NÜRNBERG MAKRODATEN IN ZAHLEN EINZELHANDELSKAUFKRAFT 2017 MAKROSTANDORT

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1 NÜRNBERG MAKRODATEN IN ZAHLEN Bundesland: Bayern EINZELHANDELSKAUFKRAFT ,0 Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: + 1,8 % 110,0 90,0 105,4 104,2 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: ,0 Arbeitslosenquote: 5,8 % 50,0 Nürnberg Ø 500 Tsd. - 1 Mio. Einwohner MAKROSTANDORT Der erste WMF-Store in Nürnberg auf der Karolinenstraße! In Nordbayern/Franken gelegene zweitgrößte Stadt Bayerns Dreh- und Angelpunkt der Metropolregion, mit exzellenter Verkehrsanbindung Positive Entwicklung von Demographie und Arbeitsmarkt Attraktiver Wirtschaftsstandort mit zunehmender Dienstleistungsorientierung und leistungsstarker Hochschullandschaft Überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft Hohe Tourismusbedeutung (über 3,2 Mio. Hotelübernachtungen) wg. z.b. attraktiver Altstadt, Christkindlmarkt, Messe, Lebkuchen COMFORT City Navigator Nürnberg von 5

2 EINZELHANDELSSTANDORT EINZUGSGEBIET EINZELHANDELSZENTRALITÄT Nürnberg, Ø 500 Tsd. 1 Mio. Einwohner 115,2 184,5 130,0 184,6 Einzelhandelszentralität 2017 Modezentralität 2016 Quelle: GfK GeoMarketing GmbH, Kartengrundlage RegioGraph INNENSTADTANTEILE 2016 Nürnberg Ø 500 Tsd. - 1 Mio. Einwohner Umsatz Verkaufsflächen TOP-Einzugsgebiet des innerstädtischen Einzelhandels: mit über 1,5 Mio. Einwohnern das neuntgrößte in ganz Deutschland Sehr hohe Innenstadt-Bedeutung: etwa 825 Mio. Einzelhandelsumsatz auf einer Verkaufsfläche von rd m² Als Ausdruck großer Nürnberger Leistungskraft hoher City-Anteil beim Umsatz (rd. 23 %) bei geringerem Flächenanteil (rd. 20 %) Zentralitätswerte rangieren oberhalb der Referenzwerte der relevanten Stadtgröße 1A-LAGE Karolinenstraße Repräsentative Top-Shoppingmeile, eine der gefragtesten in Süddeutschland mit attraktivem, stark filialisiertem Besatz Stärkste 1A-Lage Nürnbergs mit stabilen Mietpreisen auf hohem Niveau Großanbieter sowie Flagship-Stores internationaler und nationaler Marken wie z.b. Zara, H&M, Breuninger, Karstadt, Anson s, Jack & Jones und Vero Moda Sehr gute Passantenfrequenz Neuer Mieter: WMF Mietpreis: ca. 160,- EUR/m² (klein), ca. 100,- EUR/m² (mittel) Hefnersplatz/Ludwigsplatz Wichtige Ankermieter: Wöhrl-Stammhaus und, bereits um die Ecke im Bereich zur Breiten Gasse hin, C&A als großflächige Textilmagneten Im Umfeld: SportScheck sowie trendige Anbieter wie Urban Outfitters, Guess, Tommy Hilfiger oder Marc O Polo Verbindung zwischen Karolinenstraße, Breiter Gasse und Josephsplatz Attraktiver Neubau geplant zwischen Wöhrl und SportScheck Neue Mieter: Floris van Bommel,Planet Cocolat Mietpreis: ca. 130,- EUR/m² (klein), ca. 80,- EUR/m² (mittel) HÖCHSTMIETEN UND KAUFPREISFAKTOREN 1A-Einzelhandelsmieten von in EUR / m² m² m² Kaufpreisfaktor COMFORT City Navigator Nürnberg von ,5-25,5

3 1A-LAGE Breite Gasse/Pfannenschmiedsgasse Insbesondere interessant für moderne und junge Konzepte, gerne aus dem Young-Fashion Bereich, darüber hinaus erste Wahl für alles, was ebenfalls schnell dreht Stabiles Mietpreisniveau hohe Passantenfrequenz Die Flächen sind bedingt durch die Baustruktur überwiegend kleinteilig Mittlerweile hat auch der obere Bereich, z. B. durch Wormland, wieder an Attraktivität gewonnen Neue Mieter: SIZEER, Sutor, Wormland, CoCo, Martini Schmuck Mietpreis: ca. 130,- EUR/m² (klein), ca. 80,- EUR/m² (mittel) Königstraße Wichtigste Verbindung zwischen Hauptbahnhof und City Gute Passantenfrequenz mit Schwerpunkt Gastronomie Bester Abschnitt zwischen Hallplatz und Kaiserstraße Konsumiger, teils regionaler Mieterbesatz Langsamer Anstieg des Filialisierungsgrades Neue Mieter: Mondo Restaurant, Melter Hotel Mietpreis: ca. 90,- EUR/m² (klein), ca. 42,- EUR/m² (mittel) Kaiserstraße Ansprechender, zum Teil individueller Mieterbesatz Die kleine, aber feine Luxus- bzw. Premiummeile von Nürnberg Stabile Mieternachfrage, insbesondere nach modernen und zeitgemäßen Flächen Neuer Mieter: Bochmanns Cafe Champagner Bar Mietpreis: ca. 83,- EUR/m² (klein), ca. 38,- EUR/m² (mittel) CoCo platziert sich in der Breite Gasse COMFORT City Navigator Nürnberg von 5

