Energieeffizienz und altersgerecht Umbauen mit der KfW finanzieren

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1 Energieeffizienz und altersgerecht Umbauen mit der KfW finanzieren Eckard v. Schwerin Bank aus Verantwortung

2 Inhalt 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) 4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431) 5 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) und Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) 6 Altersgerecht Umbauen (159, 455) 7 Ergänzende Informationen

3 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag

4 Unsere Förderprodukte für Wohnimmobilien Neubau Energieeffizient Bauen Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Erneuerbare Energien Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Brennstoffzelle - Zuschuss Baubegleitung Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm

5 Der Weg zum Förderkredit Das Hausbankprinzip Die Förderangebote der KfW für Bestandsimmobilien Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage 5

6 Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime* Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. *Heime nach 1 HeimG sind in Altersgerecht Umbauen nicht förderfähig

7 Sachverständige Energieeffizient Bauen und Sanieren

8 Informationen für Energieeffizienz-Experten Arbeitshilfen zum Nachlesen und Anwenden Foto: KfW Bankengruppe/ Fotograf: Frank Homann Bildarchiv der KfW

10 Energieeffizient Bauen (153) Anwendungsbereiche Für die Finanzierung von besonders energieeffizienten Neubauten Wir fördern: Bau/Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 55, 40 oder 40 Plus Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheit(en) Umbau von unbeheizten Nichtwohnflächen zu Wohnflächen

11 Energieeffizient Bauen (153) Förderstufen Förderstufen nach EnEV Jahres-Primärenergiebedarf (Q P ) Transmissionswärmeverlust (H T ) (in % des Referenzgebäudes nach EnEV) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 40 Plus 40 % 55 % 15 % KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % Referenzgebäude EnEV 100 % 100 % 11

12 Energieeffizient Bauen (153) Das Plus Paket Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus verfügt über folgendes Plus Paket: stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbarer Energien, Mindestertrag: 500 kwh/we + 10 kwh/(m²a) bezogen auf die Gebäudenutzfläche stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher) Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmerückgewinnung: 80 % Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface Das Plus Paket ist mit jedem Effizienzhaus 40-Konzept kombinierbar!

14 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Zuschuss von bis zu 40 % der förderfähigen Kosten: Festbetrag von Euro und leistungsabhängiger Betrag von 450 Euro je angefangener 100 W el Gefördert wird der Einbau von stationären Brennstoffzellensystemen mit einer elektrischen Leistung von mind. P el = 0,25 kw el bis max. P el = 5,0 kw el in neuen oder bestehenden Wohngebäuden. Für die Antragstellung ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.

15 Antragstellung digital oder analog EBS Zuschuss Brennstoffzelle KfW-Zuschussportal Manuell (Papierantrag)* Natürliche Personen als Eigentümer eines Einund Zweifamilienhauses WEG Eigentümer von Wohngebäuden ab 3 WE Unternehmen, Freiberufler Kommunale Antragsteller Gemeinnützige Antragsteller Experte muss BzA und BnD erstellen Antragstellung im KfW-Zuschussportal Kunde erhält Sofortzusage Veranlassen der Auszahlung mit BnD im Portal Antragstellung mit PDF-Antragsformular Manuelle Zusage Veranlassen der Auszahlung mit PDF-BnD Experte unterschreibt Antrag und BnD Antragsformular 15

17 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss für Baubegleitung (431) Nur in Kombination mit den Förderprodukten Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) oder Energieeffizient Bauen (153) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Gefördert werden: Leistungen zur Detailplanung Unterstützung bei der Ausschreibung und Angebotsauswertung Kontrolle der Bauausführung Nachhaltigkeitsbewertung im Neubau (neu seit ) Antragstellung bei der KfW vor Vorhabensbeginn

18 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431)

19 Energieeffizient Bauen (153) Beispiel: Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Vorhaben: Neubau eines selbstgenutzten Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung (KfW-Effizienzhaus 55) Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Planung/Baubegleitung KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Energieeffizient Bauen (153) Zuschuss Baubegleitung (431) Eigenmittel/Bankdarlehen Summe Summe % Tilgungszuschuss von EUR zurückzuzahlender KfW-Kreditbetrag

21 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Antragsteller Für alle Investoren, die selbst genutzte oder vermietete Wohngebäude oder Eigentumswohnungen energetisch sanieren Für Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit die Zuschussvariante (430) beantragen.

