Exklusives Einfamilienhaus mit Luxus-Ausstattung

Transkript

1 Verkauf Exklusives Einfamilienhaus mit Luxus-Ausstattung Regensburg

2 Objektbeschreibung In Top-Lage der Stadt Regensburg bieten wir diese moderne Villa zum Kauf an. Das Gebäude zeichnet sich im Außenbereich durch eine moderne Architektur -geprägt von Understatement - aus. Im Innenbereich besticht das Haus durch eine stilvolle, exklusive Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise auf einem ca. 417 qm umfassenden Grundstück (zzgl. Zufahrt) errichtet und verfügt sowohl über Vollwärmeschutz als auch über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Klimatisierung. Das Gebäude ist unterkellert (Wohnkeller) und beinhaltet zwei weitere Wohnetagen. Weiterhin stehen eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Abstellraum im Gartenbereich zur Verfügung. 2

3 Gebäudeansichten 3

4 Ausstattung A. Haus gesamt - Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 246 m² - Wohnkeller - Fenster 3-fach verglast - Elektrische Rollläden/Lamellen - Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung in allen Etagen - Hochwertige, keramische Fußbodenbeläge in allen Etagen - Hohe Innentüren (Durchgangshöhe ca. 215 cm) mit innenliegenden Scharnieren - Schlafräume klimatisiert - Zentrale Lüftungsanlage - Beleuchtungskonzept mit Ein- und Aufbaustrahlern - Doppelgarage mit elektrischen Toranlagen - Elektronische Schließanlage mit Chip-Öffnung - TV- und EDV-Verkabelung in nahezu allen Räumen 4

5 B. Erdgeschoss Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet den Eingangsbereich mit angrenzender, separater Garderobe, ein Gäste-WC sowie den großzügigen und offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser Bereich ist u.a. mit einer Luxus-Einbauküche und high-end Haushaltgeräten des Herstellers Miele ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist durch einen Raumteiler separiert. Der Raumteiler ist mit maßgefertigten Regaleinheiten und einem Multimediacenter ausgestattet. Angrenzend befindet sich der offene, verglaste Kamin. Der Wohnraum schließt mit einer sechs Meter breiten Glasfront zum Garten bzw. der Terrasse ab. Die Glasfront ist mit einer drei Meter Schiebetüranlage versehen. Die Terrasse ca. 24 m² große Terrasse ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet und verfügt über eine elektrisch betriebene Innenbeschattung. Der Garten wurde nicht einsehbar und pflegeleicht angelegt. Der Garderobenbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über Waschtisch, WC und Urinal. Weiterhin steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. 5

6 Innenansichten 6

7 C. Obergeschoss Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume und zwei Bäder. Alle Schlafräume sind klimatisiert. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen räumlich getrennten Ankleidebereich. Das Master-Bad ist en suite angeordnet und mit Doppel-Waschtisch, ebenerdiger Dusche, übergroßer Badewanne, Bidet, WC, Wäscheabwurfschacht und großer Spiegelfront ausgestattet. Die Kinderzimmer sind hell und freundlich. Für diese Räume steht ein weiteres Bad mit Waschtisch, Dusche und WC zur Verfügung. 7

8 D. Untergeschoss Das Untergeschoss ist weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich u.a. ein Büroraum mit Einbauschränken und Tresor, ein großer Fitnessraum und ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch, Urinal und WC. Des Weiteren steht ein Hauswirtschafts-/Waschraum zur Verfügung. In diesen Raum ist die moderne Heizungs- und Belüftungsanlage integriert. Alle Räume sind mit einem Lichtschacht versehen. 8

9 Grundrisse Erdgeschoss 9

10 Obergeschoss 8

11 Untergeschoss 9

12 Makro-Lage Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Bereits 179 nach Christus wurde ein römisches Lager namens Castra Regina von Marc Aurel gegründet. Die heutigen Wahrzeichen, die Steinerne Brücke und der Regensburger Dom St. Peter, wurden 1146 und 1260 erbaut. Regensburg hat deutschlandweit die am besten erhaltene mittelalterliche Altstadt und ist seit 2006 UNESCO-Welterbe. Das ist das Regensburger Lebensgefühl: moderne Gegenwart auf historischem Boden. Pulsierendes Leben erfüllt die Gassen und Plätze der Stadt. Mit einer Arbeitslosenquote von 2,5 % herrscht in Regensburg Vollbeschäftigung. Der wirtschaftliche Aufschwung der Stadt begann 1967 mit der Gründung der Fachhochschule und der Universität und dauert bis heute an. Regensburg ist bei Immobilienrankings deutschlandweit immer unter den Top 10 und teils auf dem Siegertreppchen. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Nordufers der Donau Quelle: Google maps

13 Energieeffizienz Ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) befindet sich in Erstellung. Konditionen Kaufpreis ,- Einbaumöbel, Beleuchtungskörper, Einbauküche incl. Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Maklercourtage Verfügbarkeit Ansprechpartner 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Juni 2017 ggf. früher Peter F. Blumenthal Telefon Mobil

14 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 16