EFH RheinauHolzhausen. Renovierungsbedürftig

Transkript

1 Renovierungsbedürftig

2 Bei der Stadt Rheinau handelt es sich um ein Kleinzentrum mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Kindergärten, allgemein- und weiterbildende Schulen sind in näherer Umgebung vorhanden. Ebenso sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Kehl (zirka 13 km Entfernung).

3 Das Objekt liegt im Stadtteil Holzhausen der Stadt Rheinau, in einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaft ist eine ruhige und gepflegte Wohngegend. Aufgrund der Lage an der Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen ist mit sehr wenig Verkehrslärm zu rechnen. Für eine evtl. geplante Erweiterung des Objektes liegt der Bebauungsplan "Halloh3" der Stadt Rheinau vor, der am in Kraft getreten ist. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit 1-geschossiger Bebauungsmöglichkeit, offener Bauweise fest. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzungen begrenzt: Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 Die nächstgelegene Fernstraße ist in zirka 1,5 km Entfernung die Landesstraße 75. Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in zirka 10 km Entfernung (Anschlussstelle Achern auf die A5). Die Entfernung zum nächstgelegenen Bahnhof beträgt 10 km (Kehl). EFH konventionelle Bauweise Grundstücksgröße 664 m2 Geschosse: Keller, EG, Dachspeicher Dachgeschoss nicht ausgebaut Voll unterkellert Baujahr: zirka 1972 Gebäude-Bruttogrundfläche: zirka 270 m2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis: Euro

4 Für den handwerklich begabten, neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, bereits während der Renovierung das Objekt zu bewohnen, da das Haus alle technisch wichtigen Funktionen erfüllt. Eine Renovierung könnte Schritt um Schritt erfolgen. Die Ölzentralheizung ist vorübergehend noch voll funktionsfähig, auch wenn sie durch die Energieeinsparungsverordnungen binnen zwei Jahren nach Eigentumswechsel ersetzt werden muss (Energieausweis liegt vor). Küche und Duschbad wurden vor wenigen Jahren erneuert, sind modern und ansprechend, was ebenfalls einen sofortigen Bezug ermöglichen könnte, um sofort von Mietzahlungen befreit zu sein. Für den neuen Eigentümer, der weder über Zeitdruck noch finanzielle Einschränkungen verfügt, kann in aller Ruhe nach einer Kernsanierung ein wahres Schmuckstück entstehen. Das nach hinten gelegene, ruhige Grundstück bietet Raum für einen schönen Garten, Grillplatz, Spielmöglichkeiten für die Kleinen, Paradies für Haustiere, viel Raum für Hobby und Freizeit.

5 Als Besonderheit ist auf den Umstand hinzuweisen, dass sich das Objekt in nicht geräumten Zustand befindet. Es befinden sich auch mehrere Nebengebäude auf dem Anwesen, was für Hobby oder kleines Gewerbe evtl. von Vorteil sein könnte (Mischgebiet). Sollten dagegen freie Fläche oder Dekoration gewünscht werden, steht einem Abbruch, evtl. in Zusammenhang mit einer Räumung des Wohnhauses, nichts im Wege. Ein Aufwand, welcher in Eigenleistung preiswert zu bewerkstelligen wäre. Auf Wunsch kann auch der Kontakt zu einem bezahlbaren Räumungsteam vermittelt werden. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. wurden einem Gutachten der Stadt Rheinau vom entnommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann vom Makler keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind ausgeschlossen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages sind an den Makler 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. Käuferprovision zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Unangemeldete Hausbesuche ohne Neuwindeck Immobilien sind nicht gestattet.

6 Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines zeitgemäßen Wohnens mit überschaubarem finanziellen Aufwand. Die Küche ist modern und wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut.

7 Auch das Tageslicht-Bad wurde teilweise modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche und Bidget. Geschmackvoller Blickfang im Badezimmer