Interessenbekundungsverfahren im Zuge des Verkaufs zweier mit einem Altenpflegeheim und Wohngebäuden bebauten Grund- fonds Mosbach stücke 1

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1 stücke 1 Allgemeines: Die Stiftung Hospitalfonds Mosbach beabsichtigt den Verkauf zweier zusammen bebauter Grundstücke in Innenstadtlage der Stadt Mosbach. Die Grundstücke sind mit einem Altenpflegeheim und zwei Wohngebäuden bebaut. Die Stiftung Hospitalfonds Mosbach ist eine rechtsfähige, örtliche Stiftung des öffentlichen Rechts. Die Verwaltung der Stiftung erfolgt durch die Stadt Mosbach. Im Zuge der Veräußerung wird ein Interessenbekundungsverfahren zur Ermittlung interessierter Käufer durchgeführt. Objekt / Lage: Mosbach liegt an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal im Südosten des wirtschaftlich, touristisch und kulturell sehr lebendigen und interessanten Rhein- Neckar-Dreiecks. Das Mittelzentrum mit ca Einwohnern ist Sitz des Neckar-Odenwald- Kreises und die Dienstleistungs- und Behördenstadt der Region. Die Große Kreisstadt Mosbach versorgt als gesellschaftliches und wirtschaftliches Zentrum rd Menschen im östlichen Nordbaden und verfügt mit allen weiterführenden Schulen sowie dem Campus Mosbach der Dualen Hochschule Baden-Württemberg über ein ausgezeichnetes Aus- und Fortbildungsangebot. Aufgrund der Lage zwischen den Zentren Stuttgart, Heilbronn, Heidelberg und Würzburg stellt Mosbach zudem einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar. Darüber hinaus verfügt Mosbach mit einem Standort der Neckar-Odenwald-Klinken, einem Ärztehaus und einer Vielzahl von Fachärzten über eine gute Gesundheitsversorgung. Die Stiftung Hospitalfonds Mosbach ist Eigentümerin des Pfalzgrafenstifts in Mosbach und zweier angrenzender Wohnhäusern. Das Pfalzgrafenstift wird durch einen gemeinnützigen privaten Träger als Altenpflegeheim betrieben. Die beiden Wohnhäuser sind an private Mieter vermietet. Die Stiftung Hospitalfonds und der Betriebsträger haben entschieden das Pfalzgrafenstift nicht nach den Vorgaben der Landesheimbauverordnung Baden-Württemberg umzubauen, sondern den Betrieb in einem noch zu errichtenden Neubau weiterzuführen. Bis zur Fertigstellung des Neubaus soll der Betrieb am heutigen Standort fortgesetzt werden. Mit der Fertigstellung wird derzeit voraussichtlich im Jahr 2021 gerechnet. Danach stehen die Grundstücke mit Gebäuden für die weitere Nutzung zur Verfügung. Die zum Areal gehörenden Grundstücke haben eine Größe von zusammen m². Das Pfalzgrafenstift befindet sich in Innenstadtlage im Altstadtkern von Mosbach, angrenzend an die historische Stadtmauer und weniger als 100 m vom Marktplatz entfernt. Zum Bahnhof Mosbach beträgt die Entfernung zu Fuß etwa 300 m, von hier fährt halbstündlich die S-Bahn nach Heidelberg und Mannheim. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls knapp 300 m entfernt, von hier verkehren mehrere innerstädtische und überörtliche Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Mosbacher Innenstadt in unmittelbarer Nähe.

2 stücke 2 Objektbeschreibung: Das Altenpflegeheim wurde ca erbaut und besteht aus 5 Bauteilen (A-E) mit je 5 Geschossen: - Untergeschoss mit Tiefgarage mit 22 Stellplätzen, - Erdgeschoss (teilweise gegen Erdreich), - 1. Obergeschoss (gegen die Stadtmauer hin ebenerdig), - 2. Obergeschoss mit Ausgang zum Garten (oberhalb der Stadtmauer gelegen), - 3. Obergeschoss als Dachgeschoss mit Dachschrägen. Verschiedene Umbauten erfolgten in den Jahren 2001/2002 und 2008/2009. Zusätzlich gibt es noch denkmalgeschützte Bauteile. Das Gebäude des Altenpflegeheims hat eine Bruttogrundfläche von m². Das Pflegeheim hat derzeit 93 Pflegeplätze davon 22 in Doppelzimmern. Auf dem Areal befindet sich eine sehr schön angelegte Gartenanlage für die Bewohner des Altenpflegeheims mit einer Größe von etwa 650 m². Neben dem Pfalzgrafenstift befinden sich noch zwei Wohngebäude auf den zum Verkauf stehenden Grundstücken. Sie sind heizungstechnisch und teilweise auch an weitere Versorgungseinrichtungen des Pfalzgrafenstifts angebunden. Bei einem der beiden Wohngebäude handelt es sich um ein Denkmal von besonderer Bedeutung nach 28 Denkmalschutzgesetz. Die beiden Gebäude haben eine Bruttogrundfläche von 525 m² und 550 m² und verfügen über 5 bzw. 6 Wohnungen, die teilweise vermietet sind. Künftige Nutzung: Der Gemeinderat der Stadt Mosbach hat als Stiftungsorgan der Stiftung Hospitalfonds Mosbach beschlossen, dass die künftige Nutzung nach Beendigung des Betriebs des Altenpflegeheims Pfalzgrafenstift im Bereich der Altenhilfe bzw. des seniorengerechten und betreuten Wohnens liegen muss. Für die Nutzung der beiden Wohngebäude gibt es keine derartige Festlegung. Planungsrecht: Die Zulässigkeit von baulichen Änderungen richtet sich nach 34 BauGB. Belastungen/Baulasten: Im Grundbuch sind aktuell keine Belastungen in Abt. II und III eingetragen. Eine Baulast besteht lediglich hinsichtlich der gemeinsamen Bebauung der beiden Grundstücke (Vereinigungsbaulast)

3 stücke 3 Verkaufspreis: Preis auf Anfrage Eine Überlassung der Grundstücke, jedoch nicht der Gebäude, auf Basis eines Erbbaurechts ist denkbar. Interessenbekundung: Das Verfahren richtet sich an Investoren sowie an gewerbliche und private Bauherren. Mit der Interessenbekundung sind folgende Angaben und Unterlagen einzureichen: - Angaben zum Interessenten (Name, Rechtsform, Sitz des Unternehmens/Adresse, bei Unternehmen: aktueller Auszug aus dem Handelsregister) - Grobkonzept der beabsichtigten Ausgestaltung der Nutzung inklusive möglicher Partner - Angabe zu Referenzen zu Projekten, die dem eingereichten Nutzungskonzept entsprechen und zu bisher umgesetzten Sanierungsmaßnahmen von denkmalgeschützten Objekten - Aussagen zur Wirtschaftskraft - Angaben zur zeitlichen Umsetzung - Benennung des Ansprechpartners für das Projekt Aus den eingegangenen Interessenbekundungen werden voraussichtlich 3 Bewerber zur Konkretisierung ihrer Konzepte und zur Abgabe eines Kaufangebots aufgefordert. Bitte reichen Sie Ihre schriftlichen Unterlagen formlos bis zum bei der Stiftung Hospitalfonds, Haupstraße 29, Mosbach ein. Die Beschlussfassung über die endgültige Grundstücksvergabe erfolgt durch den Gemeinderat der Stadt Mosbach als Stiftungsorgan der Stiftung Hospitalfonds Mosbach. Der Käufer trägt die mit dem Vertragsabschluss zusammenhängenden Kosten (Notariats- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer usw.) Hinweise zum Interessenbekundungsverfahren: Die Stiftung Hospitalfonds behält sich ausdrücklich vor das Verfahren jederzeit zu stoppen oder einzustellen, ohne dass hierdurch Ansprüche potentieller Interessenten geltend gemacht werden können. Es handelt sich bei diesem Interessenbekundungsverfahren um eine unverbindliche Aufforderung zur Anmeldung eines Kaufinteresses. Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um ein Verfahren im Sinne der Richtlinie 18/2004/EG sowie des Vergaberechts., es unterliegt insbesondere nicht den Regelungen des Gesetzes gegen die Wettbewerbsbeschränkungen (GWB), der Verordnung über die Vergabe öffentlicher Verträge (VgV) oder der VOB/A, der VOL/A oder der VOF.

4 stücke 4 Ansprechpartner für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung von Besichtigungen: Stadtverwaltung Mosbach für Stiftung Hospitalfonds Mosbach Frau Simone Bansbach-Edelmann Finanzen und Immobilien Technisches Rathaus, Unterm Haubenstein 2, Mosbach Tel.: 06261/ Fax: 06261/ bansbach-edelmann@mosbach.de Internet: Bilder / Pläne: Gebäude (Außenansicht/Haupteingang):

5 stücke 5 Gebäude (Außenansicht/Nebeneingang): Außenansicht/Pflegezimmer

6 stücke 6 Gartenanlage: Lageplan:

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