Qualitativ hochwertiges und attraktives Wohnen in schöner Lage Düsseldorf-Lichtenbroich Lichtenbroicher Weg. So will ich wohnen

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1 Qualitativ hochwertiges und attraktives Wohnen in schöner Lage Düsseldorf-Lichtenbroich Lichtenbroicher Weg So will ich wohnen

2 Stadt Düsseldorf Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks ist Düsseldorf. Die Stadt am Rhein ist mit Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Düsseldorf besitzt mehrere Rheinhäfen. Sein Flughafen Düsseldorf Airport ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist des Weiteren Sitz von 22 Hochschulen, darunter die renommierte Kunstakademie Düsseldorf und die Heinrich-Heine-Universität. Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf außerdem durch seine Altstadt ( längste Theke der Welt ), seinen Einkaufsboulevard Königsallee ( Kö ), seinen Düsseldorfer Karneval, den Fußballverein Fortuna Düsseldorf und den Eishockeyverein Düsseldorfer EG. Weitere Anziehungspunkte sind zahlreiche Museen und Galerien sowie die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen. Das Stadtbild wird auch durch zahlreiche Hochhäuser und Kirchtürme, den 240 Meter hohen Rheinturm, viele Baudenkmäler und sieben Rheinbrücken geprägt. Bemerkenswert ist die große Anzahl ostasiatischer Einwohner, darunter die japanische Gemeinde, welche die größte japanische Gemeinde Deutschlands bildet. In einem Vergleich der Lebensqualität von 231 Großstädten in der Welt nimmt Düsseldorf den sechsten Platz ein. Düsseldorf ist ebenso als sehr familienfreundliche Stadt bekannt.

3 Ortsteil Lichtenbroich Lichtenbroich ist einer der 50 Stadtteile von Düsseldorf und gehört heute zum Stadtbezirk 6. Lichtenbroich wurde erstmals 1193 urkundlich erwähnt ließ sich Lichtenbroich nach Düsseldorf eingemeinden. Nördlich von Lichtenbroich liegen der Stadtteil Lohausen, nordöstlich Tiefenbroich, ein Stadtteil der Stadt Ratingen. Im Osten liegt Ratingen-West, ebenfalls ein Stadtteil Ratingens. Im Süden liegt der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Westlich wird Lichtenbroich durch den Düsseldorfer Flughafen, der zum Stadtteil Lohausen gehört, begrenzt. Lichtenbroich hat ca Einwohner. Ca 1/3 der Einwohner gehören der Altersgruppe der 18- bis 45-Jährigen an. Der Altersschnitt von etwa 40 Jahren liegt etwas unter dem Durchschnitt des Stadtgebietes. Lichtenbroich hat Privathaushalte, darunter 847 Singlehaushalte, letzteres entspricht 34,9 %. Von den 65,1 % Mehrpersonenhaushalten sind 171 entsprechend etwa 7 % Haushalte mit 5 oder mehr Personen. Von den über Wohngebäuden sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser und nur ca 200 Mehrfamilienhäuser. Von der Gesamtfläche des Stadtteiles sind etwa 12 % Gewerbeflächen, etwa 10 % Wohnflächen und etwa 7 % Grün- und Land- und Forstwirtschaftliche Flächen. Lichtenbroich ist sowohl an die Autobahnen A44 und A52 über das Kreuz Düsseldorf-Nord als auch an den nahegelegenen Flughafen optimal angebunden. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sowie die nötige Infrastruktur sind in diesem Stadtteil sehr gut gegeben. Das hier angebotene Wohnprojekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die auch Familien eien gute Wohnatmosphäre bietet.

