Zahlen Sie Miete? - Warum? Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Scherer Telefon

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1 Zahlen Sie Miete? - Warum? Ihre Ansprechpartnerin: Andrea Scherer Telefon scherer@wohnbau-balingen.de Immobilien-Center Alter Markt 9, Balingen Seite 1

2 Kaufangebot Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage Zahlen Sie Miete? - Warum? Obj.-Nr. / Whg.-Nr.: B2360 / Zwei Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 57 m² Stockwerk: Wohneinheiten: Erdgeschoss Neun Seite 2

3 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen Einbauküche Schlafen Bad/WC Bad/WC Seite 3

4 Terrasse Gartenanteil Bühnenraum Einfahrt Tiefgarage Seite 4

5 Beschreibung/Lage: Ausstattung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Hechingen. Die helle und freundliche Wohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Den ansprechenden Zuschnitt entnehmen Sie der beigefügten Grundrissskizze. Die Räume sind alle gut belichtet und bieten Ihnen ausreichend Platz und Stellfläche für Ihre Möbel. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und die Gartenfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, von der aus Sie direkt ins Wohngebäude gelangen. Im Untergeschoss befinden sich der separate, abgeschlossene Kellerraum sowie die Gemeinschaftsräume, Waschen, Trocknen und Fahrräder. Zusätzliche Abstellfläche ist im Bühnenraum vorhanden. Eine gute Anbindung an die B27 und kurze Wege in die Stadt sind gegeben. Schulen, Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bushaltestelle sind in der Nähe vorhanden. - moderne, komplett ausgestattete Einbauküche - Parkett- und Fliesenbodenbeläge - überdachte Terrasse und Gartenanteil - raumhoch und zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Stellplatz in der Tiefgarage - abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss - zusätzliche Abstellfläche im Bühnenraum Seite 5

6 Aufteilung: Wohnen/Essen/Küche, Schlafen, Bad/WC, Abstellraum, Flur, Terrasse Bemerkungen: Energieverbrauchsausweis ausgestellt am : Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Verbrauchskennwert 131 kwh/(m²a), Baujahr Ein Energieausweis wird Ihnen bei einem persönlichen Kontakt ausgehändigt. Parkierung: Tiefgaragen-Stellplatz Hausgeld: derzeit 182,00 Kaufpreis: ,00 Verwalter: Nebenkosten: Wohnbaugenossenschaft Balingen eg Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Seite 6

7 Grundriss Tiefgarage und Keller nicht maßstabsgetreu Seite 7

8 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu Seite 8

9 Wohnflächenberechnung Friedrich-Wolf-Weg in Hechingen, Erdgeschoss, Wohnung Nr. 2 2-Zimmerwohnung Wohnzimmer/Essen/Küche 1 x 4,250 x 3,850 = 16,36 1 x 4,850 x 2,700 = 13,10 1 x 4,000 x 1,000 = 4,00 Schlafen 1 x 4,390 x 3,010 = 13,21 1 x 0,630 x 1,100 = 0,69 = 33,46 m² = 13,90 m² Bad 1 x 2,640 x 2,510 = = 6,63 m² Abstellraum 1 x 1,300 x 0,900 = 1,17 m² Flur 1 x 1,300 x 1,300 = 1,69 m² Balkon 1 x 3,800 x 2,000 x 0,25 = 1,90 m² Zwischensumme = 58,75 m² abzüglich 3 % Putz = -1,76 m² Wohnfläche = 56,99 m² Seite 9