Vermietungsdokumentation. Büro-/Gewerberäumlichkeiten (810 m 2 auf verschiedenen Etagen) Elfenauweg 73/Willadingweg 54a 3006 Bern (Elfenau)

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1 Büro-/Gewerberäumlichkeiten (810 m 2 auf verschiedenen Etagen) Elfenauweg 73/Willadingweg 54a 3006 Bern (Elfenau)

2 Ihre Partner Vermietung durch: Wirz Tanner Immobilien AG Europaplatz 1 Postfach Bern Reto Gehri, reto.gehri@wirztanner.ch

3 Inhaltsverzeichnis Lage- und Objektbeschrieb 4 Rahmenbedingungen zum Mietvertrag 5 Ortsplan 6 Situationsplan 7 Grundrisspläne 8-10 Allgemeines 11 3

4 Lage- und Objektbeschrieb Bei der Büro-/Gewerbeliegenschaft Elfenauweg 73 / Willadingweg 54a handelt es sich um ein aussergewöhnliches Objekt an sehr ruhiger und repräsentativer Lage im beliebten Brunnadern- Quartier. Unterschiedliche Gebäudeteile, verschiedenartige Flächenangebote und die abgestufte Bauweise lassen die Liegenschaft zu einem besonderen Erlebnis werden. Einfach ein inspirierender Platz für eine dynamische Unternehmung! Der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum von Bern sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Bus- Haltestelle Willadingweg (Linie 19 von BernMobil) ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernet. Auch für den motorisierten Individualverkehr ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Der Autobahnanschluss "Bern- Ostring ist bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Zur Liegenschaft gehören 3 Besucherparkplätze. Weitere Parkplatz können nach Wunsch in einer nahegelegenen Einstellhalle gemietet werden. Die gesamthaft rund 810 m² Nutzfläche (Hofgeschoss - Obergeschoss) ist wie folgt unterteilt: Hofgeschoss: 430 m² Nutzfläche gemäss Grundrissplan auf Seite 8 Erdgeschoss: 240 m² Nutzfläche gemäss Grundrissplan auf Seite 9 Obergeschoss: 140 m² Nutzfläche gemäss Grundrissplan auf Seite 10 Separater Zugang via Elfenauweg möglich Die Grundrissaufteilung lässt verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zu. Es stehen sowohl Einzel- wie auch Grossraumbüros und genügend Archiv-/Lagerräume zur Verfügung. Teilvermietungen sind denkbar. 4

5 Rahmenbedingungen zum Mietvertrag Mietbeginn Nach Vereinbarung Mietdauer Eine erste feste Mietvertragsdauer von mindestens 5 Jahren, ev. mit Optionsrecht auf ein- bis zweimalige Verlängerung des Mietvertrages um weitere 5 Jahre steht im Vordergrund. Mietzins CHF /m 2 p.a. für Haupträume Heiz-/Nebenkosten-Akonto CHF 25.--/m 2 p.a. für Haupträume Mietzinsanpassungsmöglichkeiten Indexierter Mietzins mit jährlicher Anpassungsmöglichkeit Mietzinsdepot Über 2 Monatsmietzinse netto erwünscht Weitere Vertragspunkte (z.b. Flächenaufteilung, Büroausbau, Renovationen u.ä.) sowie individuelle Bedürfnisse/Wünsche Ihrerseits können selbstverständlich anlässlich eines Objektbesichtigungstermins angesprochen und geklärt werden. Wir finden bestimmt eine Lösung! 5

6 Ortsplan Elfenauweg 73, Bern 6

7 Situationsplan 7

8 Grundrissplan Hofgeschoss 8

9 Grundrissplan Erdgeschoss 9

10 Grundrissplan Obergeschoss 10

11 Allgemeines Für die Vermietung sind wir Alleinbeauftragte. Besichtigungen und Mietverhandlungen werden ausschliesslich durch uns geführt. Die vorliegende wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie darf ohne unsere Zustimmung weder überarbeitet noch kopiert werden. Abweichungen zu effektiven Gegebenheiten bleiben vorbehalten. Insbesondere für die Richtigkeit der Planunterlagen können wir keine Garantie übernehmen. Dieses Vermietungsangebot ist freibleibend. Eine zwischenzeitliche Vermietung und allfällige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bern, im März