Grundstücksverkauf. Gewerbegrundstück in Holzkirchen. Lechlweg Holzkirchen

Transkript

1 Grundstücksverkauf Gewerbegrundstück in Holzkirchen Lechlweg Holzkirchen

2 Größe m² Kaufpreis Die Bodenrichtwerte liegen in Holzkirchen für Gewerbegrund bei 200 /m² und für Wohnbauflächen zwischen 450 und 520 /m². Es wird für das Mischgebietsgrundstück ein Kaufpreis erwartet, der zwischen den Bodenrichtwerten für Gewerbe- und Wohnbauflächen liegt. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, etc.). Lage Das unbebaute Grundstück (freigelegte ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle) liegt nördlich des Ortszentrums Holzkirchen, an der Ortsdurchfahrt der Kreisstraße MB 4 (Rosenheimer Straße). Im Norden grenzt eine Erschließungsstraße an, an welcher im Juli 2010 ein neues attraktives Einkaufszentrum (ca m² Verkaufsfläche, ( eröffnet hat. Im Osten befindet sich die Rosenheimer Straße mit Mischgebiet (Wohnbebauung und Gewerbegrund) östlich der Straße. Während im Westen Wohnbebauung angrenzt, liegt im Süden die Bahnlinie Holzkirchen Lenggries und ein Mehrfamilienhaus. Baurecht Grundstückslage innerhalb des unbeplanten Innenbereichs ( 34 Bau Gb). Umgebung weist weitgehend eine Prägung als Mischgebiet auf. Nach einem vom Landratsamt am erteilten Vorbescheid ist das Grundstück mit einem Geschäftshaus (II+D, Grundfläche 15m x 27m) zu bebauen. Erschließung Ausreichende straßenmäßige Erschließung zur Rosenheimer Straße über Lechlweg und Anschlussmöglichkeit an die gemeindliche Kanalisation, Wasser- und Stromversorgung (evtl. Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmeversorgungsnetz). Über die Rosenheimer Straße besteht in kurzer Entfernung Anschluss an die neue Nordumfahrung und hierüber an das Bundesstraßennetz (B 318, BAB A8). Der Knotenpunkt Rosenheimer Straße/Lechlweg/Industriestraße (Zufahrt zum Gewerbegebiet) wurde zu einer Kreisverkehrs- anlage ausgebaut. Besonderheiten Im Westen des Grundstücks ist eine Zufahrt zu dem im Süden angrenzenden Grundstück aufrechtzuerhalten. Im Grundbuch eingetragen ist eine Nutzungsbeschränkung: nur gewerbliche Nutzung zulässig. Am östlichen Grundstücksrand verlaufen Leitungen der Gemeindewerke Holzkirchen.

3 Standort Holzkirchen ist eine Marktgemeinde im Norden des Landkreises Miesbach. Die Gemeinde liegt ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt München. Holzkirchen ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Kommune des Landkreises. Das dynamische Unternehmensumfeld ist hauptsächlich auf einen der günstigsten Gewerbesteuerhebesätze in Deutschland zurückzuführen. Auch die Bevölkerungsentwicklung ist in Holzkirchen sehr positiv zu betrachten. Seit den 70er Jahren hat sich die Bevölkerung verdoppelt, heute leben in Holzkirchen knapp Menschen. In der Gemeinde sind zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zu finden. Als Verkehrsknotenpunkt verfügt Holzkirchen über beste Verkehrserschließung: Die Gemeinde ist an das Münchner S-Bahnnetz angebunden, die Bayerische Oberlandbahn bedient die Strecke zum Münchner Hauptbahnhof zusätzlich mit einer stündlichen Verbindung und Holzkirchen liegt darüber hinaus unmittelbar an der A8 München- Salzburg. Mit dem südlichen Landkreis ist Holzkirchen durch die B 318 verbunden, die B 13 führt in den Nachbarlandkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Entfernungen: München - ca. 31 km Miesbach - ca. 18 km Rosenheim - ca. 41 km Ortszentrum - ca. 400 m Bahnhof - ca. 600 m nächster Lebensmittelmarkt - angrenzend im Einkaufszentrum

4 Standort:

5 Bebauungsvorschlag Flst. 673:

6 Luftansicht: LVG Bayern 2015 LVG Bayern 2015

7 Lagezeichnung im Ortsplan: LVG Bayern 2015 Standortmarketing-Gesellschaft Landkreis Miesbach mbh Rathausplatz 2, Miesbach Tel.: 08025/ Fax: 08025/