Fachtagung in Oberhausen am Miteinander Bauen und Wohnen: Neue Chancen - Neue Wege

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Hertha Solberg
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1 Neue Wohnformen im Portfolio eines kommunalen Wohnungsunternehmens Mehrgenerationenwohnprojekte der GAG Immobilien AG Köln Klaus Möhren - Abteilungsleiter Bauen 1

2 Ablauf - GAG Immobilien AG - Stadt Köln - Mehrgenerationenwohnprojekte 2

3 GAG Immobilien AG Gründungsjahr Gründungsvater Konrad Adenauer - Gründungsziel Versorgung der Kölner Bevölkerung mit gesunden, zweckmäßigen und preiswerten Wohnungen Kombination von sozialen Genossenschaftsidealen mit der Kapitalausstattung einer Aktiengesellschaft 3

gesunden, zweckmäßigen und preiswerten Wohnungen Kombination von

4 GAG Immobilien AG - heute - Börsennotierte Aktiengesellschaft 69% Stadt Köln, 10% Sparkasse KölnBonn, 21% Sonstige - Bilanzsumme 2,05 Mrd. - Mitarbeiter Bautätigkeit 77 Mio. Investitionen für Neubau + Modernisierung - Geschäftsfeld Immobilienbewirtschaftung Eigene Bestände: Wohnungen + Gewerbeeinheiten Fremde Bestände: Wohnungen + Gewerbeeinheiten - Geschäftsfeld Privatisierung 299 Verkaufseinheiten - Geschäftsfeld Bauträgermaßnahmen 127 Verkaufseinheiten 4

Investitionen für Neubau + Modernisierung - Geschäftsfeld Immobilienbewirtschaftung Eigene Bestände: 41.

5 Stadt Köln - ca Einwohner - ca Wohnungen - Bevölkerungsprognose bis 2025 mit leichtem Zuwachs 5

6 Mehrgenerationenwohnprojekte - Ledo in Köln-Niehl - Villa anders in Köln-Ehrenfeld - Villa Stellwerk in Köln-Nippes - Auf dem Sandberg in Köln-Poll - Nürnberger Straße in Köln-Höhenberg 6

7 Lage im Stadtgebiet Stellwerk 60 Nippes Ledo Niehl Villa anders Ehrenfeld Nürnberger Straße Höhenberg Auf dem Sandberg Poll Fertig gestellt Im Bau In Planung 7

8 Ledo in Köln-Niehl (Lebensbogen + doms) Mehrgenerationenwohnen für Menschen mit und ohne Behinderung (Multiple- Sklerose-Betroffene) 66 WE mit m² Wohnfläche Verein: Förderung: Ledo Niehl - zusammen wohnen und leben 3 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe A 63 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe B davon 4 WE rollstuhlgerecht Kaltmiete: EK-Gruppe A: 4,80 pro m² Wfl. mtl. EK-Gruppe B: 5,90 pro m² Wfl. mtl. Wohnungsgrößen: 41 m² Wfl m²wfl., Gemeinschaftsraum: 77 m² Wfl. Bezug: ab März Vollständig belegt - Vorgesehen für 20 Wohneinheiten - jetzt 66 Wohneinheiten - Zusätzlicher 2. Gemeinschaftsraum wegen der hohen Anzahl an Wohnungen - Individuelle Sonderwünsche gegen Kostenerstattung 8

rollstuhlgerecht Kaltmiete: EK-Gruppe A: 4,80 pro m² Wfl. mtl. EK-Gruppe B: 5,90 pro m² Wfl. mtl. Wohnungsgrößen: 41 m² Wfl. - 79 m²wfl., Gemeinschaftsraum: 77 m² Wfl.

9 Ledo in Köln-Niehl Ledo MWE EK A MWE EK B MWE + MFH freifin Wohngruppen ETW EFH Geschäftsstelle 9

10 Ledo in Köln-Niehl 10

11 Ledo in Köln-Niehl 11

12 Villa anders in Köln-Ehrenfeld Schwul-lesbisches Wohnprojekt 35 WE mit m² Wfl. Verein: Villa anders (Rubicon Beratungszentrum für Schwule und Lesben) Förderung: 4 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe A 16 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe B 15 WE, freifinanziert Kaltmiete: EK-Gruppe A: 4,80 pro m² Wfl. mtl. EK-Gruppe B: 5,90 pro m² Wfl. mtl. freifinanziert: 8,00 pro m² Wfl. mtl. Wohnungsgrößen: 38,5 m² Wfl m² Wfl., Gemeinschaftsraum: 45 m² Wfl. Bezug: Dezember Noch 8 Wohnungen zu vermieten - Wenig ältere Mietinteressenten - Gemeinschaftswohnung mit Pflegebad 12

Einkommensgruppe B 15 WE, freifinanziert Kaltmiete: EK-Gruppe A: 4,80 pro m² Wfl. mtl. EK-Gruppe B: 5,90 pro m² Wfl. mtl. freifinanziert: 8,00 pro m² Wfl.

