IdL Immobilien deluxe - Inge Zach. Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage in Wolfsburg Rothenfelde

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1 IdL Immobilien deluxe - Inge Zach Petersilienstraße 1, Braunschweig Tel / Telefax 0531 / Mobil E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage in Wolfsburg Rothenfelde perfekte Nähe zu den designer outlets auch einzeln zu erwerben Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundrisse Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Kellerräumen Dreizimmereigentumswohnung mit Einbauküche und einem großen Kellerraum Optional können eine Garage und/oder zwei Stellplätze zusätzlich erworben werden Lage: Rothenfelde ist ein Stadtteil unweit der Wolfsburger Stadtmitte, der jedoch nur aus wenigen Straßenzügen besteht. Er grenzt unmittelbar an das frühere Dorf Heßlingen. Der heutige Stadtteil Rothenfelde besteht aus dem Rothenfelder Markt (ehemals Kolonie Rothenfelde) und den angrenzenden Straßenzügen in Richtung Innenstadt. Hier sind zahlreiche moderne Gebäude entstanden, die einen Kontrast zum alten Rothenfelde bilden. Rothenfelde bildet gemeinsam mit den benachbarten Stadtteilen Hellwinkel, Heßlingen, Köhlerberg, Schillerteich, Stadtmitte und Steimker Berg die Ortschaft Stadtmitte, die durch einen Ortsrat vertreten wird. In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie befinden sich das phaeno sowie die designer outlets Wolfsburg, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch der Hauptbahnhof Wolfsburg ist nur wenige Minuten entfernt. Gewerbe: ca. 64,5 m² zuzüglich zweier Kellerräume Wohnung: ca. 61,0 m² Grundstück: ca m² Ausstattung: Der Hauseingang zu den Wohnungen liegt zur Straßenrückseite. Durch ein hell gefliestes und weiß gestrichenes Treppenhaus gelangt man zu der im ersten Obergeschoss gelegenen Dreizimmerwohnung. Die Böden im Flur, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Kinderzimmer sind mit hellen großen Fliesen ausgelegt. Im Bad wurden graue Fliesen und im Schlafzimmer ein dunkelbraunes Laminat verlegt. Das Wohnzimmer ist durch zwei große Doppelfenster schön hell und bietet sowohl Platz für einen Wohn- sowie auch für einen gemütlichen Essbereich. Im Kaufpreis ist eine Einbauküche von 2008 inbegriffen. Diese verfügt über einen Herd mit Abzugshaube sowie einen Geschirrspüler. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Waschbecken, WC und einer Badewanne. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Insgesamt ist dies eine helle und freundliche Wohnung.

4 Die derzeitige Gaststätte verfügt auf ca. 65 m² über einen großen mit einer Theke ausgestatteten Raum und einen durch eine Glaswand abgetrennten kleineren Raum. Hier gibt es eine separate Küche sowie zwei Toiletten und einen Abstellraum. Der Boden ist grau gefliest und die Decken und Wände sind mit hochwertigem braunem Holz verkleidet. Der Zugang befindet sich direkt auf der Straßenseite. Mit wenig Aufwand kann man aus diesen Räumen ein schönes Büro mit einem besonderen Charme schaffen. Kaufpreise: Wohnung: ,- Gewerbeeinheit: , ,- für beide Einheiten Garage: ,- Stellplätze: ,- Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieverbrauch: Wohnung: 113,7 kwh/(m²*a) Gewerbe: 137,6 kwh/(m²*a) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Sonstiges: Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück mit einer geringen Pachtgebühr von ca. 411 jährlich, welche an die Stadt Wolfsburg zu entrichten ist. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Treppenhaus und Innenansichten

6 Innenansichten

7 Innenansichten Gaststätte

8 Grundriss der Wohnung

9 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich.. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5% vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit in Höhe von 19 % an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht.

10 Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung Eigentumswohnung und Garage: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten, sowie einer Absicherung gegen Arbeitslosigkeit, Arbeitsunfähigkeit und Pflegebedürftigkeit ist mit ,- Eigenkapital möglich. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca. 536,08 / ohne Absicherung ca. 523,72 ( Bonität vorausgesetzt ) Finanzierung Gewerbeeinheit und Stellplätze: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten, sowie einer Absicherung gegen Arbeitslosigkeit, Arbeitsunfähigkeit und Pflegebedürftigkeit ist mit ,- Eigenkapital möglich. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca. 615,08 / ohne Absicherung ca. 602,72 ( Bonität vorausgesetzt ) Finanzierung beide Einheiten, Garage und Stellplätze: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten, sowie einer Absicherung gegen Arbeitslosigkeit, Arbeitsunfähigkeit und Pflegebedürftigkeit ist mit ,- Eigenkapital möglich. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca ,- / ohne Absicherung ca ,29 ( 1A-Bonität vorausgesetzt ) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin