Neubau eines Einfamilienhauses (Nr. 3) mit Garage. Irlbacher Straße Stauffendorf Deggendorf

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1 Neubau eines Einfamilienhauses (Nr. 3) mit Garage Irlbacher Straße Stauffendorf Deggendorf Illustration

2 PRAML BAU: Objektbau & Immobilien-Entwicklung Seit der Gründung im Jahr 1948 zieht sich Vertrauen als gelebter Wert wie ein Band durch die Geschichte unseres Familienbetriebes. Bodenständigkeit, echter Teamgeist und ein wertschätzendes Miteinander auch mit unseren langjährig bewährten Stammhandwerkern sind die solide Basis unseres Unternehmens. Nur so konnte man sich seit vielen Jahren auch als Bauträger überregional einen guten Namen machen. Wir projektieren und finanzieren komplette Objekte, übernehmen Architektur und Planung. Mit unseren eigenen Bautrupps und bewährten Stammhandwerkern sichern wir die Umsetzung werthaltiger Immobilien auf höchstem baulichen Niveau. Für Investoren und Selbstnutzer haben unsere erfahrenen Immobilien-Projektentwickler bewährte und zukunftssichere Lösungen entwickelt, um vorhandenen Baugrund optimal zu nutzen und zu verwerten. Alleine im Raum München haben wir in den letzten Jahren mehr als 600 Wohneinheiten geschaffen.

3 Neubau von Doppel- und Reihenhäuser Neubau eines modernen Einfamilienhauses (Nr. 3) mit Garage Heimstetten bei München Hauptstraße Baugebiet Stauffendorf In unserem Neubaugebiet im ländlich geprägten Deggendorfer Stadtteil Stauffendorf entstehen insgesamt zehn Doppelhaushälften und vier Einfamilienhäuser in verkehrsgünstiger Lage zwischen der Hochschulstadt Deggendorf und Plattling. Die Häuser werden in verschiedenen Größen mit Wohnflächen von ca. 144 m² bis ca. 185 m² und verschiedenen Grundrissvarianten errichtet - entweder mit Keller oder mit ausgebautem Dachgeschoss. Alle EFH und DHH verfügen über moderne, offene Wohn- / Essbereiche, an die unmittelbar eine großzügige Terrasse mit sonniger Süd- / West- Ausrichtung anschließt. Die Bäder und WC s werden ausschließlich mit hochwertigen Marken-Sanitärartikeln ausgestattet. Bei der Innenausstattung werden ausgewählte Produkte namhafter Markenhersteller verwendet. Alle Häuser überzeugen durch solide und werthaltige Ziegel-Massivbauweise und erfüllen mittels Verwendung hochwertiger Baustoffe und modernster Wärmepumpen - Heizungstechnik die Vorgaben eines KfW förderfähigen Energie- EffizienzHauses 55. Illustration Den Bewohnern stehen jeweils ein PKW-Außenstellplatz sowie eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Müllbehältnisse zur Verfügung.. Illustration

4 3-D Ansichten Einfamilienhaus Nr. 3 Illustration Illustration

5 Neubau von Doppel- und Reihenhäuser Neubau eines modernen Einfamilienhauses mit Garage Heimstetten bei München Irlbacher Straße, Deggendorf / Staufferdorf Hauptstraße Deggendorf/Stauffendorf Unser neues Wohngebiet in Stauffendorf entsteht zwischen den Städten Deggendorf und Plattling und bietet nicht nur aufgrund seiner Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Die Stauffendorfer Badeseen, das Badeparadies Elypso sowie die Isarauen und die Donau laden gleichermaßen zum Aktivsein oder Entspannen ein. Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine optimale Verkehrsanbindung an die Städte Regensburg, Straubing, Passau, Landshut und die Metropolregion München gewährleistet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Hausarztpraxen, Fachärzte Krankenhäuser, Physiotherapeuten, Fitness - Studios, Grundschulen, Kindergärten, Kinderhorte weiterführende Schulen, Hochschulen, sowie eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants sind in den Städten Deggendorf und Plattling vorhanden, deren Stadtzentren Sie mit dem PKW in nur 5-10 Fahrminuten erreichen.

6 Übersicht Einfamilienhaus 3 Fahrradstellplätze

7 Grundriss Kellergeschoss Einfamilienhaus Nr. 3 HWR/Technik 11,75 m² Vorrat 12,17 m² Flur KG (zu 50 % Wfl.) 06,08 m² Hobbykeller (zu 50 % Wfl.) 35,81 m² Nutzfläche gesamt 65,81 m² Wohnfläche gesamt 20,95 m²

8 Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus Nr. 3 Diele 15,23 m² WC 02,19 m² Küche 11,06 m² Wohnen/Essen 38,84 m² Terrasse (zu 50 %) 23,15 m² Wohnfläche gesamt 90,47 m²

9 Grundriss Obergeschoss Einfamilienhaus Nr. 3 Flur OG 05,33 m² Kind 1 18,39 m² Kind 2 12,48 m² Schlafen 17,67 m² Balkon (zu 50 % Wfl.) 08,47 m² Bad 11,77 m² Wohnfläche gesamt 74,11 m² Wohnfläche Gesamt Kellergeschoss 20,95 m² Erdgeschoss 90,47 m² Obergeschoss 74,11 m² 185,53 m²

10 2-D Ansichten

11 Gebäude Schnitt

12 Leistungsbeschreibung Zukunftsweisende, KfW geförderte Ausführung (EnergieEffizienzHaus 55 gemäß EnEV 2016) Hochwertige Fliesen und Naturstein-Fensterbänke Werthaltige Ziegel - Massivbauweise Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbykeller und Flur KG Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster (außen farbig) mit wärmedämmender Dreifachverglasung Pflegeleichte Vinyl-Klickböden in allen Wohn- / Schlafräumen und im Hobbykeller Vollständige Unterkellerung mit ausgebautem Hobbykeller Bäder mit Marken - Sanitär Ausstattung und zusätzlichem Handtuchheizkörper Modern geplante Wohnungsgrundrisse mit offenen, hellen Wohn- Ess- Bereichen Eine großzügige Fertigteil-Garage mit zusätzlichen Abstell-Möglichkeiten und ein separater Außen-Stellplatz Herstellen der Pflasterflächen für Garagenzufahrt, Außen- Stellplatz, Hauszuwegung und Terrasse

13 PRAML BAU GMBH Fritz-Schäffer-Str. 37 Neuhausen Offenberg / Niederbayern Direkt an der A3, Abfahrt Metten PRAML HAUS Hotline: vertrieb@praml-bau.de Internet: