KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE!

Transkript

1 Exklusive Eigentumswohnung im Chemnitzer Schlossviertel! KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE! Objektbeschreibung I Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage von Schloss- Chemnitz, in Küchwaldnähe. Sämtliche Versorgungsträger befinden sich in naher Entfernung. Die Verkehrsanschlüsse sind als sehr gut zu bezeichnen. Das Wohngebiet ist wegen seiner exponierten Lage, der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, sowie dem Küchwald sehr beliebt. Die Umgebung besteht vorwiegend aus denkmalgeschützen Jugendstilobjekten. Alles macht einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen im Objekt sind vermietet.

2 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Objektbeschreibung II Das Objekt wurde im Jahr 1999 aufwendig, nach den Vorgaben der zuständigen Behörden saniert und befindet sich in ordentlichen baulichen Zustand. Seither sind die Wohneinheiten durchgängig vermietet. Die Wohnung ist modern gestaltet. An der Rückseite wurde eine neue anlage errichtet, welcher von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnräume sind mit Laminat, Küche und Badzimmer mit Fliesenfußboden ausgetsattet. PKW Stellplätze stehen im Umfeld zur Verügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und verfügt zusätzlich über einen Keller und Abstellraum auf der Etage.

3 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Hauseingangsbereich

4 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Wohnzimmer

5 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Flur & Küche & Bad

6 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Schlafzimmer & Wohnungseingang

7 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit & Keller & Abstl. auf der Etage

8 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Innenhof

9 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Kartenausschnitt * * 500 Meter

10 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Wohnung Nr. 9

11 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Alle Fakten im Überblick Immobilie 2- Zimmer Wohnung mit Objektanschrift Stadtteil Schlosschemnitz Baujahr/Sanierung Instandhaltung ca. 1900/ 1999 regelmäßig nach WEG Versamlungsvorgaben Wohnungsgröße 2 Zimmer - ca. 58 qm Wohnung Nummer Energieverbrauchskennwert Etage 9 130,75 kwh/(m²*a) gemäß Energieausweis 3. OG ja Keller Nr. 9 Fußböden / Sonstige Laminat/ Fliesen Highlights gute Lage,, schöner Grundriss, 3. OG mit Ausblick

12 Schöne Wohnlage in Schlosschemnitz!!! Vermietete ETW mit Alle Fakten im Überblick jährliche Gesamtmiete (kalt): Mieter jährliche NK Vorauszahlung: 3.120,00 Euro (gemäß Mietvertrag) Mieterhöhung auf 3.564,- wird durchgeführt Herr Bejamin Thiele 1.200,00 Euro Wohnungskaufpreis ,00 Euro Kaufnebenkosten ca. 5,3 % vom not. Kaufpreis (Notar, Grunderwerbsteuer, Gerichtsgebühren) Angesparte Rücklage gesamtes Objekt ,68 Euro, zum (gemäß letzter WEV-Abrechnung) Anteilige Instandhaltungsrücklage für Wohnung Hausgeldzahlungen an Verwaltung gesamt/monat davon nicht umlagefähige Kosten /Monat Nebenkostenvorauszahlung des Mieters /Monat AGB 1.370,46 Euro, (geht indirekt auf Erwerber über, für Arbeiten am Gemeinschaftseigentum) 128,00 Euro 60,18 Euro 100,00 Euro Alle Angaben gelten unter Vorbehalt, insofern gilt nur der Inhalt des abzuschließenden notariellen Kaufertrages über diese Wohnung. Garantien, insbesondere für das erreichen von wirtschaftlichen oder steuerlichen Zielen werden ausdrücklich von der Verkäuferseite nicht gegeben. Für Auskünfte von Vermittlern wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Zu steuerlichen Fragen konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt. Durch Wohnungsleerstand, Sonderumlagen, Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, Makler und Renovierungskosten bei Mieterwechsel etc. kann sich die gewünschte Rendite zukünftig negativ ändern. Abgebildete Einrichtungsgegenstände werden nicht mit gekauft, sie sind Eigentum der Mieter. Für sämtliche Angaben von Vermittlern oder Angaben die von dem Inhalt des Exposé abweichen wird ebenfalls keine Haftung von der Verkäuferin übernommen. Ein Energieausweis zum Objekt wurde separat zum Expose dem Vermitller oder Käufer ausgehandigt.(angaben Stand: )