Leipzig: Wohnen - Einzelhandel - Gewerbe - vielfältig nutzbar

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1 Leipzig: Wohnen - Einzelhandel - Gewerbe - vielfältig nutzbar ge p fle g t Haustyp: Besondere Immobilie Etagenanzahl: 3 Peter Frenzel Immobilien Provisionspflichtig: nein Siedlung Parthenstein OT Klinga Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Nutzfläche ca.: 300 m² Telefon: Fax: Mobil: Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 4 info@pf-immobilien.com Anzahl Badezimmer: 2 Terrasse: 2 Gäste-WC: ja Wintergarten: ja Keller: voll unterkellert Als Ferienhaus geeignet: ja Umgebung: Wohngegend Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage Möbliert: nein Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2008 Qualität der Ausstattung: normal Baujahr: 1936 Seite 1/8

2 Bauphase: Haus fertig gestellt Verfügbar ab: Bodenbelag: Fliesen, Laminat Zustand: Heizung: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Endenergiebedarf: 124 kwh/(m2*a) Baujahr laut Energieausweis: 1996 Objektbeschreibung vielfältig nutzbar Das 1936 erbaute, in den 90er Jahren grundhaft sanierte und zuletzt 2008 noch einmal modernisierte Objekt wurde als Bäckerei mit Ladenlgeschäft gestaltet und noch heute so genutzt. Aus Altersgründen wird es zum Jahresende geschlossen. Die Verkaufsfläche befindet sich im Erdgeschoss des Einfamilienhauses, mit direktem Zugang zur dahinterliegenden Backstube mit Anbau. Bei geplanter größerer Wohnnutzung kann das Erdgeschoss wieder der darüber liegenden 5-Raum-Wohnung zugeordnet werden. Ebenso ist natürlich die Fortführung als Bäckerei möglich, wie auch eine komplett andere gewerbliche Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine kleinere Garage, direkt am Einfamilienhaus, ein größerer Garagen-Lagerraumkomplex und ein massives Gartenhaus, das als Wochenend-Ferienhaus gut nutzbar ist. Das Objekt ist komplett angelegt, und verfügt über einen großen Garten. In den 90er Jahren wurde das Einfamilienhaus weitestgehend saniert und modernisiert: Dach, Fassade, Fester, Versorgungsleitungen, Elektroanlage, Heizung wurde zur Heiz- und Warmwasserunterstützung eine Solaranlage auf dem Dach installiert wurden sämtliche Heizungsrohre der im Ober- und Dachgeschoss befindlichen Wohnung erneuert. Einzelhandel + Wohnen Ausstattung/Zubehör Einfamilienhaus mit Keller, Ladengeschäft und einer ca. 110 m² großen Wohnung. Das Erdgeschoss, mit anschließender Backstube und Anbau, verfügt über ca. 152 m² Gewerbefläche. Hier befindet sich neben dem Backofen ein Kühlraum mit 6-7 Kühlung. Im ca. 95 m² großen Garagen-Lagerkomplex befindet sich eine ca. 16 m² große Tiefkühlzelle, mit bis zu -18 Kühlung. Das ca. 45 m² Gartenhaus ist massiv gebaut und verfügt über Küche und Bad. Die Nachtspeicherheizung ist zu erneuern. Seite 2/8 kleine Garage

3 Lage Haus/Grundstück Mockau liegt im Norden Leipzigs, mit guter regionaler und überregionaler Anbindung. Baggersee und Schladitzer Bucht bieten schnell erreichbare Erholungsflächen, die Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Der konkrete Objektstandort, an der Essener Straße, gegenüber einem neu errichteten REWE-Mark, ist im Stadtteil gut bekannt und gut frequentiert. Sonstiges Die Gewerbefläche und die Wohnung verfügen über eine jeweils separate Gasheizung. Einfamilienhaus und Gewerbefläche verfügen über jeweils eigene Zugänge und sind somit getrennt nutzbar. Die Anlieferungszone in der Grundstückszufahrt ist großzügig überdacht. Vom jetzigen "Aufenthaltsraum" aus, der wie ein Wintergarten gestaltet ist, als ehemalige Veranda auf massiver Bodenplatte, ist der komplett angelegte Garten direkt erreichbar. überdachte Anlieferung Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters bzw. der Verkäuferin/Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB große Garage Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern und stellen einen Kontakt für Sie her, oder vermitteln Ihnen ein Darlehen direkt. große Lagerflächen Seite 3/8

4 Abstellflächen großer Garten Tiefkühlraum Ruhe und Erholung Ferienwohnun-Gartenhaus Seite 4/8

5 Backstube-Gewerberaum Ladengeschäft seperater Zugang mit Gartenzugang moderne Heiztechnik Seite 5/8

6 Garage, Lager, Tiefkühlraum, Schuppen EFH Gewerbe Erdgeschoss Gartenhaus EFH Wohnen Obergeschoss Seite 6/8

7 Lageplan Seite 7/8

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