Exposé. Ziegler-Villa Ludwig-Dill-Straße Dachau

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1 1 Exposé Ziegler-Villa Ludwig-Dill-Straße Dachau Objekt: Denkmalgeschützte Künstler-Villa Grundstück: Fl.Nr. 1270/12, Gem. Dachau zu m² Grundbuch: Amtsgericht Dachau, Grundbuch von Dachau, Blatt Lage: Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet an der Amper (Umgebung: Wohngebäude, Grünland, Auenwald,Teich) Derzeitige Nutzung: leerstehend Erschließung: ja Baujahr des Gebäudes: zwischen 1896 und 1903 Zustand: zum Teil erheblich sanierungsbedürftig Zulässige Nutzung: ausschließlich private Wohnzwecke sowie in einzelnen Räumen die Berufsausübung freiberuflich Tätiger (entsprechend 13 BauNVO) Stand:

2 2 Veräußerung gegen Gebot Schriftliche Kaufpreisangebote können bis spätestens 31. Januar 2018 um Uhr vorgelegt werden. Besichtigungstermine nach tel. Vereinbarung unter 08131/ (Herr Schiborr). Kontakt: Stadt Dachau Grundstücks- und Gebäudemanagement Augsburger Str Dachau Martin Schiborr, Tel. (08131) (Grundstücks- und Gebäudemanagement) Fax (08131) ggm@dachau.de Standort Dachau ist eine Große Kreisstadt (ca Einwohner) und liegt nordwestlich von München im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis. Mit ihrer mehr als jährigen Geschichte bietet sie vielfältige Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Sie ist nur knapp 20 S-Bahn-Minuten von München entfernt. Das Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Wohngegend nahe der Amper im Landschaftsschutzgebiet etwa 10 Fußminuten von der Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Dachau ist mit Bus und Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Gebäude ist über die Ludwig-Dill-Straße erschlossen, welche in nördlicher Richtung an die Schleißheimer und Münchner Straße angebunden ist. Von dort in wenigen Autominuten auf alle Autobahnen, nach Karlsfeld und in die Landeshauptstadt München. Grundbuchstand Eigentümer: Große Kreisstadt Dachau Abt. II Unterlassungsdienstbarkeit Inhalt der Dienstbarkeit: Das Bestandsgebäude (die sog. Ziegler-Villa) darf nur zu privaten Wohnzwecken genutzt werden, wobei einzelne Räume auch für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbetreibenden, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben, genutzt werden dürfen. Stand:

3 3 Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Große Kreisstadt Dachau Abt III keine Belastung Verkaufsgegenstand: Auszug aus der Bayerischen Denkmalliste: Sog. Ziegler-Villa, asymmetrischer Gruppenbau zu zwei Geschossen über hohem Sockelgeschoss, z. T. mit Rundbogenfries, Zierfachwerk und Holzverschalung, um 1898 errichtet, 1903 und 1906 erweitert. Netto Grundrissfläche (gesamt) ca m² Netto Grundrissfläche beheizt (einschl. Verkehrsfläche) Gesamtwohnfläche ca. ca. 750 m² 703 m² Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen und entspricht der Grundfläche: Nutzfläche Deckenhöhe Keller Deckenhöhe EG + OG Deckenhöhe ausgebauter DG Bereich EG ca. 311 m² OG ca. 299 m² DG ca. 93 m² ca 404 m² 2,20 2,60 m 3,25 3,90 m 2,40 2,70 m Bau- und Planungsrecht Das Gebäude steht auf einem Grundstück, welches sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet. Das Gebäude selbst liegt im Innenbereich, wogegen das Grundstück dem innenliegenden Außenbereich zuzuordnen ist. Das Grundstück liegt vollflächig im Bereich des Landschaftsschutzgebietes. Für das direkte Umfeld der Ziegler-Villa gibt es im Flächennutzungsplan derzeit die Darstellung Gemeinbedarf mit Zweckbestimmung Schule. Geschichte der Ziegler-Villa Das Gebäude wurde zwischen 1896 und 1903 durch den Brauereibesitzer Eduard Ziegler erbaut und in den Folgejahren erweitert. Es war Wohnsitz des Kunstmalers Adolf Hölzl und später Familienwohnsitz der Familie Ziegler. Nach dem 2. Weltkrieg wurde es zuerst als Offizierskasino genutzt und von der Stadt für schulische Zwecke gepachtet. Zuletzt wurde das Gebäude von der Privaten Wirtschaftsschule Scheibner genutzt (bis 2008). Seitdem steht das Gebäude leer. Stand:

4 4 Sonstiges Im Kaufvertrag zwischen der Stadt Dachau und dem Höchstbietenden werden folgende Regelungen für den Fall der Zuwiderhandlung gegen die unter Grundbuchstand aufgeführte Unterlassungsdienstbarkeit vereinbart: Vertragsstrafe im Umfang von 10 % des Kaufpreises Erwerber hat sich hinsichtlich der Vertragsstrafe der sofortigen Zwangsvollstreckung zu unterwerfen in der Weise, dass die Zwangsvollstreckung gegen den jeweiligen Eigentümer zulässig ist Zur Sicherung dieser Zahlungsverpflichtung wird eine Sicherungshypothek zu Gunsten der Stadt Dachau eingetragen. Die Höhe beträgt 10 % des Kaufpreises. Stand:

5 Große Kreisstadt Dachau GIS-Auskunft Meter Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. 1:1000 Stadtbauamt Dachau Abteilung Stadtplanung stadtplanung@dachau.de

6 Meter Geobasisdaten Bayerische Vermessungsverwaltung. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet Große Kreisstadt Dachau GIS-Auskunft Stadtbauamt Dachau Abteilung Stadtplanung stadtplanung@dachau.de 1:1000

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