EXPOSÉ. Provisionsfrei. Büroflächen im Zentrum von Jena. Highlights. Ansprechpartner. Exklusive Innenstadtlage. Repräsentatives Gebäude

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1 EXPOSÉ Büroflächen im Zentrum von Jena Provisionsfrei Highlights Exklusive Innenstadtlage Repräsentatives Gebäude Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Stellplätze in der Tiefgarage Nahversorgung im Objekt Ansprechpartner Andrea Hecker CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Marktplatz von Jena. In dieser exponierten Lage können Sie bequem und schnell erreicht werden. Neben Banken, Praxen, Kanzleien und weiterem Gewerbe findet man in der Innenstadt auch eine attraktive, moderne Kulturlandschaft und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. All diese Vorzüge direkt vor der Haustür zu haben, ist das Einzigartige am Standort. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen fast direkt vor der Haustür gegeben. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Stadtmitte Jena: ca. 10 m Hauptbahnhof: ca. 200 m A 14: ca. 7 km A 9: ca. 15,5 km

3 S. 3 Objektbeschreibung In absoluter 1A-Lage von Jena gelegen, bestechen die Marktpassagen Jena durch einen repräsentativen und modernen Baustil. Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 1997 in hochwertiger Ausführung. Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote (Restaurant, Fleischer, Bäcker etc.). Die Geschosse 1 und 2 werden als Büros / Praxen und teilweise als Lagerflächen der Läden genutzt. Im 1., 2. und 3. Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Die zu vermietende Bürofläche befindet sich im 2. OG im ausgebauten Zustand. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar und können in Absprache mit dem Mieter umgebaut werden. Angaben zum Energieausweis* Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 57,5 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: 33,2 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1997 * Weitere Informationen sind der Anlage dieses Exposés zu entnehmen

4 S. 4 Außenaufnahmen Ansicht Gebäude von Marktseite Detailansicht

5 S. 5 Innenaufnahmen Bürofläche Eingangsbereich

6 S. 6 Verfügbare Mietfläche Nutzung Fläche Mietzins Büro 2. OG ca. 296 m², sofort verfügbar 9 / m² Lage der Fläche im Objekt 2. OG Rathausgasse Markt

7 S. 7 Grundriss Büro (296 m²) 2. OG Weitere verfügbare Mietflächen im Objekt Nutzung Fläche Büro 1. OG (Rathausgasse 2) * ca. 406 m² Büro 1. OG (Rathausgasse 4) * ca. 78 m² Büro 1. OG (Rathausgasse 4) * ca. 186 m² Büro 2. OG (Markt 2) ca. 324 m², verfügbar ab * Mieteinheiten können zusammengelegt werden.

8 S. 8 Lage der Fläche im Objekt 1. OG Lage der Fläche im Objekt 2. OG 324 m²

9 S. 9 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands (Bell Real Estate Asset Management Report 2014, 2013, 2012, 2011). Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management (Immobilienmarken Award 2013, 2012, 2011) und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen (Wissenschaftliche Vereinigung zur Förderung des Immobilienjournalismus 2014 und 2015). Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft (Platz 2 im Ranking Immobilien Zeitung 2014). Weitere Informationen: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Andrea Hecker CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil Andrea.Hecker@corpussireo.com

10 S. 10 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Anmietung / Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenvermietung / -marktung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke einer möglichen Anmietung zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

11 S. 11 Anlage Energieausweis

12 S. 12 Anlage Energieausweis