Grün. Klassisch. Exklusiv.

Transkript

1 Grün. Klassisch. Exklusiv. EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUR KAPITALANLAGE UND SELBSTNUTZUNG BERLIN-ZEHLENDORF

2 Villa SCHÖNOWER STRAßE BERLIN ZEHLENDORF: Die AM PARK in Berlin-Zehlendorf ist eine klassische Gründerzeit-Villa in Massivbauweise, die sorgsam restauriert wird. Herrlich ruhig, grün nahe Grunewald und Wannsee gelegen, umfasst die zweistöckige Immobilie acht Eigentumswohnungen, u.a. eine Spitzboden-Wohnung, eine großzügig geschnittene Maisonette mit Balkon und eigener Dachterrasse, die als Terrassenwohnung ausbaubar ist.

3 KRUMME LANKE HAVEL SCHLACHTENSEE GROßER WANNSEE NIKOLASSEE Zehlendorf - Leben im Einklang mit der Natur Lust auf Wohneigentum an einem Ort, der keine Wünsche offen läßt? Dieser Standort bietet Ihnen alles, was urbanes Leben charakterisiert und darüber hinaus viel Potenzial für die Werthaltigkeit und den Wertzuwachs Ihrer Immobilie.

4 Microstan ort / Entfernungen S-Bahn Berlin-Zehlendorf... 0,3 km Freie Universität-Berlin /FU-Berlin... 3,7 km Charité - Campus Benjamin Franklin... 4,8 km J.F.Kennedy School... 0,6 km Schönower Park... 1,1 km Strandbad-Wannsee... 6,7 km Botanischer Garten... 4,8 km Schlachtensee... 4,2 km Grunewald... 7,1 km Reitclub Grunewald... 4,8 km Tennisclub Nikolassee... 4,8 km Fischerhütte... 1,1 km Domäne Dahlem... 4,7 km Museen Dahlem... 4,7 km Kurfürstendamm... 9,5 km Hauptbahnhof... 15,0 km Funkturm/ Messe Berlin... 10,8 km Glienicker Brücke... 12,00 km Stadtautobahn A ,6 km City West (Zoologischer Garten)... 11,5 km Flughafen Tegel... 16,5 km Flughafen BER (Schönefeld) km *Angaben unverbindlich

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6 Hüttenweg Onkel-Tom-Straße Königin-Luise-Straße 19 Schloßstraße Argentinische Allee Fischerhüttenstraße Clayallee Thielallee E Spanische Allee 1 20 Ludwigsfelder Straße Malchower Straße Dahlemer Weg Finckensteinalle Teltower Damm Goerzallee HOTSPOTS 01 S-Bahn Berlin-Zehlendorf 02 Freie Universität-Berlin /FU-Berlin 03 Evangelische Hochschule (EHB) 04 Charité Campus Benjamin Franklin 05 Schweizerhof-Grundschule 06 J.F.Kennedy School 07 Droste-Hülsoff-Schule 08 Schönower Park 09 Strandbad-Wannsee 10 Botanischer Garten 11 Schlachtensee 12 Krumme Lanke 13 Grunewaldsee 14 Grunewald 15 Reitclub Grunewald 16 Tennisclub Nikolassee 17 Fischerhütte am Schlachtensee 18 Domäne Dahlem 19 Museen Dahlem 20 Museumsdorf Düppel 21 Liebermann-Villa am Wannsee 22 Haus am Waldsee

7 Leben wie es Ihnen gefällt: Individuell. Attraktiv. Renditestark. Ihr Wohneigentum in Berlin

8 Für Anleger & Eigennutzer 8 Wohnungen mit 2-4 Zimmern m² Garten 600 m² Spitzboden-Wohnung 160 m² Maisonette im 2. OG/DG mit Dachterrasse Balkon oder Terrassenwohnung 2 Wohnungen im 1. und 2. OG mit 1-2 Balkons 2 Erdgeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Garten bodentiefe Fenster zu Terrassen und Balkonen großzügige Wohn-Ess-Bereiche exklusive Ausstattung mit hochwertigen Bädern höchster Baustandard moderne Gebäudetechnik individuelle Ausbaumöglichkeiten 5 Stellplätze

