Pieroth Immobilien & Hausverwaltung e.k.

Transkript

1 Referenz-Nr.: VKW 210 V E R K A U F Objekt.: Super Grundriss und Terrasse mit Blick in Grünanlage - ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage Objektadresse: Offenbach - Querstraße 7 - EG - WE 0.2 Objektbeschreibung: Zur WEG gehören 2 Häuser mit insgesamt 39 Wohneinheiten, die 1988/89 erbaut wurden. Es wohnen überwiegend Eigentümer im Haus. Raumaufteilung: Lagebeschreibung: Ausstattung: Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele und blicken in das herrlich große Wohnzimmer. Von hier haben Sie Zugang zu der großen Südwest- Terrasse, die geschützt von Hecken wenig Einblick von außen gewährt. Rechts der Diele liegt das Wannenbad, das über ein Fenster Tageslicht herein lässt. Die Küche ist mit einer schicken, neuwertigen Einbauküche eingerichtet und bietet zusätzlichen Stauraum in einer kleinen Abstellkammer. Im Schlafzimmer wurde eine Trennwand eingezogen und bietet so ausreichend Raum für einen begehbaren Schrank und dient gleichzeitig als Kellerersatz. Das Haus steht in der Stadtmitte in der Nähe des alten Friedhofs in einer ruhigen Anliegerstraße. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Bushaltestelle sind in Laufnähe. Diele und Bad mit beigen Bodenfliesen. Das Bad mit Fenster ist weiß gekachelt und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Schlafzimmer und dem Schrankraum liegt Laminatboden, Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat eine kleine Abstellkammer. Der Bodenbelag im Wohnzimmer wurde bei der Sanierung eines Wasserschadens entfernt, hier haben Sie also noch Gestaltungsmöglichkeiten. Weiße Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden. Die Fenster sind abschließbar.

2 Sonstiges: - Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hof (Nr. A1) im Hof - Im Dachgeschoss gibt es einen Waschraum mit Münz-Geräten. - Für Fahrräder stehen mehrere überdachte Abstellplätze und Fahrradräume zur Verfügung. - Es gibt KEINEN Keller zur Wohnung. - Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 170,97, inkl. Kabel-TV und Verwalter-Gebühr, zuzüglich 33,94 Rücklagen. - Auf dem Rücklagenkonto waren am ca Es liegt eine aktuelle Immobilien-Bewertungen über ,00 vor. - Die Wohnung ist frei und eignet sich sehr gut zum Selbstbezug oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Energie-Ausweis: Energieausweis gültig bis : Verbrauchsausweis, NUR 87 kwh/(m²a) inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj Baujahr/Zustand: 1988/89 - Sehr guter Pflegezustand Sanierung Drainage Tiefgaragendach und Isolierung des Fassadensockels im Erdbereich Die Wände in Wohn- u. Schlafzi. wurden renoviert (Raufaser, weiß angelegt) Fassaden-Anstrich Einbau einer neuen Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung Im Bad wurde das Waschbecken und das WC, sowie die Armaturen ausgetauscht und die Einbauküche eingebaut. Wohnfläche/Nutzfl.: ca. 68 / 0 m² Verfügbarkeit: Kaufpreis: Preis pro m²: Hausgeld pro Monat: Die Wohnung ist frei - Übergabe nach Vereinbarung ,00 inkl. Pkw-Stellplatz + EBK 1.808,82 inkl. Pkw-Stellplatz + EBK 204,91 inkl. 33,94 Rücklage Rücklagen: ca ,- Stand Makler-Courtage: Das Anfordern unserer Angebote ist Auftragserteilung (Maklerauftrag). Bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Makler- Courtage (Provision) von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Die Makler-Courtage ist verdient und fällig am Tage des notariellen Kaufvertrages.

3 Wohnzimmer und Küche Wohnzimmer mit Blick auf Eingangstür Wohnzimmer mit Blick Richtung Schlafzimmer Wohnzimmer mit Terrasse Schlafzimmer Schrankzimmer / Abstellraum

4 Einbauküche mit Geschirrspüler Terrasse Voll eingerichtete Küche So macht Kochen Spaß Wannenbad Bad mit Fenster

5 Hauseingang Treppenhaus Aufzug Treppenhaus Waschraum im 6. OG Hofausfahrt Fahrradständer

6 Hofeinfahrt Straßenansicht Haus Nr Balkonseite Grünanlage im Hof Terrasse im Grünen 6 Stockwerke

7 Eingang Nr. 7 Süd-West-Seite Flurkarte

8 KAUFNEBENKOSTEN + FINANZIERUNG Bitte beachten Sie, dass bei jedem Immobilienerwerb sogenannte Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuern, Notar, Grundbucheintragung und Maklerprovision anfallen. Diese Kosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu zahlen und sollten bei der Finanzierung mitgerechnet werden. RECHENBEISPIELE FÜR IHRE IMMOBILIEN-FINANZIERUNG Beispiel 1: 20% Eigenkapital + 1% Tilgung Kaufpreis Eigentumswohnung ,00 Grunderwerbssteuer 6,00% 7.380,00 Notar + Grundbuch 1,50% 1.845,00 Maklercourtage 5,95% 7.318,50 Summe ,50 Eigenkapital 20% ,70 Finanzierungsbedarf ,80 3,5 % Zins + 1% Tilgung 4,50% 5.023,57 Finanzierungskosten pro Jahr 5.023,57 Finanzierungskosten pro Monat 418,63 Beispiel 2: 10% Eigenkapital + 2% Tilgung Kaufpreis Eigentumswohnung ,00 Grunderwerbssteuer 6,00% 7.380,00 Notar + Grundbuch 1,50% 1.845,00 Maklercourtage 5,95% 7.318,50 Summe ,50 Eigenkapital 10% ,35 Finanzierungsbedarf ,15 3,5 % Zins + 2% Tilgung 5,50% 6.907,40 Finanzierungskosten pro Jahr 6.907,40 Finanzierungskosten pro Monat 575,62 Gerne nennen wir Ihnen zuverlässige Finanzierungpartner!

9 Verbraucherinformation MAKLERAUFTRAG: DAS ANFORDERN UNSERER ANGEBOTE IST AUFTRAGSERTEILUNG: Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz. Zwischenvermietung /-Verkauf bleibt vorbehalten. Bei Vertragsabschluß über die nachgewiesene Gelegenheit oder bei Ersatzgeschäften verpflichtet sich der Mieter die ortsübliche Provision, mindestens jedoch 2,38 Monatsmieten, bzw. der der Käufer 5,95% vom Kaufpreis, jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% zu zahlen. Diese wird bei Abschluß des Mietvertrages/ notariellen Kaufvertrages sofort fällig. Dies gilt nicht bei ausdrücklich als Provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien-Angeboten. Gerichtsstand ist Offenbach am Main. WIDERRRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Makler-Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Maklerauftrag). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Pieroth Immobilien & Hausverwaltung e.k., Inhaberin Sylvia Pieroth, Windthorsstraße 5 in Obertshausen, Tel., Fax., ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Objekt-Angaben stammen von Dritten (z.b. vom Vermieter oder Verkäufer), und werden von uns sorgfältig und gewissenhaft erfasst und soweit wie möglich auf Plausibilität überprüft. Trotzdem können wir für die Richtigkeit der uns übermittelten Daten keinerlei Haftung übernehmen, dies gilt insbesondere für Baujahr-, Maß- und Flächenangaben.

10 IHRE Meinung ist uns wichtig!!! Bitte helfen Sie anderen Interessenten mit Ihrer Beurteilung unserer Dienstleistung. Wie waren Sie mit unserer Leistung zufrieden? Bitte geben Sie uns Noten oder formulieren Ihre eigene Beurteilung. Damit helfen Sie auch uns unseren Service weiter zu verbessern! Wir veröffentlichen Ihre Bewertung mit Namen auf unserer Homepage (falls nicht mit Nein angekreuzt). Bitte nutzen Sie auch die Bewertungsformulare der Immobilienbörsen, z.b. bei und/oder posten Ihre Erfahrung oder Meinung auf VKW 210 Querstraße 7 - EG - WE Offenbach - Stadtmitte Keine Bewertung = 0, sehr gut = 1, gut = 2, befriedigend = 3, ausreichend = 4, mangelhaft = 5, ungenügend = 6 Informationsgehalt Exposé Erreichbarkeit Beratung Immobilie wie beschrieben Ihr Kommentar: 2-ZW, ca. 68 m² Wfl., SW-Terrasse, EBK, TGL-Bad, Laminat, Pkw- Stellplatz, EG in 19-FH Baujahr 1988/89 Kaufpreis: Inkl. Stellplatz + EBK 5,95% Makler-Provision Ich habe das Objekt besichtigt JA NEIN Ich bin mit der Veröffentlichung meiner Bewertung mit Namen einverstanden (Wenn NEIN werden nur Ihre Initialen veröffentlicht) JA NEIN Ich würde Pieroth Immobilien weiterempfehlen JA NEIN Vorname Datum Nachname Vielen Dank für Ihr Vertrauen und Ihrer Mithilfe zur Verbesserung unseres Services! Ort Sollte dieses Objekt für Sie nicht in Frage kommen senden Sie mir bitte Ihr GESUCH, gerne nehme ich Sie in meine Interessentenkartei auf und biete Ihnen in passende Objekte an. Haus (Typ): Wohnung: Grundstück: Gewerbe: Anzahl Zimmer: Quadratmeter Wohnfläche: Gewünschtes Baujahr(e): Grundstücksgröße: Gewünschte Ausstattung: Sonstiges: Gewünschte Orte: Umzugstermin bis: Maximaler Kaufpreis in Euro: Wie viele Personen sollen einziehen? Höhe Ihres Eigenkapitals: Sind Sie fest angestellt? Vorname: Nachname: Straße/Hausnr.: PLZ / Ort: Tel.-Nr.: Je genauer Sie mir Ihre Wünsche beschreiben, desto besser kann ich Sie beraten und passende Objekte für Sie finden! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Gesuchsformulare in unsere Kartei aufnehmen können. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich und geben diese nicht an Dritte weiter. Ihre Sylvia Pieroth Immobilienmaklerin seit 1995, geprüfte Immobilienbewerterin für Wohnimmobilien BVFI