Exposé. Wohn- und Geschäftshaus in Osnabrück. Kapitalanlage und gewerbliche Selbstnutzung - Entscheiden Sie selbst

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1 Exposé Wohn- und Geschäftshaus in Osnabrück Kapitalanlage und gewerbliche Selbstnutzung - Entscheiden Sie selbst Objekt-Nr. 2165A Wohn- und Geschäftshaus Verkauf: Ansprechpartner: Rüdiger Sommer Telefon: Mobil: Osnabrück Niedersachsen Baujahr 1900 Modernisierung Jahr 2012 Grundstücksfläche 5.915,00 m² Zustand gepflegt Energieträger Öl Stellplätze 38 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca m² MIETEINNAHMEN pro anno EUR ,- (2015) RENDITE: 7,6 % BODENRICHTWERT: EUR 150,-/m² (Dez. 2014) WOHN- NUTZFLÄCHE: m² ERWEITERUNGSFLÄCHE: 2 mal 862 m² = m² KAUFPREIS: EUR ,- ANGABEN ZU AUFSTEHENDEN GEBÄUDEN Das Grundstück ist 1. mit einem Wohn- und Geschäftshaus (A)), und 2 Wohnhäusern (B) und C), sowie 2. mit einer Halle für Fabrikation/Lager (D) und einer teilweise fertig gestellten Fabrikations-/Verkaufsfläche (E)) (Erweiterungsfläche) mit 38 Stellplätzen bebaut. Es besteht die Möglichkeit, Teile des Gesamtangebotes zu erwerben. Wir informieren Sie auf Anfrage gern. 1. WOHN- GESCHÄFTSHAUS/WOHNHÄUSER Der Wohn- und Geschäftshauskomplex A) und B) besteht aus einem Wohnhaus und dem Wohn- und Geschäftshaus. Diese beiden Häuser bilden eine Einheit, das sie ein gemeinschaftliches Treppenhaus haben. Sie beherbergen15 Wohnungen und 2 Büroeinheiten. Durch die große Anzahl der Mieteinheiten ist das Mietausfallwagnis als gering einzustufen. Das Wohnhaus C) ist freistehend und hat 3 Wohneinheiten. 2. FABRIKATION/LAGER/BÜRO/ERWEITERUNGSFLÄCHE Dieser Bereich besteht aus: Gebäude D) mit Fertigung/Lager/Büro Gebäudekomplex aus 1920, 1948 nach teilweiser Zerstörung wieder Seite 2/11

3 aufgebaut, dann 1958, 1991 und 2000 mit Anbauten erweitert. Gebäude E) Stellplätze/Erweiterungsfläche An das Gebäude D) schließt eine Erweiterungsfläche an. Eine vorhandene Planung für ein Fabrikationsgebäude mit Stellplätzen im UG liegt für diesen Bereich vor. Es besteht die Möglichkeit, die bestehenden Bauteile für eine Fortführung der Baumaßnahme nach oben auch aus statischer Sicht zu nutzen. WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEM EXPOSÉ Ausstattung ANGABEN ZU DEN GEBÄUDEN A), B) UND C) GEBÄUDE A) UND B) Die Gebäude A) und B) bilden aufgrund gemeinschaftlichen Treppenhauses und Heizungszentrale eine Abrechnungseinheit Gebäude A) Wohn- und Geschäftshaus mit Vollkeller Bestehend aus EG, 1. und 2.OG, DG Wohnungen im 1., 2.OG, DG und Büro im EG Gebäude B) Wohnhaus, Vollkeller Bestehend aus EG, 1. und 2.OG, DG Wohnungen in allen Geschossen ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS HAUS A) UND B) Der vorliegende Energieausweis ist für Häuser A) und B) gültig Energieverbrauchsausweis ausgestellt am , gültig bis Baujahr 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2003, 15 WE, Gebäudenutzfläche 822 m² Energieverbrauchskennwert: 121 kwh/(m²*a) Der Energieverbrauchskennwert ist mit 121 kwh/(m²*a) als gut zu bezeichnen GEBÄUDE C) Ein Wohnhaus mit Vollkeller Bestehend aus EG und DG Seite 3/11

