Seit über 100 Jahren den gleichen Werten verpflichtet

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Katrin Pfeiffer
vor 8 Jahren
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2 Gründe für die Immobilieninvestition 1. Portfoliodiversifikation: Empfehlung mindestens ein Drittel des Vermögens in Immobilien (ohne eigengenutzte Immobilie). 2. Renditepotential: Nicht duplizierbare Objekte in nicht vermehrbaren Lagen wachstumsstarker Städte haben sehr gute Renditeaussichten. 3. Inflationsschutz: Beim allgemeinen Preisanstieg von Sachwerten und Konsumgütern, steigen auch Wohnimmobilienpreise (und -mieten) und sind daher real stabil. 4. Günstiges Zinsumfeld: Für die langfristige Finanzierung befinden wir uns aktuell auf einem sehr niedrigen Zinsniveau. 5. Staatliche Förderung: Denkmalabschreibung für Kapitalanleger gemäß 7h/7i EStG: 100% der Sanierungskosten

3 Staatliche Förderung Der Staat fördert Sanierungsmaßnahmen kulturträchtiger Gebäude durch hohe Steuervorteile Denkmalabschreibung für Kapitalanleger gemäß 7h/7i EStG 12 Jahre 100% der Sanierungskosten (8 Jahre 9%, 4 Jahre 7%) Abschreibung der Anschaffungskosten der Altsubstanz gemäß 7 (4) EStG 40 Jahre 2,5% (bei Baujahr bis einschließlich 1924) 50 Jahre 2% (bei Baujahr ab einschließlich 1925) Denkmalabschreibung für Eigennutzer gemäß 10f EStG 10 Jahre 9% der Sanierungskosten Abschreibung auf alle Sanierungskosten, die nach Erwerb der Altsubstanz anfallen!

4 Besteuerung Aktuelle Situation bei Kapitalanlagen: Kapitalerträge werden seit dem versteuert 25% Abgeltungsteuer zzgl. 5,5% Soli und 9% KiSt ca. 28% weniger Gewinn! Abgeltungssteuer wirkt sich gewinnmindernd auf Kapitalerträge aus Anders bei Immobilien: Erträge aus dem Verkauf von Immobilien werden steuerlich begünstigt Erträge aus dem Verkauf von Immobilien sind nach 10 Jahren weiterhin steuerfrei

5 Abschreibungsmöglichkeiten der Nebenkosten Kosten, die mit der Immobilie abgeschrieben werden (laufzeitabhängige Kosten): Grunderwerbssteuer Notarkosten: Kosten für den Kaufvertrag Aufwendungen, die dem Erhalt der Immobilie dienen, sowie Sanierungs- und Modernisierungskosten Kosten, die dem Betrieb der Immobilie zugerechnet werden Anschaffungskosten der Altsubstanz gemäß 7 (4) EStG 2,5% 40 Jahre (bei Baujahr bis einschließlich 1924) 2% 50 Jahre (bei Baujahr ab einschließlich 1925) Gebäude-AfA von 2 % ab Baujahr 1924 Geldbeschaffungskosten, die komplett im Jahr der Anschaffung der Immobilie absetzbar sind: 3 Notarkosten: Grundschuldbestellungskosten Schätzkosten Zuteilungsgebühren Bereitstellungszinsen Auszahlungsverluste wie Cap-Gebühr / Disagio Gebühren für den Abschluss eines Bausparvertrages Kosten für Fahrten zur Bank und zum Notar Gebäude-AfA von 2,5% bis Baujahr 1923

6 Grunderwerbsteuersätze Die Höhe der Grunderwerbsteuer wird seit 2006 auf Länderebene festgelegt Grunderwerbsteuer-Satz Bundesland 3,5 Prozent Bayern, Sachsen 4,5 Prozent Hamburg 5,0 Prozent Baden-Württemberg, Brandenburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, NRW, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Bremen, Niedersachsen 5,5 Prozent Saarland 6,0 Prozent Berlin 6,5 Prozent Schleswig-Holstein

7 Erfolgsfaktoren für die Immobilieninvestition 1. Lage und Standort: Als Kapitalanlage sollten Immobilien in sehr guten bis guten Lagen in großen Städten mit entsprechenden Wachstumszahlen gewählt werden. 2. Bauträger: Der Bauträger sollte langjährig im Bereich der Entwicklung, Revitalisierung, Umnutzung sowie der Sanierung von Immobilien erfolgreich tätig sein. 3. Bauqualität und Ausstattung: Nur in sehr gute Bauqualität investieren. Das Sehr gut von Heute ist der Standard von Morgen. 4. Service und Verwaltung: Auslagerung des vollständigen Vermietungsmanagements für den Investor.

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