ERSTE IMMOBILIENFONDS. Mag. Peter Karl (Geschäftsführung ERSTE Immobilien KAG)

Transkript

1 ERSTE IMMOBILIENFONDS Niedrige Zinsen, turbulente Kapitalmärkte gute Gründe um in Immobilien zu investieren Mag. Peter Karl (Geschäftsführung ERSTE Immobilien KAG)

2 Vergleich Immobilienfonds Bewertung durch Immobilienmarkt (unabhängige Sachverständige) Rechenwert (korreliert mit Immobilienmarkt) Wirtschaftliches Miteigentum an Immobilien Immobilienaktien Bewertung durch Börse (Angebot und Nachfrage) Börsewert (korreliert mit Kapitalmarkt) Beteiligung an einem Unternehmen (Sondervermögen! Immobilien gehören den Anlegern) reguliertes Bankprodukt 2

3 Vergleich Immobilienfonds Veranlagung gesetzlich genau vorgegeben hohe Transparenz (alle Details je Immobilie werden veröffentlicht! zb Kaufpreis, Bewertung, Nebenkosten, ) Rechenwert = NAV geringe Volatilität ERSTE IMMOBILIENFONDS KEINE Fremdfinanzierung Immobilienaktien Veranlagung gesetzlich nicht beschränkt geringere Transparenz (kein Durchblick auf die einzelnen Immobilien) Kurs differiert meist vom inneren Wert (NAV) höhere Volatilität idr HOHER Leverage 3

4 Österreichische Immobilienfonds Vergleich österreichische Immobilienaktien IATX (Quelle: Bloomberg, Stand ) Index Immobilienfonds *) *) selbst errechneter Index, Performance der österreichischen Immobilienfonds gewichtet nach Volumina Index IATX Immofonds Volatilität p.a. 1,05 % 42,27 % Rendite p.a. 3,03% - 21,46% Korrelation 0,015 4

5 Entwicklung deutsche Offene Immofonds und europäischer Aktienmarkt Durchschn. Wertentwicklung deutsche Offene Immofonds und DJ STOXX, 1990 = 100 Quelle: Offene Immobilienfonds als wesentlicher Baustein einer erfolgreichen Asset Allocation; Prof. Lutz Johannig, Lehrstuhl Empirische Kapitalmarktforschung, WHU Otto Beisheim School of Management; Prof. Bernd Rudolph, Institut für Kapitalmarktforschung und Finanzierung, Ludwig-Maximilians-Universitiät München, August 2008/Februar

6 Suche nach Schutz vor Inflation Investition in Immobilien bietet eine doppelte Inflationsabsicherung da: Veranlagung in Realwerte (Grund und Boden) Mieten werden in der Regel an die Inflation angepasst OFFENE IMMOBILIENFONDS! 6

7 Vergleich Wertentwicklung ausgesuchter Anlageklassen p.a. von (in %) Spareinl. Aktien Gold Inflation Immofonds *) Durchschnitt 1,9 7,8 3,0 2,2 5,2 Real -0,3 5,6 0,8 3,0 *) Da es österreichische Immobilienfonds erst seit 5 Jahren gibt, wurden zum besseren Vergleich zu den österreichischen Anlageklassen deutsche Immobilienfonds herangezogen. Quelle: ERSTE SPARINVEST, Statistik Austria, BVI- Statistisches Bundesamt Deutschland 7

8 Offene Immobilienfonds Wirtschaftliches Miteigentum an Immobilien Börseunabhängigkeit Inflationsabsicherung Bewertung erfolgt durch Immobilienmarkt Rechenwert = NAV (net asset value) hohe Transparenz geringe Volatilität 8

9 ERSTE IMMOBILIENFONDS 9

10 ERSTE IMMOBILIENFONDS Performance Prognose 4 5 % p.a. Performance + 2,2 % (1.Rechungsjahr, Mai 08 April 09) konservative Investmentstrategie mit aktuellem Fokus auf Wohnimmobilien in Österreich und Deutschland Ziel ist, weiterhin gute Objekte zu erwerben und damit langfristig stabile Erträge zu erwirtschaften 10

11 ERSTE IMMOBILIENFONDS Immobilienportfolio in Berlin und Wien 2 sanierte Wohnobjekte in Berlin (Wedding) nachgefragte Wohngegend insg. rd m² Nutzfläche Investment rd. EUR 3,3 Mio. Bürogebäude fabricks, in 1020 Wien, Nähe Innenstadt rd m² Nutzfläche Berlin Wohnen Berlin Wohnen Investment rd. EUR 19 Mio. Wien, Büro 11

12 ERSTE IMMOBILIENFONDS Immobilienportfolio gesamtes Portfolio wurde im Februar 2009 neu bewertet aktuelle Marktsituation wurde bei Bewertung eingepreist Mieterträge 2009 sind um rd. 3,5 % höher als 2008 Vermietungsgrad insgesamt rd. 98 % haben solide Objekte mit stabilen Erträgen erworben 12

13 ERSTE IMMOBILIENFONDS Konservative Investmentstrategie Aktueller Fokus: Wohnen in Österreich und Deutschland hier stabilere Entwicklung als bei anderen Nutzungsarten hohe Konjunkturunabhängigkeit Trend zu Ein- und Zweipersonenhaushalten Wiederentdeckung der Städte als Lebensraum verstärkter Wohnraumbedarf macht Investition interessant! In CEE und SEE gibt es aktuell keine Investments. Wir warten ab wie sich die Märkte entwickeln. 13

14 ERSTE IMMOBILIENFONDS Auf einen Blick Alternative zu direktem Immobilienbesitz Börseunabhängigkeit und Inflationsschutz keine Projektentwicklungen und Fremdfinanzierungen für KMU s geeignet keine EU-Quellensteuer Fokus auf dem Wohnbereich in Österreich und Deutschland Ertragserwartung 4 5 % p. a. (bei empfohlenen Veranlagungsdauer von mind. 4 Jahren) 14

15 Vielen Dank für Ihr Interesse! Besuchen Sie uns auf der Homepage Neu: Newsletter 15

16 Kontakt: Mag. Peter Karl Geschäftsführung ERSTE Immobilien KAG Tel.: DW Mag. Alexandra Kerschbaum Produktmanagement ERSTE Immobilien KAG Tel.: DW Mag. Thomas Puschnig Fondsmanagement ERSTE Immobilien KAG Tel.: DW

17 Disclaimer Wir weisen darauf hin, dass ein dem Immobilien-Investmentfondsgesetz (ImmoInvFG) BGBI Nr. 80/2003 in der gültigen Fassung und den Fondsbestimmungen entsprechender Verkaufsprospekt am Sitz der ERSTE Immobilien KAG (Emittentin) sowie der Erste Group Bank AG (Depotbank) aufliegt und im Amtsblatt zur Wiener Zeitung bzw. auf der Homepage der ERSTE Immobilien KAG ( veröffentlicht wird. Sämtliche Prospekte stehen Interessierten kostenlos zur Verfügung. Das genaue Datum der jeweils letzten Veröffentlichung sowie weitere allfällige Abholstellen geben wir auf Wunsch gerne bekannt. Diese Unterlage stellt keine Anlageberatung oder Anlageempfehlung dar. Sie dient als zusätzliche Information für unsere Anleger und kann keine auf besondere Verhältnisse der Anleger bezogene Beratung ersetzen. Die Unterlage basiert auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen zum Redaktionsschluss (). Unsere Analysen und Schlussfolgerungen sind genereller Natur und berücksichtigen nicht die individuellen Bedürfnisse unserer Anleger hinsichtlich Ertrag, steuerlicher Situation oder Risikobereitschaft. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit lässt keine verlässlichen Rückschlüsse auf die zukünftige Wertentwicklung eines Fonds zu. Bitte beachten Sie, dass eine Veranlagung in Wertpapieren neben den geschilderten Chancen auch Risiken birgt. Hierbei handelt es sich um eine Werbemittelung. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Für den Inhalt verantwortlich: ERSTE Immobilien KAG m.b.h, Windmühlgasse 22-24, 1060 Wien 17