22 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Wir fördern: die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus) den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau)

23 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Wir fördern außerdem: die Umwidmung (Nutzungsänderung) von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) neue Wohneinheiten, die durch Erweiterung/Ausbau von Denkmalschutzgebäuden bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz entstehen

24 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Kredit oder Zuschuss Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bis zu Euro Kredit mit bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss oder bis zu Euro Kredit mit bis zu 27,5 % Tilgungszuschuss oder bis zu 15 % Investitionszuschuss bis zu 30 % Investitionszuschuss Bemessungsgrundlage für den Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung.

25 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen

26 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Anreizprogramm Energieeffizienz Heizungspaket: Einbau eines neuen förderfähigen Wärmeerzeugers + Optimierung der Wärmeverteilung. Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizung unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10 EnEV. Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle. Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden.

27 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Als Einzelmaßnahme fördern wir den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Nah-/Fernwärme Als Ergänzung zu o. g. Anlagen fördern wir: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen solarthermische Anlagen Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss (Marktanreizprogram ) + KfW-Ergänzungskredit (167)

28 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien Für kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Ergänzung zu einem BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm: thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert

29 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Tilgungszuschüsse Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus % 70 % 27,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 85 % 22,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 100 % 17,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 115 % 15,0 % EUR KfW-Effizienzhaus % 130 % 12,5 % EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 12,5 % EUR Heizungs-/Lüftungspaket ,5 % EUR Einzelmaßnahmen - - 7,5 % EUR (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV)

30 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag

31 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Finanzierung ohne KfW-Kredit Förderstufen Zuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus 55 30,0 % EUR KfW-Effizienzhaus 70 25,0 % EUR KfW-Effizienzhaus 85 20,0 % EUR KfW-Effizienzhaus ,5 % EUR KfW-Effizienzhaus 115 /Denkmal 15,0 % EUR Heizungs-/Lüftungspaket 15,0 % EUR Einzelmaßnahmen 10,0 % EUR Antragstellung direkt bei der KfW:

32 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster neue Heizung Sachverständiger Energieeff. Sanieren - Zuschuss (430) ( 17,5 % von EUR) Zuschuss Baubegleitung (431) sonstige Mittel Summe Summe

33 Energieeffizient Bauen und Sanieren Änderungen ab dem Einstellung 20-jähriger Zinsbindung Vorfälligkeitsentschädigung für außerplanmäßige Tilgungen; dabei nur vollständige Rückzahlungen Reduzierung bereitstellungsprovisionsfreier Zeit auf 6 Monate

35 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Mehr Komfort für alle Für alle Investoren, die eine Wohnimmobilie barrierearm umbauen oder in Einbruchschutz investieren. Wir fördern: Maßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden/Wohnungen die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau eines Außenaufzugs) den Ausbau vormals nicht beheizter Räume (z. B. Dachgeschossausbau) die Umwidmung von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbe) den Ersterwerb von barrierearm modernisiertem Wohnraum

36 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Überblick förderfähige Maßnahmen 1) Beratung durch Experten/Sachverständige 2) Gegensprechanlagen, Spione, Kameras 3) Bedienelemente und Hilfssysteme 4) Balkone, Loggien und Terrassen 5) Anpassung der Raumgeometrie 6) Umbau des Bades 7) Außenbeleuchtung 8) Wege und Stellplätze 9) Nachrüstung von Fenstern 10) Einbruchhemmende Türen 11) Eingangsbereich und Wohnungszugang 12) Überwindung von Treppen und Stufen 13) Alarmanlagen, Beleuchtung, Bewegungsmelder

37 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 1: Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen z. B. Umbau und Schaffung von altersgerechten Kfz-Stellplätzen sowie deren Überdachungen Förderbereich 2: Eingangsbereich und Wohnungszugang z. B. Abbau von Barrieren und Schaffung von Bewegungsflächen und/oder Maßnahmen zum Wetterschutz

