REIHENENDHAUS IN FRANZÖSISCHEM VIERTEL FFM-Riedberg: Modernes Wohnen in beliebtem Stadtteil

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1 Objekt-Nr.: 5152 Ansprechpartner: Alexander Erbel REIHENENDHAUS IN FRANZÖSISCHEM VIERTEL FFM-Riedberg: Modernes Wohnen in beliebtem Stadtteil Eckdaten Immobilientyp: Baujahr: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Etagenzahl: Objektzustand: Objektausstattung: Bodenbelag: Stellplatz: Heizungsart: Energieverbrauch: Energieklasse: Kaufpreis: Bezugstermin: Reihenendhaus ca. 188m² ca. 100m² 2 sehr gepflegt normal Laminat, Fliesen 1x Carport Fernwärme 63,00 kwh/(m²*a) B ab sofort Objektbeschreibung In verkehrsgünstiger Lage (nahe der A661) befindet sich dieses moderne Reihenhaus im französischen Viertel von Frankfurt-Riedberg, umgeben von parkartig angelegten Grünbereichen und attraktiver Nachbarschaftsbebauung. Im Erdgeschoss steht der große Wohn- und Essbereich (Kaminofen vorhanden) mit Laminat, die direkt angeschlossene Küche sowie das Gäste-WC (mit Dusche) zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Speicher (ca. 20m²) ist über das Obergeschoss zu erreichen. Im Keller befindet sich der Partyraum (mit Theke) sowie weitere Nutzfläche. Ein Carport am Haus ist vorhanden.

2 Erdgeschoss Der große Wohn- und Essbereich ist mit zeitgemäßen Laminat und einem optisch ansprechenden sowie wärmetechnisch praktischem Kaminofen ausgestattet. Die vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Gäste-WC ist deckenhoch gefliest; hier ist zusätzlich eine Dusche eingebaut.

3 Obergeschoss Das Elternschlafzimmer ist über 17m² groß und zur Nordseite ausgerichtet. Laminatboden und Rollläden sind vorhanden. Das Tageslichtbad (mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper) ist weiß gefliest. Das Kinderzimmer (zur Südseite ausgerichtet; mit Blick auf den Garten) ist ebenfalls mit Laminat (in Natursteindesign) ausgestattet.

4 Grundriss (EG)

5 Grundriss (EG)

6 Energieausweis

7 Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Riedberg hat derzeit etwa Einwohner, verteilt auf rund Wohnungen und Häuser. Das Wohnangebot reicht von Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern über Miet- und Eigentumswohnungen bis hin zu Studierendenapartments und Seniorenwohnungen. Der Stadtteil zeichnet sich durch städtebauliche und architektonische Qualität, durch umfangreiche Grünflächen und ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder aus. Zusätzlich zu den vielfältige Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im RiedbergZentrum und am Riedbergplatz gibt es im Quartier Bonifatiusbrunnen einen LIDL-Einkaufsmarkt mit angeschlossener Bäckerei. Im Quartier Altkönigblick verwöhnt Sie das Team des italienischen Restaurants Isola Bella mit ausgesuchten Spezialitäten. Zahlreiche Ärzte sind ebenfalls vertreten. Ausgedehnte Grünflächen in laden zum Sporteln ein. Gerade Ausdauersportler finden hier ideale Möglichkeiten für ihr tägliches Training. Nicht umsonst führt auch die Strecke des bekannten, internationalen Radrennens Rund um den Finanzplatz regelmäßig über den Riedberg. Aber auch Freizeitsportler finden hier ideale Rahmenbedingungen. Bolzplätze, Sporthallen und die Sportanlagen des SC Riedberg bieten vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten für unsere Sportvereine. Derzeit gibt es 10 Kindertagesstätten für alle Altersgruppen. Eine Grundschule mit Hortbetrieb ist seit 2004 in Betrieb, zusätzlich gibt es das Gymnasium Riedberg mit naturwissenschaftlichem und bilingualem Schwerpunkt. Darüber hinaus sind die naturwissenschaftlichen Fachbereiche der Goethe-Universität Frankfurt am Main und andere Forschungsinstitutionen der Science City Frankfurt-Riedberg angesiedelt. Auch die Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind vielfältig: Neben zwei großen Parkanlagen verfügt Riedberg über zahlreiche Spielplätze und eine Sportanlage. Darüber hinaus bieten Sportvereine in der Turnhalle der Grundschule attraktive Sportkurse für jedes Alter an. Infobüro Riedberg: 069 / Internet:

8 Geolage