13 Villa anders in Köln-Ehrenfeld 13

14 Stellwerk 60 in Köln-Nippes Mehrgenerationenwohnen (2/3 unter 60 Jahre und 1/3 über 60 Jahre) 15 WE mit m² Wfl. (Gesamt m² Wfl.) Verein: Bewohnerverein Förderung: 15 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe B Kaltmiete: 6,20 pro m² Wfl. mtl. Wohnungsgrößen: 4 Wohnungen sind zwischen 46 m² - 75 m²,10 Wohnungen über 75 m², 1 Wohnung mit 109 m² Gemeinschaftsraum: 60 m² mit Garten Bezug: Dezember 2009 Vollständig belegt Autofreie Siedlung 14

) Verein: Bewohnerverein Förderung: 15 WE, preisgebunden, Einkommensgruppe B Kaltmiete: 6,20 pro m² Wfl. mtl.

15 Stellwerk 60 in Köln-Nippes Autofreie Siedlung 15

16 Auf dem Sandberg in Köln-Poll Mehrgenerationenwohnen (2/3 unter 60 Jahre und 1/3 über 60 Jahre) 12 WE mit 866 m² Wfl. Verein: Bewohnerverein Förderung: 6 WE, Einkommensgruppe A 3 WE, Einkommensgruppe B 3 WE, freifinanziert Kaltmiete: 5,10 pro m² Wfl. mtl. (EK-Gruppe A) 6,20 pro m² Wfl. mtl. (EK-Gruppe B) 7,50 pro m² Wfl. mtl. (freifinanziert) Wohnungsgrößen: 4 x 2-Zimmer, 2 x 3-Zimmer, 4 x 4- Zimmer, 2 x 5-Zimmerwohnungen Gemeinschaftsraum: 60 m² mit Garten Bezug: Ende Städtisches Ausschreibungsverfahren für das Grundstück - Gruppe nach Auftaktinformationsveranstaltung vollständig - Freianlagen in Gruppenleistung - Nachbarschaft zu Bauernhof 16

17 Auf dem Sandberg in Köln-Poll 17

18 Auf dem Sandberg in Köln-Poll 18

19 Auf dem Sandberg in Köln-Poll 19

20 Nürnberger Straße in Köln-Höhenberg Mehrgenerationenwohnen (2/3 unter 60 Jahr und 1/3 über 60 Jahre) 18 WE mit Wfl. Verein: Bewohnerverein Förderung: 13 WE, Einkommensgruppe A, 3 WE, Einkommensgruppe B, 2 WE, freifinanziert Kaltmiete: 5,10 pro m² Wfl. mtl. (EK-Gruppe A) 6,20 pro m² Wfl. mtl. (EK-Gruppe B) 7,00 pro m² Wfl. mtl. (freifinanziert) Wohnungsgrößen: 2-Zimmer für Alleinlebende,2-Zimmer für Paare, 3-5 Zimmer für Familien Gemeinschaftsraum: 60 m² mit Garten Bezug: Ende Städtisches Ausschreibungsverfahren für das Grundstück - Gruppe nach Auftaktinformationsveranstaltung zu 15/18 vollständig - 1. Mehrgenerationenbaby 20

21 Nürnberger Straße in Köln-Höhenberg 21

22 Nürnberger Straße in Köln-Höhenberg 22

23 Nürnberger Straße in Köln-Höhenberg 23

24 Mehrgenerationenwohnhäuser - Fördermodell der Stadt Köln Voraussetzung: Zentrales Grundstück Errichtung von barrierefreien, altengerechten Wohnungen Schaffung von Gemeinschaftsräumen Gründung Bewohnerverein, der das Zusammenleben organisiert Belegung: 2/3 unter 60 Jahre, 1/3 über 60 Jahre 24

25 Mehrgenerationenwohnhäuser - Fördermodell der Stadt Köln Förderung: 20 Jahre lang die Grundmiete für Gemeinschaftsraum, max. 60 m² Wfl., Einkommensgruppe B (5,90 pro m² Wfl. mtl.) Investitionszuschuss für jede Einheit: - WE bis 45 m² 2.000,00 - WE 46 m²-75 m² 2.500,00 - WE über 75 m² 3.000,00 Schaffung von öffentlich geförderten WE: - Pauschale je WE 2.000,00 Externer Berater für die Gruppenfindung: max ,00 25

26 Mieter Altersspektrum von 20 bis 70 Lebensjahren Studenten allein erziehende Mütter mit Kind Familien Senioren Menschen mit und ohne Behinderung Menschen mit und ohne Migrationshintergrund 26

27 Mitsprache der Gruppe fördert Identifikation und Gruppengefühl - Grundrisse und Freianlagen mitplanen - Ausstattung auswählen und Sonderwünsche äußern - Beratungen einholen - Bauvorhaben dokumentieren Mitsprache der Gruppe fordert Zeit, Geduld und Disziplin Auseinandersetzung und Moderation 27

28 Motivation der GAG für Mehrgenerationenwohnprojekte Image? Neues Marktsegment? Auftrag? Versorgung der Kölner Bevölkerung mit gesunden, zweckmäßigen und preiswerten Wohnungen Industriearbeiterwohnungen - Entbunkerungsprogramm - Bevölkerungswachstum - Wohnungsbauprogramme - Vielgestalt der Gesellschaft Versorgung der Kölner Bevölkerung mit den nachgefragten Wohnungen und Wohnformen 28

29 Mehrgenerationenwohnprojekte der GAG Immobilien AG Köln Stellwerk 60 Nippes Ledo Niehl Villa anders Ehrenfeld Nürnberger Straße Höhenberg Auf dem Sandberg Poll Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 29

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