Reichenbach-Steegen: Großes Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung + Dachgeschosswohnung - Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

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1 Reichenbach-Steegen: Großes Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung + Dachgeschosswohnung - Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Kaiserslautern Rheinland-Pfalz Haustyp: Besondere Immobilie Etagenanzahl: 3 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Estilo-Immobilien Exclusiv Küche: Einbauküche, Offen Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Bad: Dusche, Wanne, Fenster Anzahl Schlafzimmer: 6 Telefon: Fax: Mobil: Anzahl Badezimmer: 3 Terrasse: 1 info@estilo-immobilien.com Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Kamin: ja Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz Qualität der Ausstattung: gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Seite 1/7

2 Energieeffizienz-Klasse: E Endenergiebedarf: 156 kwh/(m2*a) Objektbeschreibung WN-Diese besondere Immobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen! 3 seperate Wohnungen sind hier verfügbar. Das Untergeschoss bietet 54 m² Wohnfläche,das Erdgeschoss 115 m² Wohnraum und das Obergeschoss 92 m² Wohnfläche! Der Außenbereich wurde vor kurzem neu angelegt, inklusive Teich. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt - innen wie außen! Dieses Objekt lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein! Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit 54 m² Wohnfläche. Die Etage ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet! In der Wohneinheit befindet sich 1 Flur, 1 Küche mit Einbauküche, 1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, 1 Bad mit Dusche,WC und Waschbecken und 1 Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Rückansicht Auch das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat eine Größe von 115 m². Auf dieser Etage befindet sich 1 Küche mit Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer mit Kaminofen ( 30 m² ), 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, 1 Abstellraum und 1 Gäste WC. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum Balkon wurde das Haus aufgestockt, um eine Dachgeschosswohnung auszubauen. Im Obergeschoss befindet sich die Dachwohnung mit 92 m² Wohnfläche. Wenn Sie diese Wohnung betreten gelangen sie in die offene Küche mit Einbauküche und in den großen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Dieser gesamte Bereich ist komplett offen und Lichtdurchflutet. Desweiteren gibt es im Dachgeschoss 2 Schlafzimmer, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Bad mit Wanne,Dusche, WC und Waschbecken. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet! Vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich gelangen Sie auf einen Balkon. Desweiteren hat die Dachwohnung einen seperaten Eingang, den Sie durch eine Außentreppe am Haus erreichen können. Rückansicht JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth Seite 2/7 Rückansicht

3 Ausstattung/Zubehör RAUMAUFTEILUNG: Einliegerwohnung Erdgeschoss 54 m²: - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Flur - 1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen - 1 Bad mit Dusche,WC und Waschbecken - 1 Schlafzimmer - 1 Terrasse Obergeschoss 115 m² : - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohnzimmer mit Kaminofen - 3 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne,Dusche,WC und Waschbecken - 1 Abstellraum - 1 Gäste WC - 1 Balkon Garten mit Teich Dachgeschosswohnung 92 m² : - 1 offener Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und offener Küche mit Einbauküche - 2 Schlafzimmer - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Balkon AUSSTATTUNG: Garten mit Gerätehaus - massiv erbaut in ruhiger Lage m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen m² Grundstücksfläche - Garten mit Teich - Hof mit Einfahrt - Innentüren aus Holz/Glas - Fenster : Doppel verglast / Kunsstoff - Rollläden vorhanden - Dach isoliert - Kaminofen auf jeder Etage - Fußbodenheizung ( Untergeschoss + Erdgeschoss komplett, Obergeschoss im Bad ) - 2 Kamine - 1x für feste Brennstoffe 1x für Flüssigbrennstoffe - Bodenbeläge : Fliesen, Laminat Lage Haus/Grundstück Untergeschoss Wohnung Die Gemeinde Reichenbach-Steegen, mit ihren ca Einwohnern, ist der Verbandsgemeinde Weilerbach angeschlossen, die etwa 9 km entfernt liegt. In Reichenbach-Steegen finden Sie alles was Sie für das tägliche Seite 3/7

4 Leben benötigen! Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten,Post, Bäckerei, Kindergärten und Schulen... alles ist vorhanden! Nach: Ramstein Air Base - 12 km Landstuhl - 16 km Kaiserslautern - 22 km Flughafen Saarbrücken - 60 km Flughafen Frankfurt Hahn - 75 km Außerdem gute Verkehrsanbindung an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris ) an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg ) Einbauküche Untergeschoss Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung: Bei einem Maklerauftrag an Estilo-Immobilien Exclusiv werden keinerlei Anzahlungen verlangt. Nur nach rechtskräftigem notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis jeweils von Käufer und Verkäufer fällig. Bad Untergeschoss Weitere tolle Immobilien finden sie auf unserer Homepage Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges Flur Erdgeschoss AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen oder der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe. Seite 4/7

5 Erdgeschoss Eingang Dachgeschoss Wohn-/Esszimmer Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss Bad Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer Dachgeschoss Seite 5/7

6 Küche Dachgeschoss Heizung Einbauküche Dachgeschoss Getrennte Zähler Bad Dachgeschoss Grundriss Untergeschoss Seite 6/7

7 Grundriss Erdgeschos Grundriss Obergeschoss Seite 7/7