COMFORT veröffentlicht detailscharfe Studie über Berliner Einzelhandelsmarkt

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1 29. September 2015 Presseinformation Berlin avanciert zur internationalen Einkaufsmetropole COMFORT veröffentlicht detailscharfe Studie über Berliner Einzelhandelsmarkt Der Spezialist für Einzelhandelsimmobilien veröffentlicht Studie über den dynamischen Berliner Markt für Einzelhandelsimmobilien mit dem Fokus auf die Toplagen der Stadt. Nachfolgend einige Kernergebnisse: Die sechs Toplagen haben eine Verkaufsfläche von knapp m² für den Einzelhandel und erzielen einen Umsatz von über 2,9 Mrd. EUR. Der wichtigste und leistungsstärkste Top-Einzelhandelsbereich Kurfürstendamm / glänzt mit etwa einen Drittel der Flächen, einem Einzelhandelsumsatz von über 1,1 Mrd. EUR und einer dynamischen Entwicklung, die weiter anhält. Im Ranking der höchsten Passantenfrequenzen rangiert der mit rd Passanten / Stunde vor Kurfürstendamm / (rd ) Insgesamt positive Mietentwicklung in den Toplagen mit der 340,- EUR/m² in der Spitze für kleine Ladenlokale Renditen für Geschäftshäuser in den Toplagen bei rd. 3,75% p.a., in Einzelfällen sogar noch darunter, vergleichbar mit europäischen Metropolen wie London oder Paris Tourismus-Hochburg mit 29 Millionen Übernachtungen und einem hohen Anteil von ausländischen Gästen (12 Millionen p.a.) Berlins historisch bedingte, polyzentrische Struktur mit sechs Toplagen, zahlreichen Shopping- Centern und der Sonderlage Potsdamer Platz / Leipziger Platz entwickelt eine besondere Dynamik auf dem Einzelhandelsmarkt. Die Stadt pulsiert, ist innovativ und weltoffen. Die mit 3,4 Millionen Einwohnern mit Abstand größte Metropole hat zudem auch eine außerordentlich vielfältige Kulturszene und sich ein Trendsetter-Image aufgebaut, von dem auch der Einzelhandel profitiert. Das Makler- und Beratungsunternehmen analysierte die Stadt mit einer hohen Detailschärfe. So realisierte das COMFORT-Research- und Consulting-Team eine innerstädtische Passantenzählung mit insgesamt 51 Zählpunkten an zwei Tagen. Wärmefrequenzkarten illustrieren die Passantenströme. Ferner wurde in allen Toplagen eine Erhebung aller Ladenlokale mit Verkaufsflächen und Umsätzen vorgenommen. Im Vergleich mit den anderen deutschen Millionenstädten reflektiert der Berliner Einzelhandel auf ein weiträumiges Einzugsgebiet, das mit insgesamt über 5 Millionen Menschen bundesweit mit großem Abstand die Nr. 1 darstellt. Kaufhäuser, wie das KaDeWe, Galeries Lafayette oder das Kulturkaufhaus Dussmann suchen in Deutschland ihres Gleichen. Auf der immer noch wachsenden gesamtstädtischen Verkaufsfläche von fast 4,8 Mio. Quadratmetern wurde 2015 ein Einzelhandelsumsatz von nahezu 17,5 Milliarden EUR getätigt.

2 Einzugsgebiet des Berliner City-Einzelhandels Eckdaten im Vergleich Strukturdaten Structual data Berlin Hamburg München Munich Köln Cologne Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Einzelhandelskaufkraft 2015 retail purchasing power 2015 (Deutschland/Germany = 100,0) Einzelhandelsverkaufsfläche 2014 retail sales area 2014 in m² / sqm 96,9 110,1 128,3 108,7 113,3 111,4 117, Einzelhandelsumsatz 2015 in Mio. retail turnover 2015 in mill Einzelhandelszentralität 2015 retail centrality 2015 (Deutschland/Germany = 100,0) 105,5 110,9 114,4 122,9 104,6 122,6 118,3 Einzugsgebiet / Catchment area Einwohner in Mio. / Inhabitants in mill. 5,2 3,4 3,1 2,4 2,3 2,5 2,0 Quelle: COMFORT - Research & Consulting, GfK GeoMarketing GmbH Turbo Tourismus Wenngleich die Berliner Einzelhandelskaufkraft mit 96,9 (GfK) unterdurchschnittlich ausfällt, verfügt Berlin mit dem stark wachsenden und ausdifferenzierten Kultur-, Party-, Messe- und allgemeinen Städtetourismus über einen starken externen Turbo. Die Anzahl der gewerblichen Übernachtungen hat sich in zehn Jahren mehr als verdoppelt und liegt doppelt so hoch wie in der deutschen Nr. 2, München. Nur Paris und London weisen europaweit höhere Zahlen auf.

3 Toplagen des Berliners Einzelhandels Die Hauptstadt ist mit Blick auf Expansions- und Umsatzchancen einmalig. Der Kurfürstendamm und die bilden mit einer Verkaufsfläche von rd m² die mit Abstand größte Berliner Einzelhandelslage und bieten einen vielfältigen Mietermix. Hier werden nicht nur die höchsten Umsätze pro Quadratmeter erzielt, sondern in diesen beiden Retail-Meilen siedeln sich auch die meisten internationalen Marken aus dem Luxus- und Konsumsegment an. Aber auch die anderen Lagen weisen Spitzenwerte auf. In keiner anderen deutschen Metropole haben sich die Toplagen so parallel und ausdifferenziert entwickelt wie in Berlin, zeigt COMFORT-Chefresearcher Olaf Petersen auf.-mietpreise Daten & Fakten Einzelhandel 2015 Kurfürstendamm, Schloßstraße Wilmersdorfer Straße Hackescher Markt Gesamt / total * Einzelhandelsverkaufsfläche 2014 in m² retail sales area 2014 in sqm Anteil / Share 33,6% 24,7% 10,1% 19,4% 3,9% 8,3% 100,0% Ladeneinheiten retail sales units Anteil / Share 22,9% 22,2% 10,5% 14,9% 17,0% 12,6% 100,0% durchschnittliche Ladengröße in m² average of retail sales units in sqm Einzelhandelsumsatz 2014 in Mio. retail turnover 2014 in mill ,4 588,5 252,2 618,9 105,3 212, ,8 Anteil / Share 39,0% 20,2% 8,6% 21,2% 3,6% 7,3% 100,0% Flächenproduktivität in /m² space productivity in per sqm Rundungsdifferenzen möglich

4 Die und der anschließende Kurfürstendamm-Abschnitt bis zum Olivaer Platz sind seit vielen Jahren unangefochten das teuerste Berliner Pflaster für Einzelhändler. Hervorzuheben ist die Aufholjagd des es, der nun das Mietniveau des Kurfürstendamms nahezu erreicht hat. Damit einhergehend befinden sich nun auch die Mieten zumindest bei kleinen Verkaufsflächen - in Sichtweite zu München, meint Ronald Steinhagen, Geschäftsführer bei COMFORT.zelntwicklungen Besonders markant manifestiert sich die gewachsene Bedeutung Berlins als neue Einkaufsmetropole von europäischem Rang durch die letztjährigen Neueröffnungen der Mall of Berlin als neue großer Shopping-Destination oder der Etablierung von Bikini-Berlin als innovativer Concept-Mall. Auch Markteintritte großer internationaler Retailer wie die erste UNIQLO-Filiale in Deutschland wie auch eine Fülle von laufenden Projektentwicklungen gerade im Bereich Kurfürstendamm / : u.a. Gloria-Passage, Upper West, Zoo-Projekt oder Neues Kudamm Karree dokumentieren die herausgehobene Position Berlins. Die Studie Berlin-Spezial wird im Vorfeld der Immobilien-Leitmesse Expo Real Anfang Oktober 2015 in München präsentiert.

5 EUR/m² EUR/m² 350 Höchstmieten m² Maximum rents sqm Kurfürstendamm Rosenthaler Straße Durchschnitt / Average Schloßstraße (Steglitz) Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg) Höchstmieten m² Maximum rents sqm Kurfürstendamm Durchschnitt / Average Rosenthaler Straße Schloßstraße (Steglitz) Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg) In diesem Business ist es notwendig, eine fundierte Daten- und Informationsbasis zur Verfügung Über die COMFORT-Gruppe zu haben und zwar nicht nur für die allgemeinen wirtschaftlichen Kennziffern sondern Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und insbesondere Ladenlokalen in bezogen den 1A-Lagen auf deutscher das spezifische Innenstädte Geschäft spezialisiert. der Als Einzelhandels- ausgewiesener Experte und für Handelsimmobilienbranche bietet COMFORT in unseren sein Innenstädten, Know-how auch erläutert als Beratungsdienstleistung Björn Gottschling, in Geschäftsführer Form von Expertisen, bei Second COMFORT. Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München und Zürich. ienkontakt COMFORT-Gruppe Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Medienkontakt COMFORT-Gruppe Frank Hinz Leiter Unternehmenskommunikation I Kaistraße 8A, Düsseldorf I Telefon I hinz@comfort.de