Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage

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1 Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Kusel Rheinland-Pfalz Haustyp: Bungalow Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57% Küche: Einbauküche Estilo-Immobilien Exclusiv Bad: Dusche, Wanne, Fenster Kaiserstraße Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Telefon: Fax: Mobil: Kamin: ja Sauna: ja info@estilo-immobilien.com Wintergarten: ja Keller: voll unterkellert Alarmanlage: ja Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Post Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 1965 Seite 1/6

2 Bauphase: Haus fertig gestellt Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Objektbeschreibung WN- Ein Ort zum Leben und Erholen. Dieses Traumobjekt wurde im Jahr 1965 erbaut. Es steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von unglaublichen 5451 m².natur pur! Das Objekt befindet sich im Wald, ohne angrenzente Nachbarn. Sie sind hier für sich aber dennoch nur wenige hundert meter von dem Ort Waldmohr entfernt. Hier haben sie viele schöne Orte um sich zu erholen und zu entspannen, egal ob am eigenen Weiher oder an einem anderen Platz in dem Parkähnlich angelegtem Grundstück. Hier bleiben keine Wünsche offen. Von der Hauptstraße bis zum Objekt sind es 200 m. Parkplätze sind unmittelbar vor dem Eingang der Immobilie. Wenn sie diese Traum Immobilie betreten kommen sie in eine Garderobe (mit Einbaumöbeln verkleidet). Des weiteren gibt es eine Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche ist weiß Hochglanz und ca. 15 Jahre alt. Trotz des alters ist die Küche sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.Außerdem befindet sich in dem Bungalow noch ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Kachelkamin und 2 Schlafzimmer.Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon. Eines der Schlafzimmer ist mit einem eigenem Bad mit einer Rundwanne ausgestattet. Desweiteren befindet sich in dem Objekt noch ein Flur, 1 Esszimmer mit Kamin und ein Ankleidezimmer (unmittelbar neben einem der Schlafzimmer). Rückansicht mit Garagen Frontansicht mit Eingangsbereich und Balkonen Das Wohnzimmer ist mit Deckenspots ausgestattet. Im Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Vom Wintergarten führt eine Stahltreppe hinauf auf die Empore. Von der Empore gelangt man auf einen weiteren Balkon. Weitere Highlights dieses Objektes sind der Wintergarten mit eindrucksvoller Bar, eine hauseigene Rotlicht Sauna mit angrenzenter Dusche ( Kellergeschoss), eigener Grillplatz, eine installierte Alarmanlage und teils Fußbodenheizung in den Wohnräumen Im Kellergeschoss befindet sich außerdem noch eine Werkstatt und ein Heizungsraum. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren können wir leider keine weiteren Fotos veröffentlichen, da das Objekt momentan noch bewohnt wird. Besichtigungen sind natürlich jederzeit möglich. Zufahrt auf dem Grundstück zum Haus JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Seite 2/6

3 Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth Ausstattung/Zubehör RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche - Bad mit Dusche - Bad mit Rundwanne - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Garderobe - Flur - 1 Esszimmer - Wintergarten mit Bar eigener Parkplatz 1. Obergeschoss: - Empore mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: - 1 Kellerraum - Infrarot Sauna - Dusche - Werkstatt - Heizungsraum Carport AUSSTATTUNG - Ortsrandlage - massivbauweise - Baujahr Umbau Alarmanlage - Solar für Warmwasser unterstützung - Grillplatz - 3 Garagen - Hof mit Einfahrt - Garten m² Grundstücksfläche - Parkähnlicher Garten - eigener Weiher auf dem Grundstück - 4 Stellplätze - teils Fußbodenheizung - Werkstatt Küche mit Einbauküche Seite 3/6

4 - Wintergarten mit Schiebe elementen - Haustür aus Holz - Innentüren aus Echtholz - Fenster Doppelverglast - Rolläden vorhanden - Walmdach mit Naturschiefer eindeckung - Öl Heizung Baujahr 1994 (4000 liter tank) - Außentreppe aus Sandstein mit einseitigem Mauergeländer Lage Haus/Grundstück Waldmohr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Im Ort finden sie alles was sie für das tägliche Leben benötigen. Unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Warmfreibad, Polizei, Bäckerein... Wohnzimmer mit Kamin Entfernung nach: Ramstein Air Base - ca 22 km Kaiserslautern - ca 30 km Saarbrücken - ca 40 km Homburg - ca 7 km Landstuhl - ca 20 km Auffahrt A6 - ca 5 km Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Provision Bad mit Dusche Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Empore Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 4/6

5 Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen oder der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe. Bar im Wintergarten Sauna Dusche im Keller Seite 5/6

6 Mamorfließen Seite 6/6