M I E T A N G E B O T

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1 Objekt: Art: M I E T A N G E B O T Hausverwaltung GmbH & Co. KG Paulusplatz 9, Düsseldorf ( Düsseltal / Zoo ) schöne 2-Zi.-Wohnung mit Wohnküche + Balkon in gepflegtem Haus u. guter Lage von Düsseltal (Zoo), modernisiert (Bad/WC, Elektro, Fliesen, Bodenbeläge neu) Mietfläche ca.: 64,74 m² Wohnfläche Aufteilung: 2 Zimmer, große Wohnküche, Diele, Bad mit Dusche + WC + Fenster, Balkon in Süd-/Süd-Ost- Ausrichtung und Blick in den Garten. Lage im Haus: 3. OG vorne (kein Aufzug, nur Treppe) Haus: Lage: Ausstattung: frei ab: geeignet für: Ausschlüsse: sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur 8-Wohnungen Das Haus befindet sich in Nachbarschaft zur katholischen Pauluskirche und der Grundschule an einer kleinen Wohnstraße (30 km/h-zone) gelegen. In direkter Nähe befinden sich unter anderem die beliebten Naherholungszonen Schillerplatz (2015 neu gestaltet) und der große Zoogarten. Der weitläufige Grafenberger Wald ist ebenfalls nicht weit entfernt (noch gut fußläufig erreichbar) und lädt zum Wandern oder Joggen ein. Sehr gute Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in direkter Nähe (Rethelstraße nur ca. 450 m entfernt). Das Zentrum von Düsseldorf (z. B. Einzelhandelszone Schadowstr.) ist zu Fuß in ca. 15 Minuten und per Bahn in ca. 6-8 Minuten erreichbar. Straßenbahnen, S-Bahn (S 6 und S 7) u. Bus sind in ca m fußläufig bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der attraktiven Stadtmitte der Landeshauptstadt Düsseldorf oder zur Naherholung am beliebten Rheinufer. - Die Wohnung wird umfangreich modernisiert (neues Bad/WC, neue Elektroverteilung, neue Bodenbeläge, neue Fliesen, Sicherheits-Wohnungstür, neue Tapeten, etc.). - Die Wohnung wird sauber und mit weiß gestrichenen Wänden/Decken übergeben. - Neues helles Bad/WC mit Dusche (incl. Glas-Duschspritzschutz), Waschbecken, WC u. Fenster im Bad, weiße Wandfliesen + Dekorbordüre, neue Bodenfliesen. - Wasserzähler + Elektrodurchlauferhitzer im Bad/WC. - Neue Vinyl-Design-Bodenbeläge in 2 Zimmern u. Flur (Dekor Eiche-Landhausdiele). - Neuer Fliesenboden in Küche und Bad/WC. - Innentüren weiß lackiert mit Edelstahl Türgriffen - hochwertige Sicherheits-Wohnungstür - Digital-Multimedia-Kabelanschluss für TV, Radio u. Internet (High-Speed-Internet, Telefon oder Digital-TV-Zusatzprogramme optional zusätzlich per Kabel möglich). - Abstellkellerverschlag vorhanden. - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller vorhanden. - weiße Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster. 1 bis 2 Personen keine Tiere (außer Kleintiere) Miete für Wohnung: Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung! Miete (netto kalt) monatlich VZ. Betriebskosten n. 2 Betriebskosten-Verordnung (bei 1 Person; jede weitere Person + EUR 20,-mtl.) monatlich Vorauszahlung Heizkosten monatlich Gesamtmiete inkl. o. g. Vorauszahlungen monatlich 674,00 EUR 125,00 EUR 50,00 EUR 849,00 EUR

2 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Seite 2 zum Mietangebot für die 2-Zimmer-Wohnung 3. OG vorne, Paulusplatz 9, Düsseldorf-Düsseltal (Zoo) Kaution: Barkaution (3 Netto-Monatsmieten) 2.022,- EUR Vermieter: Hausverwaltung GmbH & Co. KG (s. o.) Angaben nach EnEV: Energieverbrauchsausweis vom (im Endenergieverbrauch 112,2 kwh/(m² x a) ist kein Energieverbrauch für Warmwasser enthalten); (Energieverbrauchsklasse D ) Gebäudebaujahr 1956; Gasbrennwert-Zentralheizung 2018 erneuert, ). Internet: weitere aktuelle Angebote unter *1) Da die 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG zur Zeit noch modernisiert wird, zeigen wir Ihnen hier Fotos einer vergleichbar geschnittenen Wohnung aus dem Haus Paulusplatz 9 mit ähnlicher Ausstattung (Änderungen vorbehalten). Zimmer zur Gartenseite mit Balkonzugang (*1) Bad/WC mit Fenster (*1, *2). (*2) Dieses Foto zeigt ein vergleichbar modernisiertes Bad/WC aus dem Haus, in dem jedoch eine Badewanne installiert wurde. In der 2-Zimmer-Wohnung 3. OG vorne ist anstelle der Badewanne eine Dusche mit Glasspritzschutz geplant. Balkon (*1)

3 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Flur (siehe o. a. Hinweis *1, *2) Bad/WC mit Fenster (*1, *2). (*2) Dieses Foto zeigt ein vergleichbar modernisiertes Bad/WC aus dem Haus, in dem jedoch eine Badewanne installiert wurde. In der 2-Zimmer-Wohnung 3. OG vorne ist anstelle der Badewanne eine Dusche mit Glasspritzschutz geplant. Wohnküche (*1): In der Wohnung 3. OG vorne befindet sich in diesem Raum die große Wohnküche, die einen gefliesten Boden erhält.) Zimmer 1 (*1)

4 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Paulusplatz (Straße vor dem Haus) Paulusplatz (Straße vor dem Haus mit Blick auf die Pauluskirche)

5 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Haus Paulusplatz 9 (mit grauer Marmorfassade) Einkaufszone Rethelstraße in nur ca. 280m Entfernung Der Zoopark lädt in nur ca. 250 m Entfernung zur Naherholung ein. Schillerplatz im Frühjahr 2016 Zoopark Schillerplatz

6 Hausverwaltung GmbH & Co. KG Grundriss: 2-Zimmer-Wohnung 3. OG vorne, Paulusplatz 9, Düsseldorf Gartenseite Paulusplatz 9 Straßenseite Paulusplatz 9