Verkauf Bauland Marbachegg 6196 Marbach

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Josef Willi Möller
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1 Verkauf Bauland Marbachegg 6196 Marbach Besichtigung und Verkauf Gewerbe-Treuhand AG Immobilienmanagement Ober-Trüebebach Schüpfheim Telefon: Fax:

Ober-Trüebebach 34 6170 Schüpfheim Telefon: 041 041 485 71 81

2 Inhaltsverzeichnis 1. Grundstücke Grundbuch Lage Infrastruktur Zone Ausnützung Topographie Lagepläne Umgebung Situation Objektdaten Bauparzelle Erschliessung / Zufahrt Impressionen Grundbuchauszug Verkaufspreis Seite 2/21

8 Umgebung... 6 1.9 Situation... 7 2. Objektdaten... 8 2.1 Bauparzelle... 8 2.2 Erschliessung / Zufahrt.

3 1. Grundstücke 1.1 Grundbuch Gemeinde Marbach Grundbuch-Nummer 1086 / 1220 Fläche 9'934 m 2 / 575m Lage Die Marbachegg als Hausberg der Luzerner Gemeinde Marbach, liegt an der Grenze zum Emmental im Kanton Bern im südlichen Entlebuch. Sie gehört zur Unesco Biosphäre Entlebuch. 1.3 Infrastruktur Verkehrstechnische Erschliessung Die Marbachegg ist autofrei und mit der Gondelbahn von Marbach aus erreichbar. Marbach selbst liegt an der Strasse von Luzern nach Thun, bzw. Thun nach Luzern und kann mit dem Auto problemlos erreicht werden. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Thun und Kiesen (ca km entfernt). Öffentlicher Verkehr Marbach ist durch die Postautolinie Escholzmatt - Kemmeriboden erschlossen. Der nächste Bahnhof liegt in Escholzmatt und bietet Verbindungen nach Luzern, Wolhusen und Bern. Einkaufsmöglichkeiten Auf der Marbachegg gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten. In Marbach gibt es ein Lebensmittelgeschäft, das alle möglichen Lebensmittel und Gegenstände für den Alltag anbietet. Grössere Einkäufe können in den nahegelegenen Ortschaften Escholzmatt und Schüpfheim getätigt werden. Freizeit / Sport In Marbach gibt es zahlreiche Vereine. Dort finden sich Freizeitbeschäftigungen für jedermann und frau. Zudem lädt die Umgebung zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder diversen sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Seite 3/21

3 Infrastruktur Verkehrstechnische Erschliessung Die Marbachegg ist autofrei und mit der Gondelbahn von Marbach aus erreichbar. Marbach selbst liegt an der Strasse von Luzern nach Thun, bzw.

4 1.4 Zone Das Grundstück Nr befindet sich in der Ferienhauszone. Das Grundstück Nr befindet sich teils in der Ferienhaus-, teils in der Grünzone. In der Ferienhauszone ist lediglich der Bau von Ferienhäusern zulässig. Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse erstellt werden. Bei Erreichen der maximal zulässigen Vollgeschosse ist ein zusätzliches Untergeschoss nur zulässig, wenn es vollständig unter das gewachsene Terrain zu liegen kommt. 1.5 Ausnützung Die Ausnützungsziffer beträgt höchstens 0.25, die Gebäudelänge maximal 25 m. 1.6 Topographie Die Grundstücke befinden sich an Hanglage. Seite 4/21

Bei Erreichen der maximal zulässigen Vollgeschosse ist ein zusätzliches Untergeschoss nur zulässig, wenn es vollständig unter das gewachsene Terrain zu

5 1.7 Lagepläne Lage der Gemeinde Marbach Seite 5/21

6 1.8 Umgebung Die Grundstücke befinden sich an Hanglage mit einem wunderschönen Blick in die Alpen. Die Nachbarschaft besteht aus Ferienhäusern. Es gibt also keine grossen Mehrfamilienhäuser oder Gewerbebauten, die die Sicht versperren. Durch die autofreie Zone wird man beim Ferienmachen weder von Strassenlärm noch von unangenehmem Abgasgestank gestört. Nur wenige Gehminuten von den Grundstücken entfernt befindet sich die Bergstation der "Linie" Marbach Marbachegg. Nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer hat die Marbachegg einiges zu bieten. So ist sie ein beliebter Anziehungspunkt für Wanderer, Gleitschirmflieger oder Mountainbiker. Zudem gibt es die Möglichkeit auf der Marbachegg eine Runde mit den Marbachegg-Carts den Berg runterzuflitzen. Mit diesen drei- oder vierräderigen Carts kann man über eine Holzpiste über die Alpweiden fahren. Danach bringt einem ein Schlepplift wieder auf den Berg. Im Winter bietet die Marbachegg vielseitige Skipisten und tadellos gespurte Loipen. Seite 6/21

Durch die autofreie Zone wird man beim Ferienmachen weder von Strassenlärm noch von unangenehmem Abgasgestank gestört.

7 1.9 Situation Seite 7/21

8 2. Objektdaten 2.1 Bauparzelle Baulandparzelle Nr. 1086: Baulandparzelle Nr. 1220: 9'934 m2 575 m2 2.2 Erschliessung / Zufahrt Die Marbachegg ist Autofrei. Erreichbar sind die Grundstücke über die Seilbahn von Marbach aus. Auf der Marbachegg gibt es Fusswege zu den Liegenschaften. Seite 8/21

2 Erschliessung / Zufahrt Die Marbachegg ist Autofrei.

9 3. Impressionen Freizeitangebot Marbachegg Seite 9/21

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12 4. Grundbuchauszug Seite 12/21

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21 5. Verkaufspreis Der Verkaufspreis für diese wunderschön gelegenen Grundstücke wird nach Vereinbarung festgelegt. Gerne erwarten wir Ihr schriftliches Angebot. Besichtigung und Verkauf Gewerbe-Treuhand AG Immobilienmanagement Ober-Trüebebach Schüpfheim Telefon: Fax: Seite 21/21

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