SACHSTANDSBERICHT AKS

Transkript

1 SACHSTANDSBERICHT AKS DATENQUALITÄT / MIGRATION Dienstbesprechung mit den Vorsitzenden und Geschäftsstellenleitern der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte am 15. Oktober 2008

2 Schwerpunkte 2 Informationen zum Workshop AKS in Hannover Grobzeitplan Einführung AKS 4.x Stand Vormigration AKS 3.30 Aufgaben bis Mai 2009

3 3 1 Informationen zum Workshop AKS in Hannover AKS 4.0 Wie weit fertig? - Migration (neues Abgabemodul 3.30), - Erfassung Kauffälle incl. Zuordnen von Fotos, - Fragebogen an Käufer incl. Verwaltung - Auswertung originärer Daten incl. Visualisierung in OpenJUMP Sofortdarstellung auf Kaufpreiskarte, - Datenaufbereitung (eigene Elemente) - Regressionsanalyse Pilotierung ab 42. Kalenderwoche weiter

4 1 Informationen zum Workshop AKS in Hannover 3/1 4 - Erfassung Kauffälle incl. Zuordnen von Fotos,

7 1 Informationen zum Workshop AKS in Hannover 3/4 7 - Fragebogen an Käufer incl. Verwaltung

8 2 Grobzeitplan Einführung AKS 4.x 84 Übergabe Pilot-AKS an LGB - geplant 35. KW Erfassung / Auswertung - geplant 41. KW Module BRW, GMB, Index ltz. offen Zugesagt bei Pilotierung in NI 42. KW Installation und Test in LGB Okt./Nov für regionale GS und GS OGA virtueller Server, Migration bereits getestet Beschaffung Server Nov./Dez Beschaffung läuft 18 dezentrale Server reg. GS + 1 Server GS OGA 2 Server Testumgebung zentrale DB AKS

9 95 2 Grobzeitplan Einführung AKS 4.x Auswertung Test 1 - LGB Nov./Dez Schlussfolgerungen - Beratung mit Test-Geschäftsstellen und Ltr. regionale Arbeitskreise Schulung Geschäftsstellen für Test Dez./Febr. 09 Test in regionalen GS März 09 - zugesagt LDS, OHV und LOS Auswertung Test 2 regionale GS April 09 - Schlussfolgerungen Elementekatalog, - Vorschläge Erfassungsrichtlinie und Handbücher

10 2 Grobzeitplan Einführung AKS 4.x Schulung aller GS Mai/Juni 09 - Ziel: Grobeinführung - Mögliche Methodik: regionale Arbeitskreise 2 3 Teilnehmer je GS zu je 1 Tag Übergabe AKS 4.x (Parallelbetrieb) Juni 09 - Erfassung weiterhin in AKS Probeweise Erstellung Auswertung usw. - Schlussfolgerungen für Nachmigration (z. B. Inhalt Element FREI5 LIZI) - Anpassungen am Handbuch - Konsequenzen Erfassungsrichtlinie

11 2 Grobzeitplan Einführung AKS 4.x 11 7 Implementierung AKS 4.x Okt./Nov Zurücksetzen AKS 4.x und abschließende Migration - Abschluss der Schulung der Geschäftsstellen - Umsetzen der Nachmigration Ziel: Freigabe AKS 4.x Dez Wenn Module Bodenrichtwert oder Grundstücksmarktbericht nicht freigegeben werden können Grundstücksmarktbericht im Februar 2010 mit AKS Serversicherheit (Ersatz-Server, virtualisieren) weiter

12 Stand Vormigration AKS 3.30 AKS 3.30 eingeführt Migrationstool vorhanden To-Do-Liste erstellt erfüllt? Zustand der Kauffalldaten Zustand der Geschäftsstellendaten Zustand der Aufträge - Allgemeine Auswertung, Indexreihen - Grundstücksmarktbericht - Bodenrichtwertermittlung weiter

