Potenzial, Fernblick und naturnahe, sonnige Lage zwischen Zug und Zürich 4½-Zimmer-Reihenmittelhaus in Obfelden

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1 Zu verkaufen in 8912 Obfelden (ZH) Potenzial, Fernblick und naturnahe, sonnige Lage zwischen Zug und Zürich 4½-Zimmer-Reihenmittelhaus in Obfelden Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Perfektes Zuhause für Paare oder eine junge Familie. Raum, um Potenzial zu entdecken und eigene Ideen umzusetzen. Freie Sicht über die idyllische Reussebene mit Wiesen, Feldern und dem bewaldeten Flussufer sowie in die beeindruckenden Gipfel der Alpen. Unmittelbare Nähe zur intakten Natur mit kilometerlangen Wegen zum Spazieren, Joggen oder Biken sowie zur Reuss, die zum Bootfahren und Schwimmen einlädt. Verkehrsgünstige Lage zwischen den Zentren von Zug und Zürich. Das sind nur einige der Argumente, die für dieses 4½-Zimmer- Reihenmittelhaus sprechen und es zum perfekten Zuhause für ein modernes Paar oder eine junge Familie werden lassen!

3 Von der Sonne verwöhnt, geniessen Sie hier einen freien Blick über die Reussebene und die Zentralschweiz bis in die Alpen. Der ideal nach Südwesten ausgerichtete, komplett eingezäunte Garten präsentiert sich kreativ gestaltet und überaus pflegeleicht, so dass sich freie Stunden ohne viel Gartenarbeit geniessen lassen. Ein mit Steinplatten belegter Weg führt an Ranken von Wildem Wein und einem Steingarten vorbei zu einem kleinen Weiher. Leicht erhöht liegt der vor Blicken geschützte Sitzplatz, der von mittags bis in die späten Abendstunden optimal von der Sonne verwöhnt wird und vom ungehinderten Fernblick über die vor ihm ausgebreitete, abwechslungsreiche Landschaft profitiert. Das Erdgeschoss teilen sich der Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe bietet, die in Weiss gehaltene, geschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie das 37 m² umfassende Wohnund Esszimmer. Dieses verfügt über einen hellen Parkettboden, ein Cheminée für gemütliche Abende vor einem prasselnden Feuer sowie eine grosse, mit elektrischen Rollläden ausgestattete Fensterfront mit Ausgang auf die lauschige Gartenterrasse. Eine Etage weiter oben befinden sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, praktischem Handtuchwärmer und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Eines davon misst grosszügige 22,5 m² und liesse sich einfach in zwei Räume unterteilen. Vom kleinen Balkon überblicken Sie den Garten und fangen die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein.

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10 Nutzen Sie die Gestaltungsmöglichkeiten und das Potenzial Ihres neuen Zuhauses! Viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet das 2005 ausgebaute Dachgeschoss mit seiner Deckenhöhe von bis zu 2,59 m. Auf 43 m² lässt sich ein herrlich geräumiges Schlafzimmer einrichten. Durch die grossen Dachfenster, die mit elektrischen Fensteröffnern und Storen ausgestattet sind, kann man vom Bett aus direkt in die Sterne schauen. Es bietet sich aber auch perfekt für ein zusätzliches Wohnzimmer, eine TV-Lounge oder einen Arbeits- und Hobbyraum an. Ein mobiles Klimagerät sowie ein Deckenventilator sorgen für angenehme Temperaturen. Das Untergeschoss umfasst eine grosse Waschküche, einen Keller sowie einen zusätzlichen Kelleroder Lagerraum. Durch diesen führt ein Zugang zur Garage, so dass man bei jedem Wetter trockenen Fusses in die Wohnräume gelangt. In der Garage finden hintereinander zwei Autos, daneben ein weiteres Auto oder mehrere Motor- und Fahrräder Platz. Ein Aussenstellplatz gehört ebenfalls zum Einfamilienhaus. Das 1979 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem intakten Zustand. Beheizt wird es mittels einer Öl-Zentralheizung und Radiatoren. Die monatlichen Kosten für Heizung, Nebenkosten und den Erneuerungsfonds betragen CHF (Zurzeit ist ein Anteil von CHF im Fonds enthalten.)

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18 Ideale Lage für alle, die sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch die Nähe zur Natur zu schätzen wissen. Das Reihenhausquartier liegt am westlichen Dorfrand von Obfelden, grenzt rückseitig an die Landwirtschaftszone und überblickt die Reussebene sowie die Zentralschweiz bis zum Alpenkamm. Zu Fuss ist man in fünf Minuten an der Reuss, an deren Ufern man stundenlange Spaziergänge, Biketouren oder Joggingrunden unternehmen und versteckte Plätzchen zum Baden oder Grillen finden kann. Mit einem Coop, drei Bäckereien, einem Landi-Markt, einer Bank, einer Poststelle, einem vielfältigen Gewerbeangebot, diversen Gastronomiebetrieben sowie einem eigenen Freibad verfügt Obfelden über eine gute Infrastruktur. Die Kinderkrippe Tamburin liegt in kurzer Fahrdistanz; Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich im Dorfzentrum und sind mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Die Autobahneinfahrt in Affoltern am Albis ist nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt, wodurch man schnell und bequem im Stadtzentrum von Zürich (ca. 20 Minuten), am Flughafen Zürich-Kloten (ca. 31 Minuten) oder in Luzern (ca. 26 Minuten) ist. Nach Zug fährt man rund eine Viertelstunde über wenig befahrene Landstrassen. Von der nur drei Gehminuten entfernten Bushaltestelle Unterlunnern verkehren die Linien 212, 213 und 217 regelmässig an den Bahnhof von Affoltern am Albis, der direkte S-Bahnverbindungen nach Zug (16 Minuten) und Zürich (29 Minuten) bietet.

19 Wichtige Daten zum 4½-Zimmer-Reihenmittelhaus in Obfelden im Überblick Haus Reihenmittelhaus Adresse Reussmatt 14 PLZ / Ort 8912 Obfelden Baujahr 1979 Anzahl Zimmer 4½ Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche brutto in m² 149 m² Kubatur in m³ 893 m³ Grundstücksfläche in m² 172 m² Miteigentum an Grundstück Nr. 3518: 1565 m² Objektzustand intakt und bezugsbereit Qualität der Ausstattung gut Raumprogramm Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer m² Küche 8.40 m² Gäste-WC 1.80 m² Gartensitzplatz m² Obergeschoss Zimmer m² Zimmer m² Badezimmer 6.70 m² Dachgeschoss Wohn-/Schlafzimmer m² Schlupf 9.73 m² Heizungsart Befeuerung Gäste WC Keller Balkon Terrasse Öl-Zentralheizung Radiatoren Untergeschoss Waschen/Trocknen m² Keller m² Keller m² Garage/Lager m² Garage 3 Aussenstellplatz 1 Verfügbar ab Kaufpreis sofort CHF 740'000. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme, damit ich Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit herrlichem Fernblick völlig unverbindlich zeigen kann.

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Gabriela Weiss Immobilienmaklerin M gabriela.weiss@remax.ch RE/MAX Immobilien Bahnhofplatz 1 CH-8910 Affoltern a. A. T F Immobilien