Großes Grundstück (teilweise bebaut) 6344 Walchsee in Tirol Region Kaiserwinkl

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1 Großes Grundstück (teilweise bebaut) 6344 Walchsee in Tirol Region Kaiserwinkl Ihr Spezialist für gewerbliche Immobilien

2 Inhalt Standort... 3 Orthofoto... 4 Verkehrserschließung... 5 Widmungsplan... 6 Beschreibung der Liegenschaft... 7 Fotos... 9 Persönliche Notizen Vertragskonditionen Kontakt Seite 2 von 11

3 Standort München 90 km Salzburg 85 km Walchsee Standort STANDORT Golfplatz Innsbruck 90 km Wien 370 km Seite 3 von 11

4 Orthofoto Bebautes Grundstück mit ca m² Seite 4 von 11

5 Verkehrserschließung Leichte Erreichbarkeit über Autobahn A12/A93 ca. 35 km von Kitzbühel entfernt Seite 5 von 11

6 Widmungsplan Widmung: Sonderfläche gem. 43 (1)a TROG und teilw. Freiland. Ein Ansuchen auf Umwidmung in Mischgebiet liegt bei der zuständigen Gemeinde auf. Am Standort wurde vorher ein Werk zur Herstellung von Betonfertigteilen betrieben. Anschlüsse: Am Grundstück vorhanden (Strom, Wasser, Kanal, Telekom) Seite 6 von 11

7 Beschreibung der Liegenschaft Walchsee, eine Gemeinde im Kaiserwinkl mit ca Einwohnern ist wirtschaftlich vom Tourismus dominiert und dabei besonders bei Familien- Wander- und Wellnessurlaubern beliebt. Der Walchsee selbst stellt das touristische Juwel der ganzen Ferienregion dar. Ganz besonders finden die vielen Wander- und Bergtouren in die umliegenden Berge mit den im Sommer bewirtschafteten Almen Anklang. Durch den Ski- und Langlaufsport im Winter sowie den Wander- und Bademöglichkeiten im Sommer genießt Walchsee den Vorteil, ganzjährig für Touristen attraktiv zu sein. In direkter Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Golfplatz. Im Jahre 2013 gab es über eine Million Nächtigungen im Kaiserwinkel Die Liegenschaft liegt im Nordwesten der Gemeinde Walchsee. Das Grundstück ist teilweise bebaut. Die Bestandsgebäude könnnen aufgrund ihres Zustandes nicht weiter verwendet werden. In der Vergangenheit wurde auf dem Gelände ein Schotterabbau mit Aufbereitung sowie ein Werk zur Herstellung von Betonfertigteilen betrieben. Nach der Schließung des Betonwerkes soll die Liegenschaft nunmehr einer neuen Verwendung zugeführt werden. Es es besteht aber kein behördlicher Bauzwang. Da sich die Liegenschaft in der Region Kaiserwinkel und in unmittelbarer Nähe zur Schwemm, der größten erhaltenen Moorlandschaft Nordtirols, welche seit 2003 als Natura 2000 Gebiet und seit 2009 als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist, befindet, könnte eine zukünftige touristische Nutzung angestrebt werden. Die Region Kaiserwinkl als bekanntes Ferienziel im Sommer wie auch im Winter, ist, und sowohl aus Süddeutschland und Österreich ganzjährig leicht erreichbar ist. Die zuständigen Behörden unterstützen eine zukünftige und nachhaltige Entwicklung der Liegenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung ist vorhanden und bedarf keiner zusätzlichen Ausbaumaßnahmen. Seite 7 von 11

8 Es gibt keine Zufahrtsbeschränkungen. Die Zufahrt mit LKW ist problemlos möglich. Die Gemeinde Walchsee ist verkehrstechnisch über die B172 leicht erreichbar, die Autobahn A93 ist über die Ausfahrt Niederndorf nur ca. 10 km entfernt. Ebenso ist der Ort leicht erreichbar über den Chiemgau sowie über Kössen/Lofer einfach zu erreichen. Der Verkaufspreis der Liegenschaft ist im Verhältnis zu den üblichen Grundstückspreisen in der Region sehr attraktiv. Liegenschaften in dieser Größe und Lage stellen eine seltene Gelegenheit für Käufer dar. Am Standort besteht die Möglichkeit, ein anspruchsvolles touristischen Projekt zu realisieren. Weiterführende Informationen: Seite 8 von 11

9 Fotos Seite 9 von 11

10 Persönliche Notizen Seite 10 von 11

11 Vertragskonditionen Vertragsart: Kaufpreis: Kauf (Teilflächen sind nach Absprache möglich) auf Anfrage Aufschließungsabgabe: gemäß Gemeindevorschreibung Vermittlungshonorar: gemäß Immobilienmaklerverordnung Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der angegebenen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Näheres zu den Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen, insbesondere zu den dort enthaltenen Informationen zu den Rücktrittsrechten, entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, gegenständliche Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Kontakt WALMETT Immobilien GmbH A-6233 KRAMSACH, Amerling 134a Ihr Ansprechpartner: Ing.Mag.(FH)Stefan Schuler Tel. +43(0)676/ Partner der 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60/14 / Seite 11 von 11