Zentral - uninah - Nähe Südstadt und Volksgarten - vollständig renoviert - gute Kapitalanlage

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1 Zentral - uninah - Nähe Südstadt und Volksgarten - vollständig renoviert - gute Kapitalanlage Altstadt-Nord Köln Wohnfläche Kaufpreis ca. 38 qm verkauft

2 Objektnummer 404 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Burgunder Straße 8 Baujahr Köln Hausgeld ca. 90,00 Heizung Etagenheizung Etage Hochparterre Lieferung nach Vereinbarung Zimmerzahl 2 Zimmer Kaufpreis verkauft Lage Die Neustadt-Süd zieht sich entlang der "Ringe" vom Rudolfplatz bis an den Rhein. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und großem Grünanteil bietet dieser Stadtteil gleichermaßen städtisches Flair wie auch Entspannungsmöglichkeiten. Der Ende 1880 gestaltete "Volksgarten" mit See bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. In dem Stadtteil gibt es ein ausgesprochen gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind da. Die junge Szene trifft sich entweder in der beliebten Südstadt oder im nahe gelegenen quartier latin. Die ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr sind bei einer solchen Lage selbstverständlich: Der Barbarossaplatz mit allen wichtigen Anbindungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Studenten ist die Lage ideal, da die FH in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und bis zum Hauptgebäude der Universiät sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Großes Zimmer mit Balkon Zimmer zur Straßenseite

4 Objektbeschreibung: Wie in den 50er Jahren übliche, hat dieses 11 Parteienhaus eine gediegene aber schlichte Fassade und präsentiert sich sehr gepflegt. Alle Balkone liegen in südöstlicher Richtung zur rückwärtigen und sehr ruhigen Seite des Wohnhauses. Ihre neue "Wohlfühladresse" präsentiert sich gerade frische saniert. Wenn Sie die Wohnung betreten, finden Sie links das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon. Der Boden wurde neu mit hellem Laminat ausgelegt, die Wände und die Decke wurden weiß gestrichen und sorgen so für eine einladende Atmosphäre. Vom Eingang rechts liegt die Wohnküche. Auch dieses Zimmer wurde komplett renoviert und hat einen weißen Fliesenspiegel für die Küchenecke und bietet Freiraum für andere Einrichtungsgegenstände. Hier und in dem Flur ist der Boden dunkel anthrazit gefliest. Durch die gute Aufteilung lässt sich die Wohnung leicht möblieren. Zwischen den beiden Zimmern, vom Flur abgehend, liegt das Badezimmer - ein Tageslichtbad mit Dusche. Neue Fliesen, weiße Keramik und ein heizbarer Handtuchhalter, bieten alles, um gut in den Tag zu starten. Ein Kellerraum und ein Platz im Wasch- bzw. Trockenraum komplettieren das Angebot. Bei der genannten Ausstattung der Wohung in dieser sehr zentralen Lage liegen die erzielbaren Mieten im Durchschnitt bei 11,50-12,00 pro qm. Die Wohnung stellt eine gute Kapitalanlage dar oder eignet sich auch ideal für Selbstnutzer.

5 Vorderansicht des Hauses Bad

6 Grundriß