ROSTOCK // Die stärkste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern 27. Mai 2013

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1 ROSTOCK // Die stärkste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern 27. Mai 2013 In Zahlen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +1,7 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 12,1 % Kaufkraftkennziffer: 93,3 Kaufpreisentwicklung: Zentralitätskennziffer: 102,2 Die an der Ostsee gelegene Hansestadt ist die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern und eines der vier Oberzentren des Landes. verfügt über einen für den Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen ebenso wie über einen der größten Kreuzfahrthäfen Deutschlands. Die bereits im Jahr 1419 gegründete Universität zählt zu den ältesten in Nordeuropa. Wirtschaftlich dominiert neben Schiffbau und Schifffahrt, Tourismus und dem Servicesektor deutlich die Universität als größter Arbeitgeber der Stadt. Darüber hinaus verfügt die traditionsreiche Hafenstadt über ein reizvolles Umland. Eine wichtige Nachfragegruppe für den Einzelhandel sind die Touristen, die, die mecklenburgische Küste und die Mecklenburgische Seenplatte als Urlaubsziel entdeckt haben und zunehmend besuchen. 1A-Einzelhandelsmieten BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT m² m² von in EUR/m² Trotz unterdurchschnittlicher Kaufkraft in der Region profitiert der Einzelhandel s von wachsender Wirtschaftsleistung mit niedrigen kommunalen Kosten, einer jungen Bevölkerungsstruktur und sinkenden Arbeitslosenzahlen, beschreibt Ronald Steinhagen, Geschäftsführer des auf die Vermittlung von Ladenlokalen und Geschäftshäusern in Toplagen spezialisierten Makler- und Beratungsunternehmens COMFORT, die Situation des innerstädtischen Einzelhandels in einem aktuellen er Städtereport Die Zentralität des Standortes liegt etwas über dem Durchschnitt und die Innenstadt kann sich gegen die Konkurrenz aus den umliegenden Shopping-Centern recht gut behaupten. Im Jahr 2011 wurden in der City rund 260 Millionen Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit rund 28 Prozent ziemlich genau im Schnitt vergleichbar großer Städte.

2 Einzugsgebiet Einzelhandelskaufkraft-Index und Zentralität 2012 in % Ø 200T 500T Einwohner 140,0 120,0 124,9 100,0 80,0 93,3 98,3 102,2 60,0 40,0 20,0 0,0 Einzelhandelskaufkraft-Index Zentralität Innenstadtanteil 2011 in % Modezentralität 2011 in % Ø 200 Tsd Tsd. Einwohner 176 Verkaufsflächenanteil , Umsatzanteil , % 5% 10% 15% 20% 25% 30% 158 Ø 200T 500T Einwohner CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN Kröpeliner Straße, Universitätsplatz, Breite Straße Fußgängerzone erstreckt sich über die gesamte Länge der Kröpeliner Straße, den Universitätsplatz und die Breite Straße Wichtigste Magnetbetriebe sind Galeria Kaufhof, P & C sowie die Einkaufszentren er Hof und Kröpeliner Tor Center Aktueller Mietpreis liegt bei 90 EUR/m² Neue Mieter: Brax, Depot, Engbers, Marc O Polo, Schuhhaus Höppner, Xbags

3 Stabile Marktsituation an der Ostsee weist nach Ansicht der COMFORT-Experten eine sehr stabile Marktsituation auf. Nach Fertigstellung des Kröpeliner Tor Centers (KTC) ist kaum noch Potenzial für größere Entwicklungen auf der Kröpeliner Straße vorhanden. Diese Marktsituation gewährleistet langfristig ebenso stabile bis steigende Mieten für Ladenlokale in den 1A-Lagen. Der Fortgang weiterer Projekte bleibt unklar: So ist der Baubeginn für das Geschäfts- und Wohnprojekt Glatter Aal weiterhin ungewiss und die Realisierung der Planungen an der ehemaligen Hauptpost lässt ebenfalls auf sich warten. Für den innerstädtischen Einzelhandel hat die am Stadthafen gelegene Holzhalbinsel keine Relevanz. Stadtnahes Wohnen am Wasser ist attraktiv und hier sind auch großzügige Flächen für Gastronomie, Handel und Gewerbe vorgesehen, aber die Toplage ist und bleibt die Kröpeliner Straße, so Steinhagen. Attraktive Fußgängerzone mit ansprechendem Branchenmix an der Kröpeliner Straße INVESTMENT ist einer der Standorte, der sowohl für institutionelle als auch für überregional tätige Privatinvestoren von Interesse ist, was sich auch in der Eigentümerstruktur der Kröpeliner Straße ablesen lässt. Immobilieninvestments im Bereich der Kröpeliner Straße und der Breiten Straße gelten als sichere Anlagen., So konnte COMFORT im vergangen Jahr beispielsweise die Liegenschaft Kröpeliner Straße 84 an einen deutschen institutionellen Investor vermitteln. Geschäftshäuser in 1A-Lagen erzielen bei marktgerechten Mietkonditionen Kaufpreise zwischen dem 16 und 17-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt damit um die 6 Prozent, was als ein zugleich attraktives aber auch risikofreies Indiz solcher Investments zu werten ist.

4 Das Geschäftshaus (Kröpeliner Straße 84) bietet hinter einer denkmalgeschützten Fassade mehr als Quadratmeter Mietfläche. Quelle: Comfort FAZIT UND PERSPEKTIVE er Fußgängerzone behauptet sich gegen Zentren in der Randlage könne, konstatiert Ronald Steinhagen, als die stärkste Einkaufsstadt innerhalb Mecklenburg- Vorpommerns betrachtet werden. Während in Schwerin und Neubrandenburg die Shoppingcenter von ECE die Einzelhandelslagen dominieren und die Bedeutung der Innenstädte schwächen, entwickelt sich die Fußgängerzone in der Hansestadt positiv. Vor dem Hintergrund seiner wachsenden wirtschaftlichen Bedeutung für die Region dürfte nach Ansicht des COMFORT-Experten, auch künftig als ein stabiler Standort für den Einzelhandel betrachtet werden.

5 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN MIETPREISANGABE FÜR DIE 1A-LAGE IN EUR m² m² 45 Die aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A-Lagen beziehen sich auf Neuabschlüsse von Mietverträgen im Jahr 2012 und auf ein standardisiertes, idealtypisches (fiktives) Ladenlokal mit ebenerdigem und stufenfreiem Zugang, rechtwinkligem Zuschnitt sowie einer baulichen Ausstattung gehobener Art und Güte. Die Entwicklung zum Vorjahr ist am Ende eines jeden Balkens in Prozent aufgeführt. Weitere Höchstmieten können Sie unserem aktuellen Marktbericht entnehmen. COMFORT CITY-RANKING Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen deutscher Innenstädte spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls City Parking, Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig und München. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Kontakt COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Ronald Steinhagen Jochimstaler Straße 34, Berlin Tel: COMFORT Research & Consulting Olaf Petersen Mönckebergstraße 13, Hamburg Tel: Unternehmenskommunikation Frank Hinz Neuer Zollhof 1, Düsseldorf Tel: Quellenangaben: COMFORT Research & Consulting Statistische Landesämter Bundesagentur für Arbeit GfK GeoMarketing GmbH