1. Büroimmobilienmarktbericht für Braunschweig

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Kai Beckenbauer
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1 Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 1 / 5 1. Büroimmobilienmarktbericht für Braunschweig Innerhalb eines Jahres hat die Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und - beratung mbh (kurz: Altmeppen GmbH) einen Büroimmobilienmarktbericht für die Stadt Braunschweig erstellt. Einen solchen Bericht hat es bisher nicht gegeben, er ist aber in der Immobilienwirtschaft Standard. Die Stadt Münster mit einer vergleichbaren Größe veröffentlicht einen entsprechenden Bericht seit rund 20 Jahren und in den deutschen Großstädten werden quartalsweise Berichte von mehreren Anbietern zur Verfügung gestellt. Der vorliegende Bericht schließt eine Lücke, die insbesondere institutionelle Investoren in der Vergangenheit dazu bewogen hat, um Braunschweig einen Bogen zu machen. Denn professionelle Investoren gehen nur in bekannte und transparente Märkte. Darüber hinaus stellen wir ab dem 1. März 2016 einen Onlinemarktplatz für Büroimmobilien in Braunschweig zur Verfügung. Der Bericht Der 1. Büroimmobilienmarktbericht für Braunschweig fußt auf einer soliden Basis von über Einzelobjekten, die vor Ort identifiziert wurden. Zu diesen Objekten wurden Daten bei den Eigentümern und aus frei zugänglichen Quellen erhoben sowie mit selbst ermittelten Flächen und Baujahren versehen. Insgesamt verfügt die Stadt über eine Bürogesamtfläche von rund 2,1 Millionen m². Dies sind 50 % mehr Fläche als bisher bekannt. Das Angebot ist sehr fragmentiert und kleinteilig. Rund zwei Drittel aller Objekte haben eine Fläche von weniger als m². Die Großobjekte mit mehr als m² machen in der Anzahl zwar nur 2 % aus, vereinen aber insgesamt m². Seit dem Jahr 2000 sind rund m² neu entstanden. Gut 60 % der Gesamtfläche wird von den Eigentümern selbst genutzt, so dass für den Vermietungsmarkt rund m² verbleiben. Die Eigennutzerquoten differieren stark zwischen den Teilmärkten. Der Leerstand wurde zum Jahresende 2015 mit rund m² ermittelt, was bezogen auf die Gesamtfläche einer markttypischen Quote von 3,8 % entspricht. Bezogen auf den Vermietungsmarkt ergibt sich eine Quote von 8,9 %.

für die Stadt Braunschweig erstellt. Einen solchen Bericht hat es bisher nicht gegeben, er ist aber in der Immobilienwirtschaft Standard.

ein Drittel des Vermietungsmarktes widerspiegeln. Die Spanne reicht von 2,95 /m² bis 16,00 /m². Die meisten Mieten liegen zwischen 5,50 /m² und 9,40 /m².

2 Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 2 / 5 Die durchschnittliche Bestandsmiete von 7,60 /m² nettokalt im Monat basiert auf über 100 Objekten, die gut ein Drittel des Vermietungsmarktes widerspiegeln. Die Spanne reicht von 2,95 /m² bis 16,00 /m². Die meisten Mieten liegen zwischen 5,50 /m² und 9,40 /m². Beim Umsatz konnten lediglich m² sicher ermittelt werden. Der tatsächliche Vermietungsumsatz liegt darüber, kann aber nicht seriös abgeschätzt werden Das Stadtgebiet wurde erstmals in 7 Teilmärkte unterteilt, um Differenzierungen zwischen den einzelnen Lagen herauszuarbeiten.

Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 3 / 5 Im Jahr 2015 wurden rund 20.000 m² Bürofläche neu erstellt. Aktuell sind gut 45.000 m² (u. a. Gom in Rüningen, 2.

. Es wurden 9 Objekte mit einer Fläche von 76.000 m² veräußert. Der Hauptteil des Umsatzes erfolgte durch drei Großobjekte, u. a. das Schlosscarree.

3 Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 3 / 5 Im Jahr 2015 wurden rund m² Bürofläche neu erstellt. Aktuell sind gut m² (u. a. Gom in Rüningen, 2. BA Kontorhaus, Lilienthalhaus) im Bau, die in den nächsten Jahren fertiggestellt werden. Die Planungspipeline ist mit ca m² gefüllt. Der Investmentumsatz betrug 2015 etwas über 100 Mio.. Es wurden 9 Objekte mit einer Fläche von m² veräußert. Der Hauptteil des Umsatzes erfolgte durch drei Großobjekte, u. a. das Schlosscarree. Die Renditen (Jahresmiete/Kaufpreis) lagen bei 5 Objekten zwischen 6,9 % und 11,3 %. Im Durchschnitt wurde das 11,2-fache der Jahresmiete gezahlt. Die Kaufpreise lagen zwischen 455 /m² und /m². Aufgrund der moderaten Neubautätigkeit und ausgehend von einer weiter vorhandenen Nachfrage gehen wir von einer stabilen Entwicklung auf dem Braunschweiger Büroimmobilienmarkt aus. Signifikante Steigerungen bei der Nachfrage und den Mieten sehen wir unter Berücksichtigung der aktuellen wirtschaftlichen Lage nicht. Vielmehr besteht das latente Risiko einer Abschwächung der Büroflächennachfrage, die sich eher mittelfristig auf den Vermietungsmarkt auswirken würde. Wir danken den Partnern vom jura:werk und der MediaWorld sowie dem Unterstützerkreis und den Datenlieferanten. Wir sind transparenter!

4 Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 4 / 5 Der Marktplatz Unter der bisherigen Projekthomepage ist ab sofort ein Onlinemarktplatz für Büroimmobilien in Braunschweig zu finden. Bei der Google-Suche nach Büroimmobilien Braunschweig und Büroimmobilienmarkt Braunschweig liegt die Adresse schon vor dem eigentlichen Plattformstart auf den ersten Rängen. Die Plattform bietet Immobilieneigentümern und Verwaltern die Möglichkeit, ihre Objekte ständig zu präsentieren. Somit werden sie von Mietinteressenten auch gefunden, wenn sie gerade kein aktuelles Angebot haben. Gerade Mieter von Großflächen benötigen einen längeren Vorlauf und sind daher nicht unbedingt auf kurzfristige Leerstandsflächen angewiesen. Die Darstellung erfolgt auf einer Braunschweig-Karte mit gezeichneten 3-D-Objekten, zu denen einige Fotos und Informationen abrufbar sind. Außerdem gibt es eine Verlinkung auf die Homepage des Eigentümers. Neben Lage und Optik sind die Größe der Mietfläche und die Höhe der Miete als Entscheidungskriterien für eine erste Auswahl und Kontaktaufnahme ausreichend. Neben aktuellen Angeboten enthält der Onlinemarktplatz eine Dienstleisterdatenbank, in der sich Firmen präsentieren können, die ihre Leistungen im Zusammenhang mit Büroimmobilien erbringen. Neben Verwaltern und Facility Managern sind Rechtsanwälte, Handwerker und Büroausstatter denkbar. Darüber hinaus fungiert die Homepage als Informationsplattform für den Braunschweiger Büroimmobilienmarkt. Der Marktbericht steht zum Download zur Verfügung und wird um weitere Informationen ergänzt. Auch sollen aktuelle Meldungen und Nachrichten veröffentlicht werden. Der Onlinemarktplatz folgt damit einem allgemeinen Trend zu regionalen und spezialisierten Angeboten im Internet, der an etlichen Stellen in Deutschland bereits zu sehen ist.

Bei der Google-Suche nach Büroimmobilien Braunschweig und Büroimmobilienmarkt Braunschweig liegt die Adresse schon vor dem eigentlichen Plattformstart auf den ersten Rängen.

5 Presseinformation 1. Büroimmobilienmarkbericht Braunschweig 5 / 5 Altmeppen regioker ist eine Marke der Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung mbh. Die Altmeppen GmbH bewertet Immobilien in ganz Deutschland und Europa. Zum Kerngeschäft gehören die Markt- und Beleihungswertermittlung für Immobilien aller Art. Das Unternehmen berät zudem Investoren, Eigentümer und Betreiber zu sehr unterschiedlichen immobilienspezifischen Fragestellungen. Neben den sachverständigen Tätigkeiten betreut die Altmeppen GmbH Immobilien unterschiedlicher Nutzungsarten im Auftrag Dritter, unterstützt Investoren und Eigentümer operativ bei Transaktionsprozessen und Immobilienentwicklungen. Industrie- und Gewerbeunternehmen, Versicherungen, Immobilienfonds, Rechtsanwälte und Steuerberater sowie sonstige institutionelle und private Eigentümer gehören zu den Kunden. Dipl.-Ing. Hermann Altmeppen hat das Ingenieurbüro 1992 gegründet. Heute führt er das Unternehmen als Altmeppen Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung mbh gemeinsam mit Dipl.-Ing. Stephan Lechelt als zweitem Geschäftsführer. Das Unternehmen beschäftigt aktuell 8 Mitarbeiter mit insgesamt drei öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für bebaute und unbebaute Grundstücke, einem Immobilienkaufmann und einem Master für Immobilienbewertung. Drei Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter kümmern sich um Administration, Buchhaltung und EDV.

Das Unternehmen berät zudem Investoren, Eigentümer und Betreiber zu sehr unterschiedlichen immobilienspezifischen Fragestellungen.

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