FAQ (häufig gestellte Fragen beim Immobilienkauf)

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Harald Kästner
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1 FAQ (häufig gestellte Fragen beim Immobilienkauf) Was ist im Kaufpreis enthalten? Im Kaufpreis enthalten sind die Wohneinheit inklusive Ausstattung, wie zum Beispiel Fliesen, Türbeschläge etc. sowie ggf. ein oder, je nach Größe der Wohneinheit, zwei Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Wir verkaufen an Sie PROVISIONSFREI, da Sie die Wohneinheit nicht über einen Makler, sondern direkt vom Bauträger erwerben. Was bedeuten die ausgewiesenen Stadien der Kaufpreisliste? Die 4 unterschiedlichen Stadien setzen sich wie folgt zusammen: 1. frei: Die als frei gekennzeichneten Wohneinheiten stehen sowohl Ihnen als auch anderen Interessenten zur Verfügung. 2. frei/in Prüfung: Für die als frei/in Prüfung gekennzeichneten Wohneinheiten gibt es bereits Interessenten bzw. potenzielle Käufer, die parallel bereits Finanzierungsanfragen prüfen lassen. 3. reserviert: Für die als reserviert gekennzeichneten Wohneinheiten erhalten unsere Kunden mittels einer Reservierungsvereinbarung ein exklusives 4-wöchiges Vorkaufsrecht für die favorisierte Einheit. 4. verkauft: Die als verkauft gekennzeichneten Wohneinheiten sind bereits beurkundet worden und stehen somit nicht mehr zur Verfügung. Fallen noch weitere Kosten an? Bei einem Immobilienkauf im Maison Claire fallen für Sie grundsätzlich 2 Erwerbsnebenkostengruppen mit einer Gesamtsumme von bis zu 8 % des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Aufgeschlüsselt werden diese Kostengruppen in Notar- und Grundbuchkosten (1,5 %) sowie Grunderwerbsteuer (6,5 %). Durch den provisionsfreien Verkauf sparen Sie bei uns bis zu 7,14 % (inkl. MwSt.).

Wir verkaufen an Sie PROVISIONSFREI, da Sie die Wohneinheit nicht über einen Makler, sondern direkt vom Bauträger erwerben. Was bedeuten die ausgewiesenen Stadien der Kaufpreisliste?

2 Wie wird die Eigentumswohnung finanziert? Wenn Sie sich zum Kauf einer Wohneinheit im Maison Claire entscheiden, besprechen Sie sich mit Ihrer Bank bzw. Ihrem Finanzberater und stellen die für Sie geeignete Finanzierung zusammen. Bitte übermitteln Sie uns die Finanzierungsbestätigung vor dem Beurkundungstermin. Gibt es die Möglichkeit auf KfW-Förderung? Ja, es ist für Sie möglich eine KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen, sofern die gekaufte Wohneinheit von Ihnen selbst bezogen wird. Ist dies der Fall, gibt es die Möglichkeit das Förderprogramm KfW 124 in Anspruch zu nehmen und hier max ab 0,85 % über die KfW zu finanzieren.* Eine KfW 70-Förderung kann aufgrund der geteilten Energieversorgung des Bezirks Pankow leider nicht in Anspruch genommen werden, obwohl der Energie-Standard des Maison Claires alle Auflagen erfüllen würde. Weiterführende Fragen werden gerne von unserem Vertriebsteam im persönlichen Gespräch erläutert. *Diese Angaben sind vorbehaltlich Verfügbarkeit, Bonitätsprüfung und Kreditbedingungen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr. Wie ist der genaue Ablauf, wenn ich Interesse an einer Wohnung habe? Wenn Sie Interesse an einer Wohnung im Maison Claire haben, ist der genaue Ablauf, angefangen bei der Besichtigung bis hin zum Einzug, wie folgt: 1. Besichtigung vereinbaren 2. Unterlagen studieren 3. Entscheidung treffen 4. Reservierungsvereinbarung ausfüllen (In diesem Fall wird die favorisierte Wohneinheit 4 Wochen für Sie freigehalten. In diesem Zeitraum werden bereits alle notwendigen notariellen Unterlagen vorbereitet.) 5. Beurkundungstermin abstimmen (Nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist erfolgt die Beurkundung. Voraussetzung hierfür ist die vorherige Zusendung der Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.) 6. Baufortschritt erleben 7. Einzug genießen

Gibt es die Möglichkeit auf KfW-Förderung? Ja, es ist für Sie möglich eine KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen, sofern die gekaufte Wohneinheit von Ihnen selbst bezogen wird.