4 Für dieses Hauses besteht die Möglichkeit, nach Abbruch des Bestands einen Neubau mit 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss in geschlossener Bauweise mit insgesamt 8-12 Wohnungen/Appartements zu errichten. Bau-Anschluss an das Gebäude B). Im Bebauungsplan ist folgendes ausgewiesen: Mischgebiet, 3-geschossige Bauweise, GRZ=0,4, GFZ=1,0 geschlossene Bauweise. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 241 kwh/(m²*a) Angaben zum Energieausweis - Energieverbrauchsausweis ausgestellt am , gültig bis Baujahr 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2005, 3 WE, Gebäudenutzfläche 191,8 m² Energieverbrauchskennwert: 241 kwh/(m²*a) Sonstiges DISCLAIMER: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. PROVISION Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Lage Die Immobilie befindet sich in Osnabrück im Stadtteil Fledder. Seite 4/11

5 DIE STADT OSNABRÜCK Als Zentrum einer Wirtschaftsregion mit rund Einwohnern, die in Niedersachsen liegt und Nordrhein-Westfalen berührt, hat Osnabrück von jeher eine führende Rolle gespielt. DER STADTTEIL FLEDDER Der Stadtteil Fledder ist ein Stadtteil im Osten von Osnabrück, der weitgehend durch Gewerbeflächen und in früherer Zeit durch die Produktionsstätten der Klöckner Werke und des Karmann Konzerns geprägt ist. VERKEHRSANBINDUNG Verkehrsmäßig ist Osnabrück sehr gut erschlossen: - Autobahnkreuz Osnabrück mit der A 1 Hamburg-Ruhrgebiet (Hansalinie), - A 30/E 8 Berlin-Niederlande - A 33 Bielefeld-Kassel - Eisenbahnknotenpunkt (Zwei-Etagen-Bahnhof) im Intercitynetz der Deutschen Bahn AG (Köln-Hamburg, Amsterdam-Berlin) - Binnenhafen mit Verbindung zum Mittellandkanal - Internationaler Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) - Regionalflugplatz Atter für Lufttaxis und Reisemaschinen WOHN- UND GESCHÄFTSLAGE Das Objekt befindet sich in guter Verkehrslage im südlichen Stadtbereich von Osnabrück. Zum Zentrum sind es nur ca. 2 Km. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Die Wohnlage ist als gut zu bezeichnen ART DER ZULÄSSIGEN BEBAUUNG Im Bebauungsplan ist folgendes ausgewiesen: 0. Alle Bereiche: Geschlossene Bauweise 1. Bereich der Wohnhäuser Mischgebiet - 3-geschossige Bauweise - GRZ=0,4, GFZ=1,0 2. westl. Bereich der bestehenden gewerblichen Nutzung Seite 5/11

6 Mischgebiet - 2-geschossige Bauweise - GRZ=0,4, GFZ=1,0 3. östl. Bereich der bestehenden gewerblichen Nutzung Mischgebiet - 1-geschossige Bauweise - GRZ=0,4, GFZ=1,0 4. Bereich der gewerblichen Erweiterungsflächen Gewerbegebiet - 1-geschossige Bauweise - GRZ=0,8, GFZ=0,8 Der Bodenrichtwert ist angegeben mit: EUR 150,-/m² füralle Bereiche, Stand Courtage 5.95 % Seite 6/11

7 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Heizenergieverbrauchskennwert 121,00 kwh/(m²a) 121,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Straßenansicht Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Straßenansicht-Fertigung Hofansicht-Fertigung Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Hofansicht-Fertigung/Büro Erweiterungsfläche-Stellplätze Seite 9/11

10 Exposé - Galerie Hofansicht-Fertigung Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss EG - Fertigung/Büro Grundriss UG - Fertigung/Büro Seite 11/11