Solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, ca. 75 m² Wfl., Garage.

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1 Solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld: 3-Zimmer-ETW mit Balkon, ca. 75 m² Wfl., Garage Oberasbach, Habichtweg (sehr begehrte, absolut ruhige Lage im Grünen) Verkauf: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Verkauf (Objekt-Nr. 30.7) Objekt: Lage: Beschreibung: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, ca. 75 m² Wfl., Hochparterre, Kelleranteil, Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof Oberasbach, Habichtweg (sehr begehrte und absolut ruhige Lage) Hier erwartet Sie eine äußerst saubere und ansprechende Wohnanlage, die von großzügigen Grünflächen umgeben ist und sehr gewissenhaft gepflegt wird. Sie besteht insgesamt aus 10 Häusern mit jeweils 8 Wohnparteien (überwiegend Eigentümer) und wurde in solider Massivbauweise etwa 1965 errichtet. Gebäude: Umfassende Sanierungen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt, wie z. B. Die Wohnung: Fassadenflächen mit Vollwärmeschutz versehen Dächer neu gedeckt Dachgeschossdecken isoliert neue Balkone angebracht (Verglasung als Wintergarten möglich) neue SAT-Anlagen neue Zäune, Instandsetzung der Zuwege / Garagenhof / Mülltonnenplätze neue Haustürelemente, Glasvordächer usw. Hell, sonnig, gepflegt und freundlich mit schönen Ausblicken ins Grüne und einem gut durchdachten Grundriss. Seit 08/2014 ist die Wohnung vermietet an eine junge Familie. Netto-Mieteinnahmen inkl. Garage derzeit p/jahr 7.080,--. Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang Südwest-Balkon mit Abstellraum Isolierglas-Thermofenster Badezimmer weiß gefliest, WC separat Laminatböden bzw. Fliesen, im Kinderzimmer PVC Innentüren in Holzfurnier Öl-Zentralheizung, weiße Flachheizkörper Gemeinschaftsräume für Waschen/Trocken/Fahrräder Klingelsprechanlage, SAT-Anlage, Hausmeisterdienst. Rücklagen: ca ,-- insgesamt per jährliche Ansparsumme ,--. Geplant 2016: neue Ölkesselanlage, Kosten werden aus den Rücklagen entnommen. Nebenkosten: mtl. ca. 250,-- (hiervon umlagefähig auf den Mieter mtl. ca. 190,--) Kaufpreis: ,-- (+ Garage ,--). Maklergebühr: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Alle Objektangaben sind vom Verkäufer und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 A u s s e n a n s i c h t e n Hausansicht - die Wohnung befindet sich im Hochparterre Zugang zu den Hauseingängen Äußerst gepflegte und aufwändig sanierte Wohnanlage - umgeben von großzügigen Grünflächen Mülltonnen-Abstellplatz Garage im nahe gelegenen Garagenhof

4 I n n e n a n s i c h t e n Großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Vom Schlafzimmer ebenfalls Sonniger Südwest-Balkon Balkon......mit praktischem Abstellraum Ausblick vom Balkon in die gepflegten Grünanlagen rund um die Wohnanlage

5 Küche - Teilansicht Badezimmer mit Fenster WC separat (Einbaumöbel sind Mietereigentum) Kinderzimmer Flur Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass bei Ihrer Anfrage die vollständige ADRESSE und TELEFON-Nr. angegeben sein muss, da diese sonst nicht bearbeitet wird.

6 G R U N D R I S S Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt nach Informationen des Verkäufers zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen, insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben im dargestellten Grundriss. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen - ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Eine Haftung für Irrtümer und Änderungen ist ebenfalls ausgeschlossen.

7 Der komplette Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

8 Z U R B E A C H T U N G: Widerrufsrecht - Verzichtserklärung (aufgrund des neuen Gesetzes ab ) Damit wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgenden Text zu kopieren und in Ihre Anfrage mit einzufügen: "Ich verlange ausdrücklich und bin damit einverstanden, dass die Firma Sonja Michalak Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Sonja Michalak Immobilien mein 14-tägiges Widerrufsrecht verliere." Aufgrund dieser neuen gesetzlichen Vorschriften können wir sonst leider vor Ablauf der Widerrufsfrist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren und auch keine weiteren Informationen an Sie weitergeben. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen, d. h. die Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Haus oder Wohnung zu verkaufen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Professionell - individuell - speziell. Sonja Michalak Immobilien Telefon: 0911 /