38 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 3: Vertikale Erschließung/Überwindung Niveauunterschiede z. B. Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen als Anbauten oder Einbauten Förderbereich 4: Anpassung der Raumgeometrie z. B. Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen

39 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 5: Maßnahmen an Sanitärräumen z. B. Anpassung der Raumgeometrie und/oder Schaffung bodengleicher Duschplätze und/oder Modernisierung von Sanitärobjekten (WCs, Waschbecken und Badewannen) Förderbereich 6: Sicherheit, Orientierung und Kommunikation z. B. Modernisierung von Bedienelementen und/oder Stütz- und Haltesysteme und/oder Altersgerechte Assistenzsysteme

40 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Einbruchschutz Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Investitionszuschuss (151/152, 430) wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert.

41 Altersgerecht Umbauen (159, 455) / Aktuelles Kredit oder Zuschuss Kredit: max Euro je Wohneinheit oder Zuschuss: % für Einzelmaßnahmen Einbruchschutz, max Euro pro WE Derzeit kein Zuschuss für sonstige Maßnahmen

43 KfW Programm Erneuerbare Energien Programmteil Standard (270) Programmteil Speicher (275) Programmteil Premium (271/281, 272/282) Für Anlagen zur Stromerzeugung (z. B. Photovoltaikanlagen) sowie Strom- und Wärmeerzeugung in KWK- Anlagen Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Für größere Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt (z. B. Biomasseanlagen, Wärmenetze und Wärmespeicher)

44 Erneuerbare Energien Standard (270) Strom erzeugen und nachhaltig nutzen Für Privatpersonen und gemeinnützige Antragsteller, die den erzeugten Strom oder einen Teil davon einspeisen. Fü in- und ausländische Unternehmen in privatem oder kommunalem Besitz, Freiberufler und Landwirte. Gefördert werden: Anlagen zur Stromerzeugung KWK-Anlagen für Strom- und Wärmeerzeugung 44

45 Erneuerbare Energien Standard (270) Förderbeispiel: PV-Anlage Eine Bauherr baut eine 10 kwp Photovoltaikanlage auf sein privates Wohnhaus. Förderfähig ist die betriebsfertige Anlage, d. h. Kosten für: Photovoltaikmodule Wechselrichter Verkabelung und Netzanschluss Transport, Montage und Inbetriebnahme der Anlage technische Planungskosten Die Investitionskosten von Euro können in voller Höhe im KfW-Programm Erneuerbare Energien Standard (270) finanziert werden.

46 Erneuerbare Energien Standard (270) Förderung im Ausland Programmteil Standard auch für Investitionen außerhalb Deutschlands, sofern es sich um Investitionen deutscher Unternehmen handelt. Unter deutschen Unternehmen sind zu verstehen: Unternehmen mit Sitz in Deutschland oder deren Tochtergesellschaften mit Sitz im Ausland Joint Ventures unter maßgeblicher deutscher Beteiligung (mind. 25 %) mit Sitz im Ausland

47 Erneuerbare Energien Standard (270) Risikogerechtes Zinssytem Risikoeinschätzung des Finanzierungspartners Risikogerechtes Zinssystem der KfW Einschätzung der wirtschaftlichen Verhältnisse ( Bonitätsklasse 1-7) Bankeigenes Ratingverfahren risikogerechter Zinssatz (9 Preisklassen von A - I) Beurteilung der Sicherheiten ( Sicherheitenklasse 1-3) Bankinterne Bewertung

48 Erneuerbare Energien Speicher (275) Fördermerkmale Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Zur Speichernachrüstung von PV-Anlagen, die nach dem in Betrieb gingen Günstiger Kredit mit Tilgungszuschuss für das Batteriespeichersystem Antragsteller: Privatpersonen und gemeinnützige Antragsteller, die den erzeugten Strom oder einen Teil davon einspeisen In- und ausländische Unternehmen in privatem oder kommunalem Besitz, Freiberufler und Landwirte