4 Projektbeschreibung der acht Doppelhäuser Das Bauprojekt Wohnen in Lichtenbroich Neubau von acht attraktiven Doppelhaushälften Mit dem Neubauprojekt Wohnen in Lichtenbroich entstehen u.a. acht moderne Doppelhäuser in anspruchsvoller Architektur in schöner Lage von Düsseldorf-Lichtenbroich. Wohnqualität für höchste Ansprüche: In einem stimmigen Konzept aus beliebter Wohnlage mit Privatgärten und dem Komfort moderner Wohnansprüche entsteht hier ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Wohnhäuser haben eine optimale Ausrichtung mit Wohn- /Essbereich mit Blick in die Privatgärten Jedes Wohnhaus hat einen privaten Garten sowie einer Terrasse. Ein gelungenes Wohnkonzept ohne Altersbeschränkung. In dem Projekt Wohnen in Lichtenbroich finden Familien, Paare aber auch Singles jung wie alt ein passendes Zuhause. Für Kapitalanleger bietet es ein solides und nachhaltiges Investment. Einige Eckdaten: Attraktives Wohnensemble mit acht Doppelhaushälften, tolle und familienfreundliche Architektur, je einem Stellplatz und einer Garage. Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse, die sowohl mit offenen Wohn, Ess und Kochbereichen als auch mit räumlich getrennten Küchen konzipiert werden können. Alle Häuser werden mit Nahwärme ausgestattet, so dass die gesamte Anlage sehr umweltfreundlich und umweltschonend beheizt werden.

5 Der Lageplan Auf einer Grundstücksfläche von über m² entstehen 8 attraktive Doppelhaushälften und 6 Reihenhäuser in ruhiger Lage mit moderner Heiztechnik.

6 Luftbildaufnahme vom Baugrundstück Die Lage Die Lage des Bauprojekts befindet sich in Düsseldorf- Lichtenbroich im Lichtenbroicher Weg. Die Neubauten fügen sich in das bestehende Stadtbild wunderbar ein. Im Umfeld befinden sich nur Wohnhäuser mit wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Wohnhäuser liegen in schöner Randlage. Schulen und Kindergärten sind in Kürze zu erreichen. Ideal für Familien mit Kindern durch die gute Verkehrsanbindung der öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die gute Infrastruktur können Sie sich hier richtig wohlfühlen. Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe.

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8 Höchste Wohnansprüche leben Unverbindliche Plandarstellung

9 Das passende Wohnhaus für Ihre Lebensplanung Wohnzimmer / unverbindliche Darstellung In jedem der Häuser wohnt man ganz entspannt in einem modernen und gut geplanten Haus in Massivbauweise. Und das in jeder Größenordnung. Die Reihenhäuser haben eine Wohnfläche von 155 m² auf höchstem Niveau und bieten großzügig geplante Grundrisse. Auf unterschiedliche Ansprüche und Lebenskonzepte vorbereitet. Hohe Ausstattungsmerkmale, wie Wohlfühlbäder, offene Küchen, großzügiger Wohnbereich mit einer Terrasse und weitere Ausstattungen runden das Angebot ab

10 Kochen für den Hochgenuss und Ihre Familie Sie können die Küche modern und offen gestalten oder haben auch die Möglichkeit, die Küche geschlossen zu planen. Individuell auf Ihre persönliche Bedürfnisse abgestimmt haben Sie hier die Wahl.

11 Exklusives Wohnen in Toller Lage Das durchdacht konzipierte Raumkonzept ist für so gut wie jede Lebensplanung gemacht. Die Wohnfläche von 155 m² wird auf drei Ebenen erlebbar. Die Planung sieht ein Wohnhaus mit fünf planvoll geschnittenen und funktional gegliederten Zimmern vor. Im Erdgeschoss steht ein über 35 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Mittelpunkt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Grundrissvarianten zur Wahl. So lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte in die Tat umsetzen. Durch die großen Fenster kommt viel Licht ins Haus.

12 Moderne Wohlfühlbäder zum Entspannen Schöne Wohlfühlbäder zum Verweilen Unverbindliche Plandarstellung Moderne Wohlfühlbäder laden zum verweilen ein. Mit den hochwertigen Sanitärgegenständen und Markenprodukten kann der Tag stilvoll beginnen und enden. Das Haus bietet eine große Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch für Sie und Ihre Familie.

13 Komfortabel und gemütlich zugleich: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Unverbindliche Plandarstellung

14 Modernes Wohnen

15 Attraktive Grundrisse

16 Referenzprojekt Köln

17 Referenzprojekt Köln

18 Grundriss Erdgeschoss Doppelhaushälfte

19 Grundriss Obergeschoss Doppelhaushälfte

20 Grundriss Dachgeschoss Doppelhaushälfte

21 Südansicht Doppelhaushälfte

22 Schnitt der Doppelhaushälfte

23 Nordansicht Doppelhaushälfte

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25 Bauherr/ Initiator Generalbauunternehmer