfen Holzdielen, PVC; Linoleum und textile Beläge einfache Massivholztüren mit Glas- bzw. Spanplattenfüllungen Holzfenster mit Zweischeiben- Einfachverglasung Holz-Klappläden Satteldach einer Putzfassade, an der Westseite Holzverschalung nein, liegt jedoch im Bereich eines Bodendenkmals Leer stehend; Anbau derzeit als Büro der Forstdienststelle genutzt nicht vorhanden nein Abt. II: Leitungsrecht zu Gunsten der Deutschen Bahn und E. ON, Löschung wird beantragt Geh- und Fahrtrecht Abstandsflächen werden eingehalten Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 9 von 14

10 Schadstoffbelastung: Erschließung: Messungen bezüglich PCB und Lindan wurden im Jahr 1996 durchgeführt. Näheres siehe Anlage Messungsergebnisse voll erschlossen Wohnfläche: ca. 120 m² Nebengebäude: Massives Gebäude mit Garage und Holzlege 4. Kaufpreisvorstellung Das Anwesen wird gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Schriftliche Angebote mit Angabe des Kaufpreisangebotes werden bis zum um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort Gebot Bruckberg erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Stichwort: Gebot Bruckberg z. H. Frau Marietta Falter Domberg Freising Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 10 von 14

11 5. Anlagen Pläne: Grundrisse Wohnhaus mit Nebengebäude Messungsergebnisse PCB und Lindan Grundriss Kellergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 11 von 14

12 Grundriss Erdgeschoss mit Nebengebäude Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 12 von 14

13 Grundriss Dachgeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 13 von 14

14 Messungsergebnisse: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 14 von 14