9 Einmalig für Eigennutzer: Individuelle Ausbaumöglichkeiten Bei der Innenausstattung bieten wir Ihnen eine sorgsam ausgesuchte, hochwertige Standardausstattung, die Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack zusammenstellen. Die Ihnen in einem Bemusterungskatalog vorgestellten Ausstattungen und Oberflächen erhalten Sie kostenneutral im Rahmen des mit uns abgeschlossenen Kaufvertrages. Bei Bedarf beraten wir Sie gern zu den vielfältigen individuellen Ausbaumöglichkeiten. Bei Sonderausstattungen empfehlen wir Ihnen für die verschiedenen Gewerke gern Firmen, mit denen wir seit langem vertrauensvoll zusammenarbeiten.

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11 GARTEN ca. 90 m 2 GARTEN ca. 150 m 2 ZIMMER 7,51 m 2 SCHLAFEN 11,69 m 2 BAD 8,44 m 2 SCHLAFEN 11,97 m 2 BAD 7,31m 2 ABST. 1,36 m 2 FLUR 10,25 m 2 WFL.: 62,70 m 2 01 FLUR 10,14 m 2 ABST. 1,39 m 2 02 WFL.: 62,93 m 2 KOCHEN & WOHNEN 23,45 m 2 SCHLAFEN 2 10 m 2 KOCHEN & WOHNEN 22,12 m 2 TERRASSE 7,50 m 2 / 15 m 2 TERRASSE 7,50 m 2 / 15 m 2 Erdgeschoss

12 DU/ WC ABST. 7,66 m 2 KOCHEN & ESSEN & WOHNEN 51,53 m 2 6,13 m 2 SCHLAFEN 24,43 m 2 08 FLUR / GARDEROBE 9,91m 2 TERRASSE 5 m 2 / 10 m 2 2. Obergeschoss

13 GAUBE GAUBE GAUBE 9,76 m 2 GAUBE DF DF 1,33 m 2 1 m 2 m DF GAUBE GALERIE 17,82m ,54 m 2 DF DF BAD 4,06 m 2 DF 2 m GAUBE 1 m DF GAUBE 14,51 m 2 2 m 1 m Spitzboden

14 Preisliste WE ETAGE LAGE ZIMMER BALK./TERR./m 2 FLÄCHE/m 2 GARTEN/m 2 KAUFPREIS 1 EG links 3 15,00 70,20 90, EG rechts 3 15,00 70,43 150, OG links 3 12,98 84,70 verkauft 4 1. OG rechts 2 12,30 83,33 verkauft 5 2. OG links 2 7,10 38,80 verkauft 6 2. OG links 2 5,88 43,85 verkauft 7 2. OG/DG rechts 4 12,30 110,13 verkauft 8 DG/Spitzboden 5 10,00 160, DEN JEWEILS AKTUELLEN VERKAUFSTAND DER WOHNUNGEN BITTE BEI UNS ERFRAGEN. ALLE ANGABEN SIND UNVERBINDLICH UND DER ZWISCHENVERKAUF FREIBLEIBEND. Kaufpreis zuzüglich Provision 4,17 % inkl. 19 % MwSt. 5 Stellplätze zu je Anmerkungen: Terrassen, Balkone und Loggien wurden mit 50% der Grundfläche in der Wohnfläche eingerechnet. Flächenangaben sind unverbindlich. Änderungen wegen baurechtlichen Anforderungen, technischen Erfordernissen oder gestalterischen Weiterentwicklungen sind vorbehalten. Grundrisse und Flächenberechnungen bzw. Planvermaßungen können sich in der Genehmigungsphase als auch in der Baurealisierungsphase bis zur endgültigen Übergabe an den Erwerber noch verändern und sind daher zunächst unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Vorgaben vom Verkäufer.

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