Innen leben Neue Qualitäten entwickeln!

Transkript

1 Innen leben Neue Qualitäten entwickeln! Norbert Winkelhues Bereichsdirektor ImmobilienCenter Tagung im Textilwerk Bocholt, 23. Februar 2012

2 Name: Bilanzsumme: Kundengeschäftsvolumen: Sparkasse 6,08 Mrd. Euro 10,2 Mrd. Euro Mitarbeiter: Standorte: Geschäftsgebiet: 95 (81 Geschäftsstellen, 14 SB-Stellen) Kreis Borken (ohne Gronau) und Kreis Coesfeld

3 IMX Miet- und Kaufpreise langfristig Eigenheime Bestand Eigenheime neu Eigentumswohnungen Bestand Eigentumswohnungen neu Wohnungsmieten Quelle: Immobilien Zeitung, Nr. 7 vom

4 Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie

5 Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie

6 Kaufmotive für eine Eigentumswohnung: Sicherheit, Vertrauen in die Anlageklasse langfristig stabiles und gutes Rendite/Risikoverhältnis Mobilität der Menschen 55+

7 Hohe Vermarktungschancen von ETW mit folgenden Merkmalen: zentrale Lage Aufzug, Dachterrasse / Süd-Balkon ebenerdiges, großzügiges Bad Stellplatz / Tiefgarage

8 Comeback der Eigentumswohnungen Investition von 2.400,00 pro qm Kaltmiete 7,50 p. m. 90,00 p. a. Bei 20 % Verwaltungskosten verbleit eine Nettomiete von 72,00 p. a. Dieses entspricht einer Rendite von 3,00 %

9 Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie

10 Nachfrage nach Qualität gewinnt an Bedeutung nachhaltige Reduzierung der Energiekosten steigende Mobilität und Flexibilität von Eigentümern bessere (altersgerechtere) Ausstattung man baut nicht mehr nur einmal fürs Leben

11 Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland

12 Altersgruppen in Privathaushalten bis 65 Jahre 65 bis 75 Jahre 75 Jahre und älter Quelle: Euroconstruct/ifo

13 Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie

14 Anzahl Baugenehmigungen im 2500 Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld/Borken

15 Gute Lagen sind LILA Welches sind nun die Faktoren für eine Standortwahl eines wohnwirtschaftlichen Investors? L für Landschaft I für Infrastruktur Gute Lagen sind LILA: L für Lebensqualität A für Arbeit Quelle: empirica, paper Nr. 202, Januar 2012

16 Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie

17 Entwicklung der Bodenpreise Durchschnittspreise Kreis Coesfeld: 140 Kreis Borken: 120 Bandbreite: Baulandpreis NRW Baulandpreis Kreis Coesfeld Quelle: Grundstücksmarktbericht 2011, Coesfeld

18 Entwicklung durchschnittlicher Kaufpreise für EFH + 2FH 200 Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland Der durchschnittliche Preis für ein gebrauchtes EFH (Baujahr 1970) liegt aktuell bei ca EUR Preise in TEUR Quelle: Grundstücksmarktbericht 2011, Borken

19 Die Situation im Gebäudebestand: Beispiel: Wohnhaus, Baujahr 1962, veraltete Fenster ungedämmtes Mauerwerk fehlende Kellerdeckendämmung veraltete Heiztechnik fehlende Dämmung im Dachbereich

20 Beispiel für eine Sanierung Dämmpaket für Dach, Außenwände, Kellerdecke und Austausch Fenster und Haustür (35 T ) Technikpaket: Gasbrennwerttherme mit solarer Trinkwassererwärmung (10 T ) Investition ca Technikpaket: Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Bohrarbeiten, Tausch der Heizkörper gegen Konvektoren für Niedertemperatursysteme (35 T ) Investition ca Individueller Renovierungsbedarf, wie bspw. Badsanierung, Bodenbeläge, Küche (jeweils T ) sind unbekannt und von den Vorstellungen der Käufer abhängig.

21 Ausblick Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland Einwohnerzahlen und die Anzahl der Haushalte steigen im westlichen Münsterland insgesamt leicht an. Allerdings kommt es in einzelnen Standorten auch zu leichten Rückgängen. Entscheidend sind dabei die Standortfaktoren: Infrastruktur und Lebensqualität. Großflächige Leerstände sind nicht zu erwarten. Das westliche Münsterland bleibt Wachstumsregion. Qualitätsanforderungen an Immobilien behalten ihre hohe Bedeutung. Der Markt beginnt sich auf die demographischen Veränderungen einzustellen (Aufzug und ebenerdiges Bad werden zum Standard).

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!