3 Was ist der Zweck einer Reservierungsvereinbarung und welche Kosten entstehen dabei? Eine Reservierungsvereinbarung dient dazu, die Lieferbarkeit Ihrer ausgesuchten Wohnung für Sie aufrechterhalten zu können. Sobald Sie eine Reservierungsvereinbarung für eine Wohneinheit ausfüllen, genießen Sie das Privileg einer 4-wöchigen Exklusivität. Ihre favorisierte Wohneinheit wird anderen Kunden in dieser Zeit nicht zum Kauf angeboten. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, entfällt bei uns eine Reservierungsgebühr und Sie zahlen im Falle des Rücktritts von der Reservierung lediglich eine mögliche Aufwandsentschädigung von max ,00 für die bis dahin erbrachten Leistungen des Notars (Aufsetzung des Kaufvertragsentwurfes etc.). Wann sind die entsprechenden Kaufpreisraten fällig? Sie zahlen Ihre Kaufpreisraten nach Baufortschritt und im gesetzlich vorgeschriebenen Rahmen der Makler-Bauträgerverordnung (MaBV). Die erste Rate in Höhe von 25 % wird nach Beginn der Erdarbeiten fällig. Danach folgen weitere 12 Raten, inklusive der letzten Rate in Höhe von 3,5 %, die nach vollständiger Fertigstellung der Wohnung zu entrichten ist. Das bedeutet, Sie zahlen nur das, was Sie auch als Gegenleistung erhalten, sprich was schon gebaut ist. Was ist eine Bezugsurkunde? Oftmals wird in der Beurkundung auf umfangreiche Anlagen Bezug genommen, wie z. B. Erbbaurechtsverträge oder dergleichen. Der Notar kann im Vorfeld des Beurkundungstermins eine sog. Grundlagen- oder Bezugsurkunde erstellen, auf die dann während der eigentlichen Beurkundung mit dem Käufer Bezug genommen werden kann. Ein frühzeitiges Zusammentragen von umfangreichen Anlagen erleichtert das eigentliche Beurkundungsverfahren sehr.

Sobald Sie eine Reservierungsvereinbarung für eine Wohneinheit ausfüllen, genießen Sie das Privileg einer 4-wöchigen Exklusivität.

4 Was ist eine Teilungserklärung? Wird eine Wohneigentumsanlage mit Eigentumswohnungen errichtet, muss der Grundstückseigentümer eine Aufteilung der Eigentumsanteile vornehmen. Diese basiert auf der Größe der Wohneinheiten. In der Teilungserklärung gemäß 8 des Wohneigentumsgesetzes werden die Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum, wie z. B. Treppenhäuser und Außenanlagen, in Verbindung mit dem Sondereigentum an einer bestimmten Wohneinheit festgeschrieben. Die Teilungserklärung wird immer von einem Notar beglaubigt. Was ist ein Grundbuchauszug und wozu dient er? Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Grundbucheintragungen, die zu einem Grundstück bestehen. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Auskunft über Rechtsverhältnisse an Grundstücken gibt. Im Grundbuch sind u. a. Art und Größe des Grundstücks, Eigentumsverhältnisse sowie Rechte, Pflichten und Belastungen beschrieben. Sobald Sie also eine Wohneinheit im Maison Claire erwerben, wird diese auf Ihren Namen im Grundbuch eingetragen. Es handelt sich somit um eine Art Besitzurkunde. Was ist eine Grunddienstbarkeit? Eine Grunddienstbarkeit ist die Belastung eines Grundstücks zugunsten eines Nachbargrundstücks. Bedeutsam ist diese Form der Dienstbarkeit vor allem im Zusammenhang mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten. Die Grunddienstbarkeit wird immer im Grundbuch eingetragen und hat dort einen festen Platz. Ohne die Zustimmung des rechtsbegünstigten Nutzers ist es nicht möglich, sie wieder zu löschen. Das bedeutet, dass auch bei einem Eigentümerwechsel die Grunddienstbarkeit ihre Gültigkeit behält. Im Neubauprojekt Maison Claire liegt eine Grunddienstbarkeit für Geh-, Fahr- und Leitungsrechte für Nachbarn des Rupertwegs vor. Gibt es schon einen Wirtschaftsplan für das Maison Claire? Ja, ein Wirtschaftsplan für das Maison Claire wurde anhand langjähriger Erfahrung für das erste Jahr geschätzt und wird in den weiteren Jahren anhand des erwarteten und tatsächlichen Verbrauches angepasst. Die geschätzten Kosten für das erste Jahr liegen insgesamt bei ca. 2,63 pro m².

Treppenhäuser und Außenanlagen, in Verbindung mit dem Sondereigentum an einer bestimmten Wohneinheit festgeschrieben. Die Teilungserklärung wird immer von einem Notar beglaubigt.

5 Dieses sogenannte Hausgeld dient als Vorauszahlung der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf die Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums und ist von jedem Eigentümer monatlich zu entrichten. Es werden damit z. B. laufende Kosten für Hausmeister, Treppenhaus- und Außenanlagenpflege, Hausstrom, Kabelanschluss, Wartung der Heizung, Hausverwaltung, Abfallentsorgung und Wohngebäudeversicherung abgedeckt. Gerne erhalten Sie den Wirtschaftsplan von Ihrem Verkaufsberater. Wer kümmert sich um die Verwaltung? Da wir, die SGI Wohnen 1 GmbH & Co. KG, das Objekt genau kennen und für Sie den späteren Aufwand so gering wie möglich halten wollen, bieten wir Ihnen das Rundum-sorglos-Paket und übernehmen die Verwaltung des Objektes und der Wohnungseigentümergemeinschaft für die ersten 3 Jahre selbst. Danach obliegt es der Wohnungseigentümergemeinschaft, ob der Verwaltervertrag verlängert wird. Gibt es eine Gewährleistung? Ja natürlich, die gibt es. Sie haben eine vollumfängliche 5-jährige Gewährleistungsdauer auf Ihre von uns erworbene Wohneinheit und das Gemeinschaftseigentum. Übernimmt der Verkäufer auch die Vermietung? Ja. Auf Ihren Wunsch hin übernehmen wir die Erstvermietung Ihrer als Kapitalanlage erworbenen Wohnung für Sie kostenfrei. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach direkt unter: Tel Wir freuen uns auf Sie!

laufende Kosten für Hausmeister, Treppenhaus- und Außenanlagenpflege, Hausstrom, Kabelanschluss, Wartung der Heizung, Hausverwaltung, Abfallentsorgung und Wohngebäudeversicherung abgedeckt.

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