Flankierung von Stadtentwicklung und Wohnungsbau durch die ILB

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Kristin Geisler
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1 Flankierung von Stadtentwicklung und Wohnungsbau durch die ILB Forum 4: Stadtentwicklungs- und Wohnungsbauförderung Heidrun Möller,

2 Agenda Entwicklungen und Herausforderungen im Wohnungsbau Die Brandenburg-Kredite der ILB Heidrun Möller, Seite 2

3 Zukünftige Wohnungsbedarfe Herausforderungen und Lösungsansätze Demographische und soziale Entwicklung Kommune INSEK, Kooperationsvereinbarungen Wohnungsbestand und Wohnungsbedarfe Soziale Wohnraumförderung Situation öffentlicher Haushalte/ Generierung von Steuereinnahmen Wohnungsunternehmen Kapitalmarktbasierte ILB-Darlehen Ziel ist die Versorgung weiter Teile der Bevölkerung mit Wohnraum. Individuelle Standortbedingungen bedürfen differenzierter Ansätze. Heidrun Möller, Seite 3

4 Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung der Bestände geschaffen Fördersegment Mietwohnungsbau ModInst, ModInst-GUS alle Zusagejahre Volumen in Mio Fortführung der Darlehen Regelverfahren Neufestlegung bis 2020 ff. 1. FW MWN und begonnene Maßnahmen Zusagen 1991, FW MWN Zusagen FW MWN Zusagen Regelverfahren Neufestlegung bis 2017/22 Teilräumlich differenzierte Festlegung in 2014 Neufestlegung bis 2029 ff. Sonst. MWN (ohne Handlungsbedarf) 8 Mietwohnungsbau gesamt Erfolgte Konditionsanpassungen gewährleistet für alle Förderdarlehen im Mietwohnungsbau langfristige Planungssicherheit. Heidrun Möller, Seite 4

5 Differenzierte Entwicklung der Haushalte bis Auch schrumpfende Märkte brauchen Neubau TF HVL OHV PM MOL BAR Potsdam LOS LDS SPN OSL UM OPR CB EE PR BRB FF Quelle: BBSR (Raumordnungsprognose 2030) Heidrun Möller, Seite 5

6 Stark rückläufige Belegungsbindungen bis 2030 Quelle: LBV (März 2014, Förderzusagen bis ) Wohneinheiten FW MWN 3. FW MWN Mod/Inst Flex. Bindungsverl. "Potsdamer Modell" (ModInst) Option zur Bindungsverl. (Potenzial 3. FW MWN) Heidrun Möller, Seite 6

7 Standortbezogene Wohnungskonzepte ILB als Partner Kulissenausweitung? Grundlage: INSEK o.ä. Wohnraumförderprogramme des Landes Kommune Vernetzung von Bestand und Neubau (z.b. Potsdamer Modell) Wohnungsunternehmen Komplementierung der Landesförderung durch ILB-eigene Förderprogramme Die Weiterentwicklung der Wohnraumförderung und die Komplementierung durch ILB-Darlehen ermöglicht Lösungen für Kommunen und Wohnungsunternehmen. Heidrun Flankierung Möller, von Stadtentwicklung und Wohnungsbau durch die ILB, Seite 7

8 Die wohnwirtschaftlichen Brandenburg-Kredite der ILB: Komplementierung der Wohnraumförderung Allgemeine Ziele Schaffen finanzieller Anreize für die Brandenburgische Wohnungswirtschaft Sozial verträgliche Mieten Entspannung der Wohnungsmärkte Unterstützung des Landes für zukunftsorientierten energieeffizienten und generationengerechten Wohnraum Heidrun Möller, Seite 8

9 Die wohnwirtschaftlichen Brandenburg-Kredite der ILB Das fördern wir (Übersicht) Energieeffizienter Wohnungsbau (BK-EW) Besonders energieeffiziente Sanierung bzw. Neubau von Mietwohnraum zur Erreichung eines KfW-Effizienzhausstandards Altersgerecht Umbauen (BK-AU) Barriere reduzierende Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden sowie deren Ersterwerb Wohnraum Modernisieren (BK-Mod) Maßnahmen der allgemeinen nachhaltigen Modernisierung von vermietetem Wohnraum Mietwohnungsneubau (BK-MWN) Neubau von Mietwohnraum, vor allem in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt Heidrun Möller, Seite 9

10 Die wohnwirtschaftlichen Brandenburg-Kredite der ILB Brandenburg-Kredite BK-EW BK-AU BK-Mod BK-MWN Darlehensrefinanzierung KfW KfW Kapitalmarkt Kapitalmarkt ILB-Fördervorteil Tilgungszuschuss ILB-Fördervorteil Zinsverbilligung X X X* X X* Darlehenskonditionen KfW-Programme KfW-Programm marktüblich marktüblich EE-Bauen bzw. Altersgerecht Besondere Anforderungen EE-Sanieren Umbauen marktüblich marktüblich Zusätzliche Kosten Keine Keine Keine Keine Landesförderung kumulierbar Ja Ja Ja Ja Bereitstellung von Fördervorteilen der Brandenburg-Kredite erfolgt aus ILB-eigenem Förderfonds. *alternativ Heidrun Möller, Seite 10

11 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Heidrun Möller Referatsleiterin Referat Mietwohnungsbau III Investitionsbank des Landes Brandenburg Steinstraße Telefon: Telefax: Heidrun Möller, Seite 11

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