13 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 To-Do-Liste erstellt erfüllt? - 44 % der Geschäftsstellen zum mit Hinweisen zum Elementekatalog AKS 4.0 Gesehen? Element ERTR Ertragswert für Eingaben gesperrt Vorschläge? NKAG Niedersächsisches Kommunalabgabengesetz - Erfassungsbrüche? Hinweise und Vorschläge? Zum Beispiel: VERF Verfahrensgebiet 7 = kein BEIT Beitragsrechtlicher Zustand 3 = Wohnpark Zukäufe (alt) UNGE=5, SELB=0, BEIT=9 LAGE Lagemerkmal 91 = Ortsnähe lf-fläche (alt) statt neu 61 Einträge in TENT Text zur Entstehung des Kaufpreises

14 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 To-Do-Liste erstellt erfüllt? - Vorschläge für zentral geführte Indexreihen? - Zustand Koordinaten in AKS ETRS oder Gauß-Krüger? Geschäftsstellendaten Kauffalldaten (meist vor 2004) - Können 18 Elemente mit Inhalten wegfallen? Was sollte gerettet werden? - Prüfen der Gebiete offen waren Gemeinden und Entscheidung historische Bodenrichtwertzonen - Einschätzung Notwendigkeit Übernahme Aufträge

15 3 Stand Vormigration AKS /3 15 Zustand der Kauffalldaten - Ziel war: Klarmachen der Aufgabe - Viele Geschäftsstellen haben bereits begonnen - Einige Geschäftsstellen sind fertig - Es ist noch richtig was zu tun - Beispiele für Qualität der Daten: Status eines Kauffalles Belegung des Elementes WOFL Wohnfläche

16 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Kauffälle im Status 1»ub«von 199x bis [Anteil am Gesamtkauffallbestand in %] P 100 OSL 100 PR 99,98 LOS 99,95-85,62-80,03-79, [Rang]

17 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Geschäftsstelle: 022 Statistik der Kauffalldaten Datum: Grundstücksart: ub Unbebaute Baufläche Jahrgang Gesamt Status 0 Status 1 Status 2 Status 3 Status 4 ausgelagert Zurück

18 8/ Stand Vormigration AKS Kauffälle im Status 1»bb«von 199x bis 2008 [Anteil am Gesamtkauffallbestand in %] P 98,08 HVL 65,3 PR 64,78 FF 63,67-16,2-14,98-14, [Rang]

19 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Kauffälle im Status 1»ei«von 199x bis [Anteil am Gesamtkauffallbestand in %] P 99,74 PR 96,9 OSL 96,25 FF 87,66-39,97-38,69-31, [Rang]

20 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Kauffälle im Status 1»lf«von 199x bis 2008 [Anteil am Gesamtkauffallbestand in %] P 100 UM 99,99 OSL 99,97 LOS 99,88-85,84-79,66-72, [Rang]

21 8/ Stand Vormigration AKS Reduzierung Gesamtkauffälle»ub«Status 3 und 4 im Zeitraum der Datenabgabe am zum ,56 97,91 [Reduzierung in %] ,82 56, OPR PM OHV BAR

22 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Belegung Wohnfläche beim Grundstücksmarktbericht OGA (Stand Februar 2008) ,1 % [Anteil belegte WOFL in %] ,7 % 61,1 % 49,4 % 78,9 % 0 Kauffälle EFH RH & DHH MFH WET 1. VK WET 2. VK insgesamt

23 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Schwerpunkt Bodenrichtwertzonen - Nummer identisch zu BRW2 oder Nachfolgeprogramm - Art der Nutzung (z. B.: G, GE, GI muss aus Nr. BRZO oder Zustandsmerkmal hervorgehen) - BRZO-Nummer muss nicht nach AKS-Katalog hergestellt werden - BRZO immer in AKS zuerst anlegen - Historische BRZO (Übersicht für Selektion) zulässig, wg. Alt-Kauffällen (Mittelpunktkoordinate)