4 HIGHLIGHTS Außerordentliche Attraktivität der Frankenmetropole für Retail kommt in einer Reihe von Neuplanungen / Projektentwicklungen zum Ausdruck. Ein herausragendes Beispiel ist hier der geplante Neubau anstelle des ehemaligen Wöhrl-Sporthauses in bester Lage am Ludwigsplatz. Umbau und Neueröffnung von Wormland im ehemaligen Esprit-Haus in der Breiten Gasse. Zudem ist Nürnberg als Investmentstandort extrem gesucht. Beispielhaft ist der Erwerb des Shopping-Centers Mercado durch Union Investment, sowie der jüngste Verkauf eines Geschäftshauses auf der Breiten Gasse zum 25-fachen der Jahresmiete. Darüberhinaus hat das Center City Point einen neuen Besitzer gefunden, welcher für seine neue Immobilie umfangreiche Sanierungs-und Moderinisierungsmaßnahmen plant, um das in die Jahre gekommene Objekt neu aufzustellen und wettbewerbsfähig zu machen. Königstraße: Neue Konzepte wie das Melter Hotel siedeln sich COMFORT CITY-RANKING 2018 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, Innenstadtverkaufsfläche, Innenstadtflächenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität Die Nürnberger Innenstadt zählt unter Einzelhandelsaspekten in Deutschland zweifellos zu den TOP-B-Städten. Dies dokumentiert eindrücklich das COMFORT-City Ranking, ein fundiertes City-Benchmarking, basierend auf insgesamt 35 jährlich neu aufbereiteten einzelhandelsrelevanten Parametern. Hiernach erreicht Nürnberg 2018 ausgezeichnete 81 von 100 maximal möglichen Scoring-Punkten (Vorjahr 78 Punkte). Das entspricht der Position 8 - unter allen von COMFORT gebenchmarkten 70 deutschen Einkaufsstädten. COMFORT City Navigator Nürnberg von 5

5 IHRE ANSPRECHPARTNER Für Fragen und / oder detailliertere Informationen / Materialien rund um den Einzelhandelsstandort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: VERMIETUNG / INVESTMENT MANFRED SCHALK COMFORT München Fon: INVESTMENT THORSTEN SONDERMANN COMFORT München Fon: RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Fon: Herausgeber: COMFORT Holding GmbH, Kaistraße 8A, Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Waren- und Geschäfts-häusern sowie Fachmärkten und Ladenlokalen spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen Center- Consulting, Center Management und die gesonderte Einheit Luxury Retail. In Deutschland ist der Einzelhandelsspezialist zudem exklusiver Kooperationspartner von Cushman & Wakefield in der Vermietung von Ladenlokalen. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Quellen: Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit, GfK GeoMarketing GmbH, COMFORT - Research & Consulting DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Kaufpreisfaktoren Die in Bandbreite dargestellten Kaufpreisfaktoren dienen als allgemeine Orientierung für den aktuell erzielbaren Verkaufspreis für Geschäftshäuser (Mietertrag aus Retail > 60 %, aktuelle Miete etwa auf Marktniveau) mit einem gängigen Volumen in der 1A-Lage der jeweiligen Stadt. In technischer Hinsicht stellt der Kaufpreisfaktor den Multiplikator zur Ermittlung des Kaufpreises eines Geschäftshauses ohne Instandhaltungsstau dar, mit dem die jeweiligen Jahresnettomiete multipliziert wird. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. Einzelhandelskaufkraft, Einzelhandelszentralität Die Einzelhandelskaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert über von 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die Einzelhandelszentralität zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. Einzugsgebiet Kartographische Darstellung des Verflechtungsraums des innerstädtischen Einzelhandels, d.h. jenes Bereiches aus dem regelmäßige Einkaufsbeziehungen zu der jeweiligen City bestehen. In blau ist das jeweilige Stadtgebiet (Zone I) dargestellt, in dem roten Farbton das jeweilige Nah- bzw. Ferneinzugsgebiet (Zone II). COMFORT City Navigator Nürnberg von 5