Innenentwicklung. Impulsvortrag, Groß-Bieberau, 05. Juni Prof. Dr.-Ing. Hans Joachim Linke. Quelle: Linke. Quelle: Linke

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1 Innenentwicklung Impulsvortrag, Groß-Bieberau, 05. Juni 2018 Quelle: Linke Prof. Dr.-Ing. Hans Joachim Linke Quelle: Linke Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 1

2 Gliederung 1. Aktuelle Entwicklung historischer Ortskerne von Dörfern und kleinen Städten 2. Konsequenzen von strukturellen Gebäudeleerständen 3. Erfahrungen im Umgang mit strukturellen Gebäudeleerständen Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 2

3 1. AKTUELLE ENTWICKLUNG HISTORISCHER ORTSKERNE VON DÖRFERN UND KLEINEN STÄDTEN Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 3

4 Veränderung der Landwirtschaft - landwirtschaftliche Gehöfte Aufgabe kleiner landwirtschaftlicher Betriebe insbesondere im Ort Landwirtschaftliche Gebäude im Ort nicht mehr wirtschaftlich nutzbar (teilweiser/vollständiger) Leerstand landwirtschaftlicher Gebäude im Ort, da (derzeitiger) Eigentümer an Umnutzung nicht interessiert Größere Objekte vielfach nur unter Einbeziehung Dritter (z.b. Vermietung, Eigentumswohnungen) nutzbar, eingeschränkte Privatsphäre Organisatorischer und finanzieller Aufwand für Abbruch und Entsorgung Quelle: Linke Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 4

5 Veränderte Wohnraumbedürfnisse - Historische Wohngebäude Höherer Anteil an 1 und 2-Personenhaushalten, größere Wohnfläche je Einwohner => vorhandene Wohnfläche vielfach zu groß für kleine Haushalte Energiebedarf => Gebäude nur eingeschränkt an aktuelle Anforderungen des Energieverbrauchs anpassbar Grundriss => kleine Räume, ggf. aus statischen Gründen nicht zusammenfassbar Raumhöhe => größere Raumhöhen nur eingeschränkt möglich Denkmalschutz => höherer Organisations- und Kostenaufwand Quelle: Linke Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 5

6 Verändertes Einkaufsverhalten der Bürger Ladenlokale in der Ortslage Statt täglichem Einkauf => wöchentlicher Einkauf Einkauf mit dem Pkw am Ortsrand in neuen Einkaufszentren Einkauf von Bekleidung, Elektroartikel usw. in größeren Städten oder Internet Wegwerfartikel anstelle Reparatur => kein Bedarf an Schuster, Schneider usw. Fehlende Nachfolger in Handwerksbetrieben, z.b. Bäcker, Metzger => Schließung von Läden Zuschnitt Ladenlokal entspricht nicht aktuellen Anforderungen Fehlende Kundenparkplätze für Pkw Quelle: Dettweiler Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 6

7 2. KONSEQUENZEN VON STRUKTURELLEN GEBÄUDELEERSTÄNDEN Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 7

8 Auswirkungen von strukturellen Gebäudeleerständen Negatives Image des Ortsteils => kein Zuzug Anstieg der Kosten für technische Infrastruktur (z.b. Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Abfallentsorgung), da weniger Nutzer Verlust von sozialer Infrastruktur (z.b. Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten), wegen fehlender Nutzer Wertverluste auch bei den nicht leerstehenden Gebäuden => Abwärtsentwicklung des Ortes Bodenrichtwert: 8 /m² Quelle: Sachsen-Anhalt Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 8

9 3. ERFAHRUNGEN IM UMGANG MIT GEBÄUDELEERSTÄNDEN Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 9

10 Intensive Einbindung aller Bürger und Ansprache der Immobilieneigentümer Zielsetzung des Prozesses: Akzeptieren, dass der frühere Zustand nicht wieder hergestellt werden kann! Worin sehen wir, als Bürgerschaft, die Zukunft unseres Ortes? Was sind wir, als einzelne Bürger/Immobilieneigentümer, beizutragen bereit? Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 10

11 Unterstützung durch: Gemeinde: Koordinierung der Innenentwicklung Beratung zu baurechtlichen Möglichkeiten, ggf. Schaffung neuen Baurechts, z.b. neuer Bebauungsplan Dorfentwicklung: finanzielle Fördermöglichkeiten von privaten und öffentlichen Projekten der Dorfentwicklung Denkmalschutz: Umnutzungs- und Umbaumöglichkeiten Finanzierung denkmalbedingter Mehraufwände Naturschutz: Umgang mit geschützten Tier- und Pflanzenarten Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 11

12 Beispiel Innenentwicklungsmaßnahmen Schaffung neuer innerörtlicher Baugrundstücke Quelle: Schumann Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 12

13 Beispiel Innenentwicklungsmaßnahmen Gestaltung Ortsmitte - Abbruch leer stehender Gebäude - Schaffung attraktiver innerörtlicher Wohnlagen - Verbesserung Erschließung Quelle: Schumann Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 13

14 Umbau vorhandener Bausubstanz Neues Wohnhaus in alter Scheune - Scheune als Hülle erhalten, neues Haus einbauen - Modernes Wohnen in historischem Ambiente - Nutzfläche und Raumreserve in der Scheune Quelle: KfW Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 14

15 Laufendes Forschungsprojekt: AktVis Projektpartner Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 15

16 Kompetenzzentrum Innenentwicklung Institut für Geodäsie Fachgebiet Landmanagement Prof. Dr.-Ing. H. J. Linke 16