24 8/ Stand Vormigration AKS 3.30 Zurück HB AKS 3.30 S 3-18 / Pdf S. 49

25 3 Stand Vormigration AKS /13 25 Nutzung von Programmmodulen - Bodenrichtwertermittlung - Indexreihen - Grundstücksmarktbericht

26 8/ Stand Vormigration AKS Programmmodule Bodenrichtwertermittlung - Grundstücksart unbebaute Bauflächen Anzahl - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen ,0 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,2 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 4 22,2 % - Anzahl der Aufträge Anzahl der Aufträge mit Datum aus ,7 % - Anzahl der Aufträge zur Auswertung 1. Halbjahr 52 15,9 % - Grundstücksart land- und forstwirtschaftliche Fläche - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen 14 77,8 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,4 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 2 11,1 % - Anzahl der Aufträge 63 - Anzahl der Aufträge mit Datum aus ,4 % - Anzahl der Aufträge zur Auswertung 1. Halbjahr 16 25,4 % Aufträge für Anteil Gesamt - vorhandene Aufträge 390 Auswertung zur Nutzung der AKS-Module - Stand

27 8/ Stand Vormigration AKS Programmmodule Indexreihenermittlung* - Grundstücksart unbebaute Bauflächen Anzahl - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen ,0 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,7 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 2 11,1 % - Anzahl der Aufträge Anzahl der Aufträge mit Datum aus ,4 % - Anzahl der Aufträge zur Auswertung 1. Halbjahr 6 2,9 % - Anzahl Index - in Geschäftsstellendaten übernommen 65 31,9 % - Anzahl Index - in Geschäftsstellendaten aus ,1 % - Grundstücksart bebautes Grundstück (Anzahl aller GS) 4 22,2 % - Grundstücksart Eigentumswohngen (Anzahl aller GS) 1 5,6 % - Grundstücksart land- und forstwirtschaftliche Fläche - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen 10 55,6 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,3 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 1 5,6 % Aufträge für vorhandene Aufträge 242 * Von Geschäftsstellen werden anstatt des Modules auch Indexreihen über die allgemeine Auswertung abgeleitet Anteil Gesamt Auswertung zur Nutzung der AKS-Module - Stand

28 8/ Stand Vormigration AKS Programmmodule Marktbericht - Standardmarktbeschreibung Anzahl - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen 16 88,9 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,9 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 0 0 % - Anzahl der Aufträge Anzahl der Aufträge mit Datum aus ,6 % - Anzahl der Aufträge zur Auswertung 1. Halbjahr 0 0 % - Sondermarktbeschreibung - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen ,0 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Aufträgen aus ,4 % - Anzahl der Geschäftsstellen mit Auswertung 1. Halbjahr 4 22,2 % - Anzahl der Aufträge Anzahl der Aufträge mit Datum aus ,4 % - Anzahl der Aufträge zur Auswertung 1. Halbjahr 6 3,8 % Aufträge für Anteil Gesamt - vorhandene Aufträge 197 Auswertung zur Nutzung der AKS-Module - Stand

29 Aufgaben bis Mai 2009 Test der AKS durchführen»akswart«für jede Geschäftsstelle auswählen Vormigration in den Geschäftsstellen abschließen - Kauffalldaten (muss) - Geschäftsstellendaten (muss) - Aufträge (kann) Hinweise: Vor Beginn Rücksprache mit LGB (Erfahrungen) / Bandsicherung planen AKS-Abgabe muss fehlerfrei sein fehlende Gebiete (BRZO / KF), fehlende Gebäudeart

30 Aufgaben bis Mai 2009 Anpassungen für Bundesland Brandenburg beginnen - Soll zu weiteren erforderlichen Daten (Index, Umrechnungskoeffizienten, Gebäudefaktoren, Marktanpassungsfaktoren), wie beim Liegenschaftszinssatz (Anlage 6), eine einheitliche Vorgabe zur Belegung erfolgen? - Wie sollten Handbuch AKS und Hilfe-Texte in AKS 4.x angepasst werden? Ein gutes Gelingen