Eine sichere Anlage bei bester Rendite! Solides Wohn- und Gewerbeobjekt in Memmingen-Volkratshofen! Objektnummer: BO206

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1 Eine sichere Anlage bei bester Rendite! Solides Wohn- und Gewerbeobjekt in Memmingen-Volkratshofen! Objektnummer: BO206. Eckdaten Objektart: Haus Anzahl Zimmer: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Anzahl Stellplätze: 6 Standort: Memmingen Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 142 m² Hausgeld pro Monat: Nutzfläche: ca. 186 m² Objektbetreuer: Gerald Jambor Grundstück: ca m² Kaufpreis*: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an RE/MAX Immobilien 4You Memmingen eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Exposé wird Ihnen überreicht von Gerald Jambor Telefon: 0049 (0) gerald.jambor@remax.de -

2 RE/MAX Immobilien 4YOU c/o RE/MAX Immobilien 4You - Lindauer Straße Memmingen Objekt. Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfaßt im Erdgeschoß eine großzügige Gewerbefläche und im 1. Obergeschoß zwei separate Wohnungen, eine davon mit einer sehr schönen großen Dachterrasse. Zum Anwesen gehören 3 Garagen sowie Parkplätze im Hofraum. Das Objekt ist derzeit komplett für 5 Jahre zu sehr guten Konditionen vermietet. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage, die im Jahre 2010 installiert wurde. Die Einspeisungsvergütung beträgt aktuell 0,40/kWh. Die Anlage produzierte im Jahr 2011 circa kwh. Die Anlage ist separat abzulösen. Die Ablösesumme beträgt ,--. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrund. Erbpachtgeber ist die Stadt Memmingen. Zu einem aktuellen Preis von 70/qm zzgl. Erschließungskosten kann das Grundstück aus der Erbpacht gekauft werden. Der aktuelle Erbpachtzins wird vom Mieter getragen. Das Haus und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Eventuell wäre eine separate Nutzung der Wohnung mit der Dachterrasse möglich. Ein Lageplan sowie die Grundrisse können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Lage Volkratshofen liegt circa 6 km südwestlich von der Stadtmitte Memmingens und direkt an der A 96 und ist seit 1978 in Memmigen eingemeindet. Trotz der Nähe zu Memmingen hat sich Volkratshofen seine Eigenständigkeit bewahrt, ist aber noch landwirtschaftlich strukturiert. Westlich der Bundesstrasse ist ein neuer Dorfteil entstanden, der mit Kindergarten und Festhalle bürgernahen Wohn- und Schlafcharakter hat. Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber der Bushaltestelle nach Memmingen! Ansprechpartner: Gerald Jambor selbst. Immobilienfachmakler RE/MAX RE/MAX Immobilien 4You Lindauer Straße Memmingen Tel.: 08331/ Mobil: 0173/ gerald.jambor@remax.de Sonstige Angaben

3 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objektes durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlages behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit. Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder durch einen unserer Mitarbeiter.. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Käuferprovisionsfreie Vermittlungen werden gesondert ausgewiesen bzw. mitgeteilt. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

4 Eingangstür zu den Wohnungen Werkstattseite m. Rolltor

5 Werkstatt Heizung

6 Treppenhaus Flur in Wohnung 1

7 Wohnung 1 - Zimmer Bad in Wohnung 1

8 Wohnung 1 - Terrassentür Küche in Wohnung 1

9 Bad in Wohnung 2 Büro in Wohnung 2

10 Bad m. Dusche in Wohnung 1 Dachboden

11 Teilunterkellert Garagen und Stellplätze

12 Hausfront mit Dachterrasse Ansicht von der Strasse

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