49 Erneuerbare Energien Speicher (275) Tilgungszuschuss Der Tilgungszuschuss berechnet sich als Anteil an den förderfähigen Kosten des Batteriespeichers. Die förderfähigen Kosten berechnen sich als Produkt der spezifischen förderfähigen Kosten und der förderfähigen Leistung der Photovoltaikanlage (siehe Formular Handreichung zur Ermittlung des Tilgungszuschusses unter Antragszeitraum Tilgungszuschuss ab bis % ab bis %

50 Erneuerbare Energien Premium (271/281, 272/282) Mit Kredit und Tilgungszuschuss in Wärme investieren Förderung von größeren Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt Für Privatpersonen, die die erzeugte Wärme/Strom selbst nutzen Für gemeinnützige Antragsteller und Genossenschaften Für Unternehmen, Freiberufler, Landwirte Für Kommunen

51 Erneuerbare Energien Premium (271/281, 272/282) Förderfähige Anlagen Solarkollektoranlagen: Biomasseanlagen: KWK-Biomasseanlagen: Wärmenetze: ab 40 m² Bruttokollektorfläche zur Verbrennung fester Biomasse für die thermische Nutzung, Nennwärmeleistung > 100 kw Nennwärmeleistung > 100 kw bis max. 2 MW Wärmeabsatz mind. 500 kwh pro Jahr und Meter Trasse Wärmespeicher: Speichervolumen > 10 m³ Biogasleitungen: Wärmepumpen: Tiefengeothermie: für unaufbereitetes Biogas, Länge mind. 300 m Luftlinie Nennwärmeleistung > 100 kw Bohrtiefe > 400 m, Temperatur des Thermalfluids mind. 20 C, geotherm. Wärmeleistung mind. 0,3 MW th

52 Erneuerbare Energien Premium (271/281, 272/282) Tilgungszuschüsse Solarkollektoranlagen: Biomasseanlagen: KWK-Biomasseanlagen: Wärmenetze: Wärmespeicher: Biogasleitungen: Wärmepumpen: Tiefengeothermie: bis zu 50 % der Nettoinvestitionskosten bis zu 50 EUR je kw Nennwärmeleistung, max. 100 TEUR je Anlage 40 EUR je kw Nennwärmeleistung 60 EUR je neu errichtetem Meter, max. 1 Mio. EUR EUR je Hausübergabestation von Bestandsgebäuden 250 EUR je m³ Speichervolumen, max. 1 Mio. EUR bis zu 30 % der förderfähigen Investitionskosten 80 EUR je kw Wärmeleistung, max. 50 TEUR je Anlage Anlagen: 200 EUR je kw Nennwärmeleistung, max. 2 Mio. EUR Bohrkosten: bis zu 750 EUR je Meter Tiefe, max. 10 Mio. EUR

53 Erneuerbare Energien Premium (271/281, 272/282) Seit : erhöhte Tilgungszuschüsse für den Austausch ineffizienter Heizungen Zusätzlich 20 % Tilgungszuschuss für den Austausch oder die solarthermische Modernisierung besonders ineffizienter Heizungsanlagen (auf Basis fossiler Energien ohne Brennwerttechnik oder Brennstoffzellentechnologie und ohne Austauschpflicht nach 10 EnEV) Förderfähig*: Solarkollektoranlagen Biomasseanlagen KWK-Biomasseanlagen Wärmenetze Wärmepumpen *genaue Förderbedingungen siehe Programm-Merkblatt

54 Das KfW-Partnerportal

55 Sie benötigen weitere Informationen? Ansprechpartner für Fragen Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main

56 Bildnachweis/Quellenangabe Titelseite : Ganzseitiges Motiv / KfW / Stephan Sperl Folie 3: KfW-Bildarchiv / Rüdiger Nehmzow Folie 17: KfW-Bildarchiv / Jens Steingässer Folie 37: Bild 1: KfW-Bildarchiv / photothek.net Bild 2: Quelle: fotolia.com Folie 38: Bild 1: KfW-Bildarchiv / Holger Peters Bild 2: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 39: Bild 1 und 2: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 55: Quelle: Fotolia.com / iceteaimages