Winterzeit ist Schimmelzeit

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Bernt Holtzer
vor 7 Jahren
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1 Winterzeit ist Schimmelzeit Schimmel im Haus oder in der Wohnung ist weit verbreitet und mehr als ein Schönheitsfehler. Wird nichts unternommen, können gesundheitliche Beeinträchtigungen und bauliche Schäden die Folge sein. Der weit verbreitete Irrtum, dass Schimmel ausschließlich durch falsches Heizen und Lüften verursacht wird, ist übrigens längst ausgeräumt. Das ist nämlich nur selten der Fall. Lesen Sie hier, was Sie dagegen unternehmen können. Als Immobilien-Sachverständiger werde ich oftmals mit der Untersuchung von Schimmelpilzbefall in Wohnhäusern konfrontiert. Vor allem im Winter tritt diese leidige Gegebenheit auch in relativ neuen Gebäuden auf. Als Gutachter ist es dann mein Anliegen, den Mandanten beim Hauskauf oder Wohnungskauf auf Mallorca auf den schädlichen Bewuchs hinzuweisen und Instrumente zur Beseitigung vorzuschlagen. Gerade während meiner Beschäftigung mit dem Kauf von Ferienimmobilien auf Mallorca sehe ich immer wieder Fälle, in denen bei Anschaffung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses erhebliche Mängel durch Feuchtigkeit und Schimmel auftreten. Von wo kommt der Schimmelpilzbefall? Schimmelpilze entwickeln sich in Wohnräumen nicht selten im Verborgenen, z.b. hinter Möbelstücken. Oft fällt zunächst ein Mallorca-Gutachter Sachverständigenbüro Immobilienbewertung, Cala Ratjada, Mallorca Seite 1

2 widerwärtiger, muffiger Ausdünstung oder dunkle Flecken an befallenen Positionen, wie z.b. in den Wandecken, auf. Weshalb gibt es überhaupt Schimmelbefall in Wohnräumen? Der Anlass kann in einer beschädigten Sockel- oder Fassadenkonstruktion (a) oder aber in Kondensationsfeuchtigkeit mit Hilfe von Wärmebrücken (b) liegen. Häufig liegt es hingegen auch an unsachgemäßem Lüftungsverhalten (c) oder Feuchtigkeit unter dem Estrich (d), aber auch an schadhaften Wasserleitungen (e). Die heutzutage verbreiteten Baustoffe wie Ziegelsteine, Kalksandsteine oder Gasbeton sind an sich poröse Baustoffe; dies gilt noch mehr für den landestypischen Marés oder Sandstein. Schon ein Wassergehalt von zehn Prozent reduziert den Wärmedämmwert von Ziegelsteinen um die Hälfte - verdoppelt somit den Wärmeverlust. Eine äußere Dämmung Mallorca-Gutachter Sachverständigenbüro Immobilienbewertung, Cala Ratjada, Mallorca Seite 2

3 (Vertikalabdichtung) der Wandfläche verhindert die Durchdringung von Wasser in die Oberfläche von Außenwänden und senkt so auf simple Weise Wärmeverluste. Bei vielen Gebäuden auf Mallorca fehlt diese Abdichtung jedoch. Auch gibt es immer wieder aufsteigende Kapillarfeuchtigkeit im Mauerwerk, weil beim Hausbau auf Mallorca gerne die Horizontalabdichtung oberhalb des Fundamentes weggelassen wird. Ursache des Schimmelbefalls in den Wohnräumen ist nicht selten eine Verknüpfung mehrerer Probleme. In erster Linie ist eine fehlerhafte und in der Folge wasserdurchlässige Fassade im Sockel- oder im Putzbereich verantwortlich. Folglich wird die Dämmwirkung des Mauerwerks stark verschlechtert. Gekoppelt wird dies in aller Regel mit einem falschen Lüftungsverhalten (keine Stoßlüftung) und problematischer Aufstellung der Möbel, durch die eine Konvektion der Heizungsluft gestört wird. In den Gebäudeecken treffen dann mehrere kühle Außenflächen auf eine merklich kleinere und schlecht beheizte Innenfläche, was zu einer Kondensation der Luftfeuchtigkeit an den kühleren Stellen führt. Dadurch wird die Wandfläche nasskalt und bietet einen idealen Lebensraum für Schimmelpilze. Feuchtigkeit im Mauerwerk beeinträchtigt nicht allein den Wärmetransport, sondern geht auch an die Substanz. Das Wasser löst auf seinem Weg z. B. Kalk- und Zementanteile aus dem Fugenmörtel. So büßen die Mörtelschichten Bindemittel und damit Festigkeit ein. Nasse Wände und hohe Luftfeuchtigkeit sind der ideale Nährboden für bedenkliche Schimmelpilze. Schimmelpilze finden sich aus diesem Grund am ehesten in Arealen, wo eine höhere Luftfeuchtigkeit vorherrscht. In diesem Zusammenhang gehören z.b. "dauernd feuchte" Ecken im Bad, an Duschvorhängen und dauerelastischen Fugen. Gleichfalls tauchen sie in Außenwandbereichen auf, die unzureichend gedämmt sind und wo es aufgrund zu geringer Mallorca-Gutachter Sachverständigenbüro Immobilienbewertung, Cala Ratjada, Mallorca Seite 3

4 Oberflächentemperaturen zu hoher wandnaher Luftfeuchtigkeit kommt. An diesem Ort kann also die Luftfeuchtigkeit auf der kühlen Wandoberfläche kondensieren und die Wand durchfeuchten. Dies ist des Öfteren dann der Fall, wenn eine ungenügende Wanddämmung vorliegt. Was sind Schimmelpilze? Schimmelpilze brauchen einen erhöhten Grad an Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen. Verschiedene Arten sind in der Lage, sich bereits ab einer relativen Luftfeuchtigkeit von 60 bis 70% zu vergrößern. Aus bauphysikalischer Sicht ist in Wohnräumen eine relative Raumluftfeuchtigkeit von 50% bei einer Lufttemperatur um 20 C erstrebenswert. Schimmel kann eine enorme Bedrohung für die Bewohner des Baus darstellen. Ohne Panik machen zu wollen: hier besteht genereller Handlungsbedarf. Eine Sichtung der Bausubstanz durch den Gutachter ist Vorbedingung für das Schimmelgutachten und die Schimmelbeseitigung. Insbesondere nach der Entscheidung für einen Wohnungskauf auf Mallorca ist ein solches Gutachten eine vernünftige Investition. In einem solchen Gutachten erfolgt die fachmännische Prüfung von Wohnbereich und Keller auf Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung Energetische Untersuchung von Fenster, Türen, Isolation der Hauswand, Dämmung Geschoßdecken usw. Überprüfung von möglichen Undichtigkeiten in der Wasserinstallation Sichtung der Außenfassade, Balkone, Terrasse, Brüstungen etc. auf Schäden Mallorca-Gutachter Sachverständigenbüro Immobilienbewertung, Cala Ratjada, Mallorca Seite 4

5 Kontrolle des Daches inkl. Regenrinne, Eindeckung, Gebälk, innerer Zustand des Dachstuhls auf Schäden Inspektion der Versorgungsleitungen, Hausanschlüsse und Haustechnik Nach einer Sanierung und mit richtigem Lüften sollte der Schimmelpilz in Zukunft keine Chance mehr haben. Persönliche Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme unter Mallorca-Gutachter Sachverständigenbüro Immobilienbewertung, Cala Ratjada, Mallorca Seite 5

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