Thelen Immobilienmanagement GmbH Sie haben die Ideen, wir den Platz

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1 Vermietungsexposé Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer Einzelhandelsfläche Dieburger Straße 10-12, Darmstadt Seite von 11

2 1. Faktenübersicht Index 2. Objektlage - Kartenübersicht 3. Lagebeschreibung / Infrastruktur / Planungsrecht 4. Objektbeschreibung 5. Verfügbare Flächen 6. Objektplan 7. Ausstattungsmerkmale 8. Konditionen 9. Ihr Ansprechpartner 10. Wir über uns Seite von 11

3 Büro und Einzelhandelsflächen 1. Faktenübersicht Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Attraktiver Einzelhandelsstandort in 1b-Citylage Hohe Passantenfrequenz Vielfältiger Branchenmix Perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung Einzelhandelsfläche: ca. 280 m² Bürofläche: ca. 163 m² Flächen auf Wunsch teilbar und erweiterbar. Konditionen Büroflächen Auf Anfrage (zzgl. Nebenkosten Hallenflächen Auf Anfrage und MwSt. in Stellplätze Auf Anfrage gesetzlicher Höhe) Freiflächen Auf Anfrage Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot Seite von 11

4 2. Objektlage - Kartenübersicht Lage regional Lage - lokal Seite von 11

5 3. Infrastruktur /Planungsrecht Lage: Darmstadt liegt im Rhein-Main-Gebiet, im Fadenkreuz der Städte Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim und Ludwigshafen und ist sowohl die viertgrößte Stadt des Landes Hessen, als auch das Wissenschafts- und High-Tech-Zentrum dieser Region (Technische Universität und zwei Hochschulen mit insgesamt circa Studenten sowie über 30 weiteren Forschungseinrichtungen und Instituten). Die Kombination aus Wissenschaft, Wirtschaft, sowie guter Lebensqualität und vielfältiger innerstädtischer Einkaufsmöglichkeiten machen Darmstadt zu einem attraktiven Standort für Familie und Beruf. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gräfenhäuser Straße (B42) und Langener Straße (B3). Aufgrund der Gegebenheiten und der idealen Lage eignet sich das Objekt nahezu für jedes Gewerbe. Büros, Callcenter-Agenturen und öffentliche Institutionen finden hier optimale Voraussetzungen. Infrastruktur: Verkehrsanbindung Straße Autobahnen: Anschluss an die A5/A67 Frankfurt am Main-Karlsruhe über die Anschlussstelle Weiterstadt (ca.5min). Bundesstraßen: B3 Frankfurt am Main Heidelberg und die B42 nach Groß Gerau. (ca. 1 Min.). Seite von 11

6 Verkehrsanbindung Bahn Der Hauptbahnhof ist 7 Fahrminuten, der Nordbahnhof 5 Gehminuten entfernt. Die ÖPNV-Anbindung erfolgt durch Busse (Haltestelle Wöhlerweg) direkt gegenüber dem Objekt. Infrastruktur (Fortsetzung) Verkehrsanbindung Flug Nächster Flughafen Entfernung: Ort: Nächstes Paketzentrum Entfernung (Anbieter): Ort: 25 km Frankfurt am Main 1,3 km (DHL)/ 950 m (Hermes) Darmstadt Haltestelle ÖPNV in unmittelbarer Nähe zum Objekt Seite von 11

7 4. Objektbeschreibung Die Immobilie in der Dieburger Straße in Darmstadt befindet sich in der stark befahrenen Dieburger Straße an der Kreuzung Heinheim Straße in der Citylage von Darmstadt. Das Objekt präsentiert sich mit einer großen Fensterfront, die der Warenvorstellung optimalen Platz und ausreichend Freiheit in der individuellen Gestaltung anbietet. Auch ist durch die bereits vermieteten Büro und Ladenflächen ein gesunder Branchenmix gewährleistet. 5. Verfügbare Flächen: Nutzungsart Lage Flächengröße Einhandelsfläche EG 244,00 m² Seite von 11

8 6. Objektplan Darstellung Ladenfläche Seite von 11

9 7. Ausstattungsmerkmale: Ladenfläche Eingang mit Glastür Große Fensterfront aus Glaselementen Heizkörper vorhanden Linoleum Fliesen Systemdecke mit ausreichender Deckenbeleuchtung Ladenfläche: Traglast von 300 kg / m² 8. Konditionen / Verfügbarkeit Konditionen: Ladenfläche Auf Anfrage Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot Verfügbarkeit: ab sofort Seite von 11

10 9. Ihr Ansprechpartner Biljana Trninic Tel. : +49-(0)-6258/ Fax : +49-(0)-6258/ Mobil: +49-(0)-162/ Mail : biljana.trninic@thelen-gruppe.de Flächen sind auf Wunsch teil- und erweiterbar. Sollten wir Ihren Bedarf in dieser Liegenschaft nicht decken können, so sprechen Sie mich bitte auf unseren weiteren Bestand an. Außerdem zeige ich Ihnen auch weitere Möglichkeiten auf. Dabei erstellt die Thelen- Gruppe ebenso bedarfsgerechte Planungen für Neubauten. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles, auf Ihren Bedarf zugeschnittenes Angebot. Ich freue mich über Ihren Anruf! Seite von 11

11 10. Wir über uns Die Thelen Holding GmbH mit Sitz in Essen ist ein mittelständisches Unternehmen, das sich seit 1988 auf den Ankauf, die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien- Objekten in Deutschland spezialisiert hat. Die Aktivitäten rund um die Geschäfte mit Immobilien werden in Verwaltungs-, Betreibungs- und Objektgesellschaften gehalten. Die Thelen Gruppe richtet ihre Aktivitäten auf den Erwerb von Grundstücken und Objekten, die ausschließlich nach Ertragsgesichtspunkten bewertet und dauerhaft in den Bestand genommen werden. Hierbei haben sich regionale Schwerpunkte im Ruhrgebiet, in der Hauptstadt Berlin, im Rhein-Main-Gebiet, im Raum Erlangen/Nürnberg, im Raum Hamburg und im Raum Rastatt gebildet. Das Unternehmen beschäftigt zurzeit insgesamt 60 feste Mitarbeiter in Essen, Berlin und Gernsheim. Thelen Immobilienmanagement GmbH - unsere Adressen: Zentrale Essen Niederlassung Berlin Niederlassung Gernsheim Alfredstraße 163 Cicerostraße 22 Otto-Hahn-Straße 11 D Essen D Berlin-Wilmersdorf D Gernsheim Tel.: Tel.: Tel.: Fax: Fax : Fax: und natürlich im Internet unter Seite von 11