Das Grundstück. zu Hause sein. ROTDORNALLEE. Friedehorst. Apotheke. Gesundheitspark Lesum. Bäcker EDEKA. Bhf. Lesum

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1 ROTDORNALLEE

2 Friedehorst Apotheke Gesundheitspark Lesum EDEKA ROTDORNALLEE Bäcker Bhf. Lesum Bäcker, Schlachter, Fischgeschäft, Gemüsehändler Polizei Eiscafé Wochenmarkt zu Hause sein. Rotdornallee ruhiges Wohnen im zentralen Umfeld, kurze Wege in den Lesumer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Fachgeschäften und einem schönen Wochenmarkt. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, die Lesum und der Knoops Park sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an den ÖPNV und die nahegelegene Bushaltestelle, den Lesumer Bahnhof sowie die A270 ist ideal. Die Rotdornallee vereint somit alle Vorteile, die heute an eine urbane, zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage gestellt werden. Das Grundstück Das sehr grüne und helle Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene Umgebung. Ideal für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Kindertagesstätte in der Straße Am Heisterbusch sowie zum Knoops Park und zur Lesum. Die Lesum Knoops Park

3 Rotdornallee W N S O ) Freesenkamp Die Bebauung Insgesamt entstehen nur 2 Doppelhaushälften. Die sehr zentral gelegenen, nach Westen ausgerichteten Grundstücke sind bis ca. 319 m² groß. Über eine private Zufahrt, abgehend von der Rotdornallee, gelangen sie mit Ihrem Auto zu einem Carport auf Ihrem eigenen Grundstück. Auf Wunsch kann statt des Carports auch eine Garage ausgeführt werden. Die Kosten für den Bau der Zufahrt und der Hauszuwegung sowie die Kosten der Kanalanlagen und Hausanschlüsse für Elektro, Wasser und Gas sind im Kaufpreis enthalten.

4 Terrasse Terrasse WOHNEN m² WOHNEN m² KOCHEN 8.09 m² ABST m² ABST m² 78/ 2,18 KOCHEN 8.09 m² HWR 8.72 m² Tr. WM DIELE 8.21 m² WC 2.49 m² WC 2.49 m² DIELE 8.21 m² WM Tr. HWR 8.72 m² TH TH Die Doppelhaushälften Grundriss Erdgeschoss Südgarten Die Konzeption der Doppelhaushälften zeichnet sich vor allem durch funktionale und gut durchdachte Grundrisse aus. Insgesamt bieten die Häuser ca. 140 m² Wohn-/ Nutzfläche. Der Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden oder Sie lassen hier einen zusätzlichen Wohnraum entstehen. Individuelle Wünsche zur Aufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Das hochgedämmte, zweischalige Mauerwerk der Häuser wird mit besonders langlebigem und pflegeleichtem Klinker versehen. Bodentiefe Fenster sowie großzügige, verzinkte Gauben sorgen für sehr helle Innenräume. Die aktuellen Anforderungen der zurzeit gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) werden selbstverständlich erfüllt. Das Gleiche gilt für die Richtlinien des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes durch die Ausstattung mit einer Solartherme für Warmwasser. Beispiel Wohnküche

5 A Kind II Kind I m² m² Abstr m² Flur 5.76 m² Eltern m² Bad 8.07 m² Kind I Kind II m² m² Abstr m² Flur 5.76 m² Eltern m² Bad 8.07 m² B A A 2,00 m Höhe 1,50 m Höhe Bodenraum GF m² Flur 0.96 m² Bodenraum GF m² 2,00 m Höhe 1,50 m Höhe B B Standard Alternativ mit ausgebautem Bodenraum Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachboden viel Platz für individuelle Wohnträume Bäder zum Wohlfühlen

6 Ansichten Zink v.b. Gebr. Rausch WOHNBAU GmbH & Co. KG Am Wall Bremen T F info@rausch-wohnbau.de Klarglas Ansicht Eingang Ansicht Süd-Ost/ Garten Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass die hier dargestellten Grundrisse, Ansichten, Schnitte und Lagepläne keine Vertragsgrundlage (ohne Maßstab) sind. Die Raumgrößen sind Rohbaumaße, bei denen der Putzabzug noch nicht berücksichtigt ist. Flächenangaben in diesem Prospekt sind teilweise gerundet. Technische Änderungen sind vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages sowie der notariellen Baubeschreibung. HWR TH Tr. WM SK Hauswirtschaftsraum Therme Trockner Waschmaschine Solarkollektoren Ansicht Garten

7 ROTDORNALLEE DESIGN