EXPOSÉ. HANSA CARRÉE Sachsenfeld 2-4 / Nagelsweg 55, Hamburg. Jürgen Radziej. Zeitlose Fassade aus Rotklinker, Aluminium und Glas

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1 EXPOSÉ HANSA CARRÉE Sachsenfeld 2-4 / Nagelsweg 55, Hamburg HIGHLIGHTS Zeitlose Fassade aus Rotklinker, Aluminium und Glas Ansprechend begrünter Innenhof Sonnenschutzverglasung Repräsentative Eingangsbereiche Hohlraumböden Abgehängte Metall-Bandrasterdecken EDV-gerechte Beleuchtung Flexible Raumaufteilung ANSPRECHPARTNER Jürgen Radziej Telefon Mobil Juergen.Radziej@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Niedernstraße Hamburg Objekteigene Gastronomie

2 LAGE In der City-Süd, zwischen Kehrwiederspitze und Elbbrücken, herrscht ein einmaliger Mix aus Büros, Wohnungen und Hotels und Hamburgs Shopping-Meilen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Das Objekt mit zeitloser und funktionaler Architektur befindet sich in repräsentativer Lage in Mittelkanalnähe. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe aus aller Herren Länder und der Wochenmarkt liegt direkt vor der Tür. Verkehrsanbindungen in der Nähe: Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz Der S-Bahnhof Hamburg-Hammerbrook befindet sich in unmittelbarer Nähe Das Tor zur Welt, der Hamburger Hauptbahnhof, liegt nur knapp 2 km weiter Die Bundesstraßen 4 und 75 führen Sie, Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner schnell und unkompliziert zum Objekt, das Auto parken Sie komfortabel in der Tiefgarage Entfernungen: Stadtmitte Hauptbahnhof Flughafen Autobahn S-Bahn Haltestelle ca. 2,6 km ca. 2,4 km ca. 11,5 km ca. 2,3 km ca. 0,3 km CORPUS SIREO Real Estate 2 von 8

3 OBJEKTBESCHREIBUNG FUNKTIONAL, FLEXIBEL, PRAKTISCH: INNEN WIE AUSSEN AN DEN BÜRONUTZER GEDACHT Der moderne Büro-Komplex aus dem Jahr 1993 wurde durch seine Sanierung in 2006 zu einem beliebten Standort für internationale Firmen. Das Gebäude kennzeichnet sich durch eine zeitlose Fassade aus Rotklinker, Aluminium und Glas. Des Weiteren trägt ein ansprechend begrünter Innenhof zur einzigartigen Ausstrahlung dieses Objektes bei. Die Mietfläche von insgesamt m² erstreckt sich über acht Etagen, die durch ausreichend Personenund Lastenaufzüge zugänglich sind. Repräsentative Eingangsbereiche, EDV-gerechte Beleuchtung und eine objekteigene Gastronomie tragen ebenfalls zu einer modernen und freundlichen Ausstrahlung bei. AUSSTATTUNG Sonnenschutzverglasung Repräsentative Eingangsbereiche Hohlraumböden Abgehängte Metall-Bandrasterdecken EDV-gerechte Beleuchtung Flexible Raumaufteilung Objekteigene Gastronomie Tiefgarage CORPUS SIREO Real Estate 3 von 8

4 VERFÜGBARE MIETFLÄCHE (STAND 12/2017) Etage Nutzung Mietfläche (ca. m²) Mietpreis pro Monat (ab /m²) Nebenkosten ( /m²) EG Laden ,00 3,50 1. OG Büro ,00 3,50 Gesamt 851 Stellplätze ab 80,00 /St. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Art des Energieausweises Primärenergiebedarf Endenergieverbrauch Wärme Endenergieverbrauch Strom Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchsausweis 99,4 kwh/(m²*a) 61,4 kwh/(m²*a) 23,5 kwh/(m²*a) Fernwärme Erstelldatum Baujahr 1992 / 1993 CORPUS SIREO Real Estate 4 von 8

5 GRUNDRISS, Regelgeschoss, BÜRO CORPUS SIREO Real Estate 5 von 8

6 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 6 von 8

7 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jürgen Radziej Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Niedernstraße Hamburg ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 7 von 8

8